Registrierung eines Kaufvertrags für eine Immobilie in Nordzypern

Um einen Immobilienkauf in Nordzypern abzusichern, wird der Kaufvertrag beim Landkomitee registriert. In der Regel zahlen Sie eine Stempelsteuer von 0,5 % des Kaufpreises, lassen die Immobilie bewerten und begleichen die restlichen Steuern und Gebühren (einschließlich der 6%igen Eigentumsübertragungssteuer für Ausländer). Das Ergebnis der Registrierung ist der S.S.K.-Auszug, der bestätigt, dass der Vertrag registriert ist und die Immobilie nicht an einen anderen Käufer verkauft werden kann.

• Warum die Registrierung des Vertrags notwendig ist
• Erforderliche Dokumente
• Schritte zur Vertragsregistrierung
• Registrierung ohne Reise nach Nordzypern
• Häufige Fehler von Käufern
• Fazit und Kontakte
• Glossar
• Häufig gestellte Fragen
• Wenn Sie Hilfe beim Immobilienkauf in Nordzypern benötigen
• Wenn Sie eine Beratung durch einen lizenzierten Anwalt in Nordzypern benötigen

Warum die Registrierung des Vertrags notwendig ist

Die Registrierung eines Kaufvertrags ist eine rechtliche Maßnahme, die das Risiko von Problemen mit der Transaktion reduziert. Nach der Registrierung erhält der Käufer:

• Rechtsschutz — die Immobilie kann nicht an eine andere Person verkauft oder übertragen werden;
• das Recht, einen Antrag beim Ministerrat zu stellen (für Ausländer ein Schritt zum Erwerb des Eigentumstitels);
• Schutz vor Belastungen — es wird für den Verkäufer schwieriger, die Immobilie erneut zu nutzen;
• Fortschritt in Richtung Eigentumstitel — ohne Registrierung ist der nächste Schritt zur Eigentumsübertragung in der Regel nicht möglich.

Erforderliche Dokumente

Für die Registrierung eines Kaufvertrags in Nordzypern werden normalerweise vorbereitet:

• Kaufvertrag mit Anhängen;
• Pässe der Parteien oder Registrierungsdokumente der verkaufenden Firma;
• notarielle Vollmacht (wenn ein Anwalt tätig ist);
• Baugenehmigung, Architektur- und Etagenpläne;
• Quittungen über gezahlte Steuern und Gebühren.

Wichtig: In Kyrenia wird die Vollmacht manchmal im Voraus zur Prüfung beim Landkomitee eingereicht.

Schritte zur Vertragsregistrierung

So geht es

1. Vertrag vorbereiten: Bei Neubauten wird dies oft vom Bauträger erledigt, auf dem Zweitmarkt vom Anwalt.
2. Dokumente einreichen und Folio eröffnen: Ein persönliches Aktenblatt des Käufers wird bei der Steuerbehörde und im Kataster eröffnet.
3. Immobilie bewerten lassen: Das Landkomitee führt eine eigene Bewertung durch, die höher als der Vertragswert sein kann.
4. Steuern und Gebühren bezahlen.
5. Vertrag beim Landkomitee registrieren und den S.S.K.-Auszug erhalten.

Der S.S.K.-Auszug ist ein wichtiges Dokument. Bewahren Sie es sorgfältig auf, da eine Wiederbeschaffung äußerst schwierig ist.

Wenn der Auszug verloren geht, lesen Sie unseren Artikel: wie man verlorene Wohnungsdokumente wiederherstellt.

Registrierung ohne Reise nach Nordzypern

Das Verfahren kann über eine notarielle Vollmacht durchgeführt werden. In diesem Fall übernimmt ein Anwalt den gesamten Prozess: von der Einreichung der Unterlagen und der Zahlung der Steuern bis zum Erhalt des S.S.K.-Auszugs.

Häufige Fehler von Käufern

• Nur die Stempelsteuer bezahlen. Ohne die übrigen Zahlungen und ohne S.S.K. gilt die Registrierung als unvollständig.
• Keine Search (Due Diligence). Ein Kauf ohne vorherige Prüfung kann zu Schulden und Belastungen führen.
• Unvollständige Unterlagen. Verzögerungen entstehen oft durch fehlende Architekturpläne, Vollmachten oder Quittungen.

Die Stempelsteuer wird bei der Steuerbehörde am Ort des Immobilienkaufs gezahlt. Nützlich sind die Adressen der Steuerämter in Nordzypern.

Es ist auch interessant zu wissen, welche Steuern beim Immobilienkauf in Nordzypern zu zahlen sind.

Glossar

• S.S.K. — Auszug, der die Registrierung des Kaufvertrags beim Landkomitee bestätigt.
• Search / Due Diligence — rechtliche Prüfung der Immobilie und der Unterlagen (Belastungen, Schulden, Korrektheit von Titel und Verträgen).
• Folio — persönliches Aktenblatt des Käufers, das im Rahmen des Verfahrens eröffnet wird (Steuer/Kataster).
• Ministerrat — Behörde, bei der Ausländer einen Antrag auf die für die Eigentumsübertragung erforderliche Genehmigung stellen.
• Title Deeds — Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie in Nordzypern bestätigt.

Häufig gestellte Fragen

Kann man sich auf die Unterzeichnung des Vertrags ohne Registrierung beschränken?

In der Regel nein. Solange der Vertrag nicht registriert ist, sind die Rechte des Käufers weniger geschützt, und es besteht das Risiko von Maßnahmen des Verkäufers bezüglich der Immobilie.

Welches Dokument bestätigt, dass der Vertrag registriert ist?

Normalerweise ist dies der S.S.K.-Auszug. Es ist sinnvoll, diesen separat sowohl in Papierform als auch elektronisch aufzubewahren.

Welche Zahlungen sind typischerweise mit der Registrierung verbunden?

Üblicherweise werden die Stempelsteuer von 0,5 % und die Eigentumsübertragungssteuer von 6 % für Ausländer angegeben, sowie die Gebühr für den Antrag beim Ministerrat in Höhe von ½ Mindestlohn.

Kann der Vertrag ohne Reise nach Nordzypern registriert werden?

Ja, dies wird häufig über eine notarielle Vollmacht durch einen Anwalt durchgeführt.

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