Welche Steuern beim Kauf von Immobilien in Nordzypern zu zahlen sind
Beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern fallen in der Regel 4 Hauptzahlungen an: die Stempelsteuer von 0,5 % bei der Registrierung des Vertrags beim Finanzamt, die Katastergebühr von 6 % bei der Registrierung des Vertrags im Grundbuchamt (TAPU), die Mehrwertsteuer (MwSt) von 5 % (häufig an den Bauträger — normalerweise bei Schlüsselübergabe, wenn das Datum im Vertrag angegeben ist) und die Gebühr für die Eigentumsübertragung — innerhalb von 75 Arbeitstagen nach Erteilung der Kaufgenehmigung. Für ausländische Käufer beträgt der Satz bei der Eigentumsübertragung für das erste Objekt 3 % (wenn 6 % bei der Vertragsregistrierung gezahlt wurden) und für das zweite Objekt 6 % (wenn 3 % bei der Vertragsregistrierung gezahlt wurden). Über die Gesamthöhe der Steuern haben wir bereits gesprochen, unten finden Sie, wann, wohin und welche Steuer gezahlt wird.
- Phasen der Steuerzahlung
- Häufige Fragen
- Wenn Sie Hilfe beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern benötigen
- Wenn Sie eine Beratung mit einem lizenzierten Anwalt in Nordzypern benötigen
Phasen der Steuerzahlung in Nordzypern
- Zahlung der Stempelsteuer bei der Registrierung beim Finanzamt (0,5 %).
- Zahlung der Katastergebühr bei der Registrierung des Vertrags im Grundbuchamt (6 %).
- Zahlung der Mehrwertsteuer an den Bauträger: Datum im Vertrag angegeben, normalerweise bei Schlüsselübergabe (5 %).
- Die Zahlung der Eigentumsübertragungsgebühr erfolgt innerhalb von 75 Arbeitstagen nach Erteilung der Kaufgenehmigung: für das erste Objekt für ausländische Käufer 3 % (wenn 6 % bei der Vertragsregistrierung gezahlt wurden), für das zweite Objekt 6 % (wenn 3 % bei der Vertragsregistrierung gezahlt wurden).
| Zahlung | Satz | Wann zu zahlen | Wohin |
|---|---|---|---|
| Stempelsteuer (Stamp Duty) | 0,5 % | Bei Vertragsregistrierung | Finanzamt |
| Katastergebühr | 6 % (erstes Objekt) / 3 % (zweites Objekt) | Bei Vertragsregistrierung | Grundbuchamt (TAPU) |
| Mehrwertsteuer (VAT) | 5 % | Nach Vertragsdatum, normalerweise bei Schlüsselübergabe | An den Bauträger (oder nach Verfahren bei Eigentumsübertragung) |
| Gebühr für Eigentumsübertragung | 3 % (erstes Objekt) / 6 % (zweites Objekt) | Innerhalb von 75 Arbeitstagen nach Erteilung der Kaufgenehmigung | Nach Verfahren zur Eigentumsübertragung |
Häufige Fragen
Was tun, wenn im Vertrag mit dem Bauträger kein Datum für die MwSt-Zahlung angegeben ist?
In diesem Fall erfolgt die Zahlung bei der Übertragung des Eigentums auf Ihren Namen.
Wo finde ich die Kontakte der Steuerbehörden in Nordzypern?
Auf dieser Seite finden Sie allgemeine Informationen über das Finanzamt sowie Kontakte aller Filialen in den Regionen Nordzyperns.
Was ist ein Titel und wozu wird er benötigt?
Der Titel (engl. Title Deed) oder Koçan (türk. Taşınmaz Mal Koçanı) ist ein rechtsverbindliches Dokument für eine Immobilie, ausgestellt vom Grundbuchamt.
Welcher Satz gilt bei der Eigentumsübertragung für ausländische Käufer?
Für das erste Objekt bei der Eigentumsübertragung gilt 3 % (wenn 6 % bei der Vertragsregistrierung gezahlt wurden). Für das zweite Objekt bei der Eigentumsübertragung gilt 6 % (wenn 3 % bei der Vertragsregistrierung gezahlt wurden).
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Vadim Chernyakov
Ich arbeite seit 2012 auf dem Immobilienmarkt in Nordzypern. In dieser Zeit habe ich eine der größten Datenbanken für Bestandsimmobilien auf der Insel aufgebaut. Meine Erfahrung und tiefgehende Expertise ermöglichen es mir, für Kunden optimale Lösungen zu finden, Transaktionen in allen Phasen zu begleiten und Transparenz sowie Sicherheit im gesamten Prozess zu gewährleisten.
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Ich bin eine Person, die keine Angst hat, ihr Leben zu verändern, wenn das Herz sagt, dass etwas Größeres vor einem liegt. Ich stamme aus Belarus. Ich habe den Weg von einer pädagogischen und wirtschaftlichen Ausbildung bis hin zum Finanzsektor und jahrelanger Arbeit in der Logistik…
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