Αξίζει να επενδύσετε σε στούντιο στη Βόρεια Κύπρο;

• Πραγματική επιφάνεια και τετραγωνικά μέτρα
• Ανταγωνισμός και πληρότητα
• Σύγκριση στούντιο με άλλες μορφές
• Πότε ένα στούντιο μπορεί να είναι λογική επένδυση

Πραγματική επιφάνεια και τετραγωνικά μέτρα

Πολλοί νέοι επενδυτές βλέπουν τα στούντιο στη Βόρεια Κύπρο ως την πρώτη και οικονομική επιλογή εισόδου στην αγορά. Ωστόσο, η πραγματική επιφάνεια συχνά είναι μικρότερη από την αναγραφόμενη. Για παράδειγμα, ένα στούντιο που στο συμβόλαιο αναφέρεται ως 45 m², στην πράξη μπορεί να είναι μόνο 35 m² λόγω ιδιαιτεροτήτων μέτρησης και κοινών χώρων.

Αυτό επηρεάζει άμεσα την άνεση του ενοικιαστή και την απόδοση, καθώς η τιμή ενοικίασης καθορίζεται όχι μόνο από την τοποθεσία αλλά και από το πραγματικό μέγεθος του ακινήτου.

Ανταγωνισμός και πληρότητα

Η αγορά στούντιο στη Βόρεια Κύπρο είναι κορεσμένη. Τα περισσότερα ακίνητα αγοράζονται για ενοικίαση, δημιουργώντας υψηλό επίπεδο ανταγωνισμού. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να μειώσουν τις τιμές για να διατηρήσουν την πληρότητα.

Παράλληλα, η ζήτηση για στούντιο είναι περιορισμένη: μόνοι τουρίστες ή ζευγάρια χωρίς παιδιά συχνά επιλέγουν ξενοδοχεία με παροχές, ενώ οι οικογένειες προτιμούν διαμερίσματα τύπου 1+1 ή 2+1.

Σύγκριση στούντιο με άλλες μορφές

Ο μύθος ότι δύο στούντιο είναι πιο κερδοφόρα από ένα διαμέρισμα 2+1 δεν επιβεβαιώνεται πάντα στην πράξη. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα έχουν υψηλότερη πληρότητα και χαμηλότερο συνολικό κόστος — για έπιπλα, κοινόχρηστα και συντήρηση.

Κατά την εκτίμηση των μεσιτών, η μέση ετήσια απόδοση των στούντιο στη Βόρεια Κύπρο είναι περίπου 4–5%, ενώ τα διαμερίσματα 1+1 και 2+1 αποφέρουν έως 7–8%.

Πότε ένα στούντιο μπορεί να είναι λογική επένδυση

Ένα στούντιο μπορεί να είναι λογική επιλογή αν ο επενδυτής:

• έχει περιορισμένο προϋπολογισμό και θέλει να ξεκινήσει με ελάχιστο κεφάλαιο;
• σκοπεύει σε βραχυχρόνια ενοικίαση σε τουριστικό συγκρότημα;
• αγοράζει ακίνητο σε περιοχή με χαμηλή προσφορά (π.χ. κοντά στη θάλασσα ή σε πανεπιστήμιο).

Σε άλλες περιπτώσεις, καλύτερα να επιλεγεί η μορφή 1+1 ή 2+1, που εξασφαλίζει πιο σταθερή απόδοση και ευελιξία στην μεταπώληση.

Το στούντιο δεν είναι μαγικό αντικείμενο που εγγυάται εισόδημα. Είναι μια συμβιβαστική λύση για προσεκτική έναρξη επενδύσεων.