Der Immobilienmarkt Zyperns erreicht ein neues Niveau

Der Markt für neue Wohnimmobilien auf Zypern schloss die ersten zehn Monate des Jahres 2025 mit einem starken Aufwärtstrend ab. Laut Landbank Analytics erreichte das gesamte Verkaufsvolumen neuer Häuser und Wohnungen von Januar bis Oktober fast 2 Mrd. €.

Andreas Christoforidis, CEO der Landbank Group, betonte, dass der Markt eine klare Verschiebung hin zu Wohnungen zeigt, Limassol bei den Transaktionswerten dominiert und Paphos als Premium-Immobilienziel an Stärke gewinnt.

Im Berichtszeitraum wurden 5.059 Wohnungen im Vergleich zu 1.138 Häusern verkauft.

Der Gesamtumsatz der Wohnungen belief sich auf 1,41 Mrd. €, der Durchschnittspreis auf 280.000 €.

Häuser wurden seltener, aber deutlich teurer verkauft: Ihr Durchschnittspreis lag bei 518.000 €.

Limassol bestätigte seinen Status als teuerste und aktivste Region. Hier wurden 1.800 Transaktionen im Wert von über 812 Mio. € verzeichnet, was fast 40 % des Gesamtwerts der Neubauverkäufe des Landes ausmacht.

Die teuerste Transaktion des Jahres fand ebenfalls in Limassol statt — eine Wohnung wurde für 15,2 Mio. € verkauft.

Der durchschnittliche Immobilienpreis im Bezirk lag bei 451.000 €, mehr als doppelt so hoch wie in Nikosia und Larnaka.

Besonders hervorzuheben ist das Gebiet Germasogeia, in dem die Verkäufe 351 Mio. € überstiegen bei einem Durchschnittspreis von fast 584.000 €.

Obwohl Paphos bei der Anzahl der Transaktionen den vierten Platz belegte (799 Verkäufe), führte es bei den Durchschnittswerten mit 470.000 €.

Der durchschnittliche Hauspreis in Paphos erreichte 697.000 €, deutlich höher als in Limassol und Famagusta. Dies bestätigt das anhaltende Interesse wohlhabender Käufer an Premium-Villen, insbesondere in den Gebieten Akamas und Peyia.

Nikosia und Larnaka bleiben erschwinglichere Märkte bei hohem Transaktionsvolumen.

• In Nikosia wurden 1.730 Verkäufe verzeichnet, der durchschnittliche Wohnungspreis betrug 191.000 €.
• In Larnaka — 1.596 Transaktionen, durchschnittlicher Wohnungspreis 196.000 €, Häuser ca. 394.000 €.

Larnaka führt auf Gemeindeebene bei der Anzahl der Transaktionen — 927 Verkäufe.

Analysen zeigen, dass sich der Markt über verschiedene Preissegmente bewegt:

• Limassol und Akamas ziehen hochrentierliche Kapital- und Investmentportfolios an.
• Larnaka und Nikosia zeigen eine stabile Nachfrage nach erschwinglicherem Wohnraum.

Christoforidis zufolge sind Gebiete mit Preisen über 500.000 € hauptsächlich auf Investoren und wohlhabende Käufer ausgerichtet, während das Segment um 200.000 € die Basis der inländischen Nachfrage bleibt.

Insgesamt bestätigt das Jahr 2025: Der zyprische Immobilienmarkt bleibt diversifiziert, stabil und attraktiv für internationale Investoren wie auch für lokale Käufer.