Zypern schlägt Beschränkung des Immobilienkaufs für Nicht-EU-Bürger vor

Im zyprischen Parlament wurden mehrere Gesetzentwürfe vorgestellt, die die Regeln für den Kauf von Immobilien durch Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union erheblich ändern könnten.
Es handelt sich um drei Initiativen – zwei von der AKEL-Partei und eine überparteiliche Initiative, die von acht Abgeordneten unterzeichnet wurde. Alle zielen darauf ab, die Kontrolle über ausländische Investitionen in Immobilien zu verschärfen und verdecktes Eigentum über zyprische Vermittlergesellschaften zu bekämpfen.

Die Hauptidee besteht darin, die Menge an Immobilien, die Nicht-EU-Bürgern zur Verfügung steht, zu begrenzen. Laut den Gesetzentwürfen dürfen Ausländer nicht mehr als eine Immobilie erwerben: eine Wohnung, ein Haus oder ein Büro.
Es wird auch vorgeschlagen, den Verkauf von land- und forstwirtschaftlichen Flächen sowie von Grundstücken in der Nähe der Waffenstillstandslinie und in strategisch wichtigen Sicherheitsbereichen zu verbieten.

AKEL besteht auf einer strengeren Kontrolle der Transaktionsregistrierung. Nach einem ihrer Gesetzentwürfe müsste das Grundbuchamt den Eintrag von Kauf-, Tausch- oder Abtretungsverträgen verweigern, wenn sie die durch das Gesetz über den Immobilienbesitz von Ausländern festgelegten Beschränkungen verletzen.
Ziel ist es, die Praxis zu beenden, bei der ausländische Investoren Transaktionen über zyprische Vermittler oder intransparent strukturierte Unternehmen durchführen.

Der zweite AKEL-Entwurf schlägt vor, die Definition „ausländisches Unternehmen“ zu erweitern und alle juristischen Personen einzubeziehen, deren Endbegünstigte nach den AML-Gesetzen (Geldwäschebekämpfung) keine Zyprioten sind.
Es wird auch klargestellt, dass zyprische oder europäische Unternehmen unter ausländischer Kontrolle nicht von dieser Definition ausgeschlossen werden.

AKEL schlägt vor, die Bedingungen und Kriterien für den Immobilienerwerb durch Ausländer in speziellen Durchführungsbestimmungen festzulegen, die vom Parlament genehmigt werden müssen.
Dies hebt außerdem veraltete Vorschriften auf, die den Erwerb großer Grundstücke ohne Genehmigung der Regierung erlaubten.

Ausländern wird erlaubt, ohne Zustimmung des Ministerrats zu kaufen:

• eine Wohnung oder ein Haus bis 200 m²,

• ein Geschäft bis 200 m²,

• oder ein Büro bis 300 m².

Ähnliche Erleichterungen gelten für ausländische Unternehmen, sofern sie die festgelegten Beschränkungen einhalten.

Der Erwerb von land- oder forstwirtschaftlichen Flächen sowie von Grundstücken in der Nähe von Militäranlagen und kritischer Infrastruktur ist jedoch strikt verboten.

Ein separater Gesetzentwurf, der von Abgeordneten unterzeichnet wurde, schlägt auch vor, dass Drittstaatenbürger nur eine Wohnung oder ein Haus auf einem Grundstück erwerben dürfen.
Die Kaufgenehmigung ist einmalig – sie kann nicht übertragen, verlängert oder für den Erwerb einer anderen Immobilie verwendet werden.

Für juristische Personen gilt die Anforderung, dass mindestens 51 % der Anteile oder Stimmrechte Bürgern Zyperns oder anderer EU/EWR-Staaten gehören müssen.

Die Initiatoren der Gesetzesinitiativen erklären, dass die neuen Regeln verdeckte Käufe stoppen und verhindern sollen, dass zyprische Firmen als Mittler für ausländische Investoren auftreten.
Darüber hinaus sollen die Gesetze Transparenz bei Transaktionen und Kontrolle über die tatsächlichen Grundstückseigentümer sicherstellen, was angesichts des wachsenden Interesses ausländischer Investoren an zyprischen Immobilien besonders wichtig ist.

„Dies ist nicht nur eine wirtschaftliche Frage, sondern auch eine Angelegenheit der nationalen Sicherheit“, betonten die Abgeordneten, die das Paket unterstützen. „Der Staat muss wissen, wer und zu welchem Zweck große Grundstücke auf der Insel erwirbt.“