Πώς να ελέγξετε ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την κυριότητα κατά την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Στα Βόρεια της Κύπρου δεν υπάρχει ανοιχτή βάση δεδομένων όπου μπορείτε να ελέγξετε μόνοι σας «διεύθυνση → ιδιοκτήτης». Τα δεδομένα φυλάσσονται στο Κτηματολόγιο (Tapu ve Kadastro Dairesi) και είναι διαθέσιμα στον ιδιοκτήτη μετά από αίτηση στο κτηματολόγιο ή σε δικηγόρο στο πλαίσιο δικαστικής διαδικασίας. Γι’ αυτό, κατά την αγορά, ο πωλητής πρέπει να επιδείξει το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (Taşınmaz mal koçanı) και το έγγραφο συνήθως ελέγχεται από ειδικό, συνήθως δικηγόρο.

• Γιατί δεν μπορείτε να ελέγξετε μόνοι σας
• Τι πρέπει να κάνει ο αγοραστής: πώς ελέγχεται το έγγραφο
• Ποιους κινδύνους βοηθά να αποφευχθούν ο έλεγχος
• Στοιχεία επικοινωνίας για νομική βοήθεια
• Γλωσσάρι
• Συχνές Ερωτήσεις
• Εάν χρειάζεστε βοήθεια για αγορά ακινήτου στα Βόρεια της Κύπρου
• Εάν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στα Βόρεια της Κύπρου

Γιατί δεν μπορείτε να ελέγξετε μόνοι σας

Στα Βόρεια της Κύπρου δεν υπάρχουν δημόσια διαθέσιμες πληροφορίες για ακίνητα που να περιλαμβάνουν διευθύνσεις και ονόματα ιδιοκτητών. Επομένως, ο αγοραστής δεν μπορεί να επαληθεύσει μόνος του τα δικαιώματα ιδιοκτησίας.

Όλα τα δεδομένα για τα ακίνητα φυλάσσονται στο Κτηματολόγιο (Tapu ve Kadastro Dairesi). Πρόσβαση στο μητρώο έχουν μόνο οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες με αίτηση στο Κτηματολόγιο ή δικηγόρος σε περίπτωση δικαστικής διαδικασίας.

Τι πρέπει να κάνει ο αγοραστής: πώς ελέγχεται το έγγραφο

Αφού επιλέξετε ένα διαμέρισμα, σπίτι ή επαγγελματικό χώρο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει το Taşınmaz mal koçanı — έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Το έγγραφο αυτό συνήθως παραδίδεται σε ειδικό (συνήθως δικηγόρο) για έλεγχο.

Πώς να το κάνετε

1. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (Taşınmaz mal koçanı) συγκεκριμένα για το επιλεγμένο ακίνητο.
2. Παραδώστε το έγγραφο σε ειδικό (συνήθως δικηγόρο) μαζί με τα στοιχεία του ακινήτου και τυχόν τεχνική τεκμηρίωση για έλεγχο.
3. Με βάση τα αποτελέσματα του ελέγχου, διευκρινίστε τους όρους της συναλλαγής και περιγράψτε σωστά το ακίνητο στη σύμβαση αγοράς.

Ποιους κινδύνους βοηθά να αποφευχθούν ο έλεγχος

Στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (Taşınmaz mal koçanı) μπορεί να περιέχονται πληροφορίες που επηρεάζουν σημαντικά τους όρους της συναλλαγής. Η παράβλεψη σημαντικών πληροφοριών μπορεί να οδηγήσει σε λάθη — από εσφαλμένη περιγραφή στη σύμβαση αγοράς έως αδυναμία καταχώρησης της σύμβασης στο Κτηματολόγιο. Τέτοια λάθη μπορεί να αποτελέσουν λόγο για την ακύρωση της αγοράς.

Να είστε προσεκτικοί.

Γλωσσάρι

• Taşınmaz mal koçanı (πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, koçan) — έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητο στα Βόρεια της Κύπρου.
• Title Deed (τίτλος) — ευρέως χρησιμοποιούμενη αγγλική ονομασία για το έγγραφο ιδιοκτησίας.
• Tapu ve Kadastro Dairesi (Tapu) — Κτηματολόγιο/Κατάστιο ακινήτων Βόρειας Κύπρου όπου φυλάσσονται τα δεδομένα ακινήτων.
• Due Diligence (έλεγχος αντικειμένου) — νομικός έλεγχος εγγράφων και κατάστασης του ακινήτου πριν από τη συναλλαγή.

Συχνές Ερωτήσεις

Μπορώ να ελέγξω μόνος μου σε ποιον ανήκει ένα ακίνητο μέσω της διεύθυνσης;

Συνήθως όχι: δεν υπάρχει ανοιχτή βάση «διεύθυνση → ιδιοκτήτης» στα Βόρεια της Κύπρου και τα δεδομένα βρίσκονται στο Κτηματολόγιο.

Ποια έγγραφα πρέπει να ζητηθούν πρώτα από τον πωλητή;

Συνήθως ζητείται το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (Taşınmaz mal koçanı/Title Deed) για το επιλεγμένο ακίνητο και παραδίδεται σε ειδικό για έλεγχο.

Ποιους κινδύνους υπάρχει αν αγοράσω χωρίς έλεγχο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας;

Κίνδυνος σφαλμάτων στη σύμβαση και αδυναμία καταχώρησης της σύμβασης στο Κτηματολόγιο· σε ορισμένες περιπτώσεις αυτό μπορεί να αποτελέσει λόγο ακύρωσης της αγοράς.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια για αγορά ακινήτου στα Βόρεια της Κύπρου

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον συνεργάτη μας — Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Κανάλι: Αναλύσεις και νέα της αγοράς ακινήτων

Εάν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στα Βόρεια της Κύπρου

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον νομικό συνεργάτη μας — την εταιρεία DeJure — για συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στα Βόρεια της Κύπρου.

• Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram