Genehmigung zum Kauf von Immobilien in Nordzypern: wie man sie erhält

Um eine Eigentumsurkunde (Title Deed) in Nordzypern zu erhalten, benötigt ein ausländischer Käufer in der Regel die Genehmigung des Ministerrats von Nordzypern. Der Kaufvertrag kann ohne diese Genehmigung unterschrieben und registriert werden, aber für die endgültige Übertragung des Titels auf Ihren Namen wird ein Antrag über das Innenministerium von Nordzypern gestellt, und es wird eine Antragsnummer vergeben (früher oft als dosya numarası bezeichnet). Für die Antragstellung werden in der Regel der Reisepass, der Kaufvertrag, ein Führungszeugnis, ein Lageplan, ein architektonischer Plan sowie die aktuellen Objektunterlagen vorbereitet.

• Was ist eine Antragsnummer (dosya numarası)
• Wie man eine Antragsnummer erhält
• Wann eine Antragsnummer sonst noch benötigt wird
• Warum überhaupt eine Genehmigung erforderlich ist
• Wann ein Antrag abgelehnt werden kann
• Wo man weitere Informationen findet
• Häufig gestellte Fragen
• Wenn Sie Hilfe bei Transaktionsdokumenten benötigen

Was ist eine Antragsnummer (dosya numarası)

Die „Aktennummer“ (dosya numarası) ist der gängige Begriff für die Referenznummer, die Sie nach Einreichung eines Antrags auf Genehmigung des Immobilienkaufs durch einen Ausländer erhalten. Früher war dies eine Papiernummer; heutzutage handelt es sich in der Regel um die Antragsnummer, die im System bei Einreichung der Unterlagen erfasst wird. Diese Nummer bestätigt die Antragstellung und wird in den nachfolgenden Verfahren verwendet.

Wie man eine Antragsnummer erhält

Um eine Antragsnummer zu erhalten, wendet man sich normalerweise an das Innenministerium von Nordzypern, Abteilung für Immobilien, füllt einen Antrag aus und reicht die erforderlichen Unterlagen ein.

So geht es

1. Bereiten Sie die Unterlagen für den Käufer und das Objekt vor (Reisepass, Kaufvertrag, Führungszeugnis, Lageplan, architektonischer Plan, Eigentumsunterlagen des Objekts).
2. Gehen Sie zum Innenministerium von Nordzypern, Abteilung für Immobilien, und füllen Sie das Antragsformular aus.
3. Reichen Sie die Unterlagen ein und erhalten Sie die Antragsnummer (Bestätigung der Einreichung).

Wann eine Antragsnummer sonst noch benötigt wird

Eine Antragsnummer wird in der Regel bei der Übertragung des Title Deed auf Ihren Namen benötigt. In der Praxis kann sie auch in Einwanderungsverfahren als Nachweis verlangt werden, dass ein Antrag auf Kaufgenehmigung gestellt wurde.

• Siehe verwandtes Thema: Wie man eine Aufenthaltserlaubnis erhält

Warum überhaupt eine Genehmigung erforderlich ist

Die Genehmigung dient als Mechanismus zur Überprüfung des Käufers und des Objekts. Im Rahmen der Prüfung werden in der Regel mögliche ernsthafte rechtliche Probleme sowie die Lage der Immobilie in Bezug auf strategisch wichtige Zonen bewertet.

• Siehe verwandtes Thema: Wie man ein Führungszeugnis erhält

Wann ein Antrag abgelehnt werden kann

Ein Antrag auf Immobilienkauf kann abgelehnt werden, wenn:

• der Antrag fehlerhaft ausgefüllt oder unvollständig eingereicht wurde;
• der Käufer eine Vorstrafe hat (einschließlich schwerwiegender Fälle oder Stufen, die in internationalen Datenbanken geprüft werden);
• das Objekt in der Nähe von strategisch wichtigen Bereichen liegt, einschließlich militärischer Zonen.

Um das Risiko einer Ablehnung zu minimieren, wird in der Regel im Voraus geprüft, ob die Unterlagen vollständig und die Formulierungen korrekt sind (insbesondere bei untypischen Transaktionen).

Wo man weitere Informationen findet

• Bereich „Immobilien“ auf der Website Cyprus-FAQ.
• Thread „Immobilien“ im größten Nordzypern-Forum auf Telegram.
• Cyprus-FAQ-Kanal auf Telegram

Häufig gestellte Fragen

Kann man Immobilien ohne Genehmigung des Ministerrats von Nordzypern kaufen?

In der Regel kann man den Kaufvertrag mit dem Eigentümer oder Entwickler ohne Genehmigung unterzeichnen. Die Genehmigung ist erforderlich, wenn Sie das endgültige rechtlich verbindliche Dokument (Title Deed) auf Ihren Namen übertragen lassen möchten.

Was genau bestätigt die Antragsnummer (dosya numarası)?

Sie bestätigt, dass der Antrag auf Kaufgenehmigung eingereicht und zur Bearbeitung angenommen wurde. Diese Nummer wird anschließend in den verbundenen Verfahren verwendet.

Warum kann die Antragsnummer bei der Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis verlangt werden?

In der Praxis kann sie als Nachweis verlangt werden, dass Sie einen Antrag auf Genehmigung des Immobilienkaufs gestellt haben (wenn Ihr Aufenthaltserlaubnis-Paket mit Immobilien verbunden ist).

Welche Unterlagen werden am häufigsten für die Antragstellung benötigt?

In der Regel werden Reisepass, Kaufvertrag, Führungszeugnis, Lageplan, architektonischer Plan sowie aktuelle Objektunterlagen (einschließlich Title Deed, falls vorhanden) vorbereitet.

Wer hilft normalerweise bei der Antragstellung?

In der Regel ist dies ein Anwalt, der die Transaktion begleitet, oder ein Immobilienfachmann mit Erfahrung in der Dokumentenbearbeitung in Nordzypern.

Wenn Sie Hilfe bei Transaktionsunterlagen und der Antragstellung benötigen,

können Sie sich an unseren juristischen Partner — DeJure — wenden, um eine Beratung mit einem lizenzierten Anwalt in Nordzypern zu erhalten.

• Telefon: +90 539 119 05 55
• WhatsApp
• Telegram