Was Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf dem Sekundärmarkt in Nordzypern wissen sollten?

• Ratenrückstände
• Zusätzliche Kosten und Steuern
• Abtretung und Rolle des Bauträgers
• Wie man den Kauf absichert

Ratenrückstände

Beim Kauf einer Immobilie auf dem Zweitmarkt in Nordzypern ist es wichtig zu prüfen, ob der Verkäufer Schulden beim Bauträger hat. Dies können vorzeitige Ratenzahlungen oder teilweise Restschulden sein.

Am riskantesten ist die Situation, wenn der Verkäufer Strafgebühren hat oder der Vertrag zur Annullierung übergeben wurde. Dann kann das Objekt an den Bauträger zurückfallen, und der Deal scheitert. Die Verluste können 30–40% des Immobilienwerts betragen.

Zusätzliche Kosten und Steuern

Käufer stoßen oft darauf, dass sie neben dem Hauptpreis der Wohnung zusätzliche Gebühren und Steuern zahlen müssen:

• Mehrwertsteuer und Quellensteuer
• Transformatorgebühr
• Wartungsgebühr des Komplexes
• Kontoeröffnungsgebühr
• Pflichtzahlung für Klimaanlagen

Manchmal sind es nur wenige Posten, manchmal jedoch Dutzende. Insgesamt können sie den Kaufpreis um 5–10% erhöhen. Daher ist es wichtig, im Voraus festzulegen, wer diese Kosten trägt. Der Makler sollte auf zusätzliche Ausgaben hinweisen, und der Anwalt muss sie rechtlich festhalten.

Statistiken zufolge scheitern bis zu 20% der Zweitmarktgeschäfte aufgrund von Uneinigkeit über die Aufteilung der Kosten zwischen Käufer und Verkäufer.

Abtretung und Rolle des Bauträgers

Abtretung bedeutet die Zahlung an den Bauträger für die Umschreibung des Kaufvertrags vom Verkäufer auf den Käufer. Selbst wenn der Verkäufer den vollen Betrag bezahlt hat, bleibt der Bauträger rechtlicher Inhaber der Rechte, bis der Titel übertragen ist.

Daher zahlt der Käufer beim Erwerb durch Abtretung fast immer bestimmte Schulden und Gebühren im Namen des Verkäufers. Dringende Verkäufe sind in der Regel günstiger, weil der Eigentümer seine Verpflichtungen nicht erfüllen kann.

Wie man den Kauf absichert

Um Risiken beim Kauf einer Immobilie ohne Titel zu minimieren, gibt es mehrere bewährte Methoden:

1. Schließen Sie einen Vertrag über einen Anwalt ab, in dem alle Zahlungen und Fristen festgelegt sind.
2. Ziehen Sie den Bauträger als Garant für die Übergabe von Geldern und Dokumenten hinzu.
3. Unterzeichnen Sie eine Reservierungsvereinbarung über einen Notar oder eine lizenzierte Agentur.

Diese Mechanismen ersetzen keine vollständige rechtliche Prüfung, bieten jedoch Schutz für Ihre Investition und helfen, typische Fehler beim Kauf einer Zweitimmobilie zu vermeiden.

Wie bei allen Immobiliengeschäften steckt der Teufel im Detail – besonders, wenn der Titel noch nicht ausgestellt ist.