Steuern beim Immobilienkauf in Nordzypern

• Immobilienregistrierungsprozess
• Hauptsteuern und Gebühren beim Kauf
• Kapitalertragssteuer (STOPAJ)
• Transformatorgebühr
• Jährliche Grundsteuer

Immobilienregistrierungsprozess

Im Allgemeinen umfasst der Kaufprozess in Nordzypern:

1. Unterzeichnung des Kaufvertrags.
2. Registrierung des Vertrags beim Finanzamt und Grundbuchamt (TAPU).
3. Einreichung eines Antrags beim Ministerrat zur Genehmigung der Eigentumsübertragung.
4. Übertragung des Eigentums an den neuen Eigentümer.

Hauptsteuern und Gebühren beim Kauf

Ausländer zahlen 17,5% des Immobilienwerts, ohne zusätzliche Gebühren:

• 0,5% Stempelsteuer (bei verspäteter Registrierung bis 1,5%). Die Stempelsteuer wird auf den Vertragswert + MwSt + TRAFO + Möbel/Wartung berechnet.
• 6% Katastergebühr bei Registrierung des Vertrags im Finanz- und Grundbuchamt. Wenn der Beamte den Wert zu niedrig einschätzt, wird die Steuer auf den Schätzwert berechnet.
• 5% MwSt wird an den Entwickler laut Vertrag gezahlt (oft bei Schlüsselübergabe). Ohne Angabe eines Zahlungstermins wird die MwSt bei der Eigentumsübertragung gezahlt.
• Die restlichen 6% werden innerhalb von 60 Arbeitstagen nach Kaufgenehmigung gezahlt, wenn der Titel nicht geteilt ist. Bei geteiltem Titel — 6 Monate zur Übertragung individueller Titel und Steuerzahlung.

Kapitalertragssteuer (STOPAJ)

STOPAJ hängt von der beruflichen Tätigkeit ab:

• Professionelle Verkäufer (Wohnungsverkauf) — 4%.
• Verkäufer von mehr als zwei Wohnungen pro Jahr — 4%.
• Nicht-professionelle Verkäufer (eine Wohnung pro Jahr) — 2,75%.

Wichtig: Diese Steuer gilt für zukünftige Verkäufe mit übertragenem Titel. Einige Entwickler übertragen STOPAJ auf Käufer, dies wird vertraglich geregelt.

Transformatorgebühr

Die Gebühr für Strom-, Wasser- und Telefonanschluss beträgt 1.500 bis 3.500 £, bei Luxusvillen bis 5.000 £. Üblicherweise bei Schlüsselübergabe an den Entwickler zu zahlen.

Jährliche Grundsteuer

Die Steuer wird auf Basis der Wohnfläche berechnet und normalerweise einmal jährlich im Frühling gezahlt. Zahlungen können aufgeteilt werden: April und Oktober.

Richtwert in der TRNZ — 0,3 € pro m², jährlich vom Bürgermeisteramt in türkischen Lira indexiert.