Lohnt es sich, in Studios in Nordzypern zu investieren?

• Tatsächliche Fläche und Quadratmeter
• Wettbewerb und Auslastung
• Vergleich von Studios mit anderen Formaten
• Wann ein Studio eine gerechtfertigte Investition sein kann

Tatsächliche Fläche und Quadratmeter

Viele Anfänger-Investoren betrachten Studios in Nordzypern als erste und erschwingliche Einstiegsmöglichkeit in den Markt. Die tatsächliche Fläche solcher Objekte ist jedoch oft kleiner als angegeben. Zum Beispiel kann ein im Vertrag als 45 m² angegebenes Studio in der Praxis nur 35 m² betragen, aufgrund von Messmethoden und Berücksichtigung von Gemeinschaftsflächen.

Dies wirkt sich direkt auf den Komfort der Mieter und die Rendite aus, da die Miete nicht nur vom Standort, sondern auch von der tatsächlichen Größe der Wohnung abhängt.

Wettbewerb und Auslastung

Der Studiomarkt in Nordzypern ist übersättigt. Die meisten Objekte werden für Vermietungszwecke gekauft, was zu hoher Konkurrenz führt. Infolgedessen müssen die Eigentümer oft die Preise senken, um die Auslastung zu halten.

Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Studios begrenzt: Alleinreisende oder Paare ohne Kinder wählen häufig Hotels mit Serviceleistungen, während Familien 1+1- oder 2+1-Apartments bevorzugen.

Vergleich von Studios mit anderen Formaten

Der Mythos, dass zwei Studios profitabler als eine 2+1-Wohnung sind, bestätigt sich in der Praxis nicht immer. Größere Wohnungen haben höhere Auslastung und geringere Gesamtkosten — für Möbel, Nebenkosten und Wartung.

Schätzungen von Maklern zufolge beträgt die durchschnittliche Jahresrendite von Studios in Nordzypern etwa 4–5 %, während 1+1- und 2+1-Apartments bis zu 7–8 % bringen.

Wann ein Studio eine gerechtfertigte Investition sein kann

Ein Studio kann eine sinnvolle Wahl sein, wenn der Investor:

• ein begrenztes Budget hat und mit minimalem Einstieg beginnen möchte;
• kurzfristige Vermietung in einem touristischen Komplex plant;
• eine Immobilie an einem Ort mit niedrigem Angebot kauft (z. B. am Meer oder in der Nähe einer Universität).

In anderen Fällen ist es besser, das Format 1+1 oder 2+1 zu wählen, das eine stabilere Rendite und mehr Flexibilität beim Weiterverkauf bietet.

Ein Studio ist kein magisches Objekt, das Einkommen garantiert. Es ist eine Kompromisslösung für einen vorsichtigen Start in Investitionen.