Πώς να πληρώνετε σωστά τον ΦΠΑ: 5% από την πραγματική αξία του διαμερίσματος ή 5% από την κτηματολογική;

Υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ της κτηματολογικής και της πραγματικής αξίας του διαμερίσματος. Σύμφωνα με το νόμο, πρέπει να πληρώνετε τον ΦΠΑ από το ποσό που αναγράφεται στη σύμβαση αγοράς. Αλλά μερικές φορές αυτό δεν είναι πολύ ευνοϊκό. Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε ακίνητο για 100.000$, τότε μπορείτε να πληρώσετε 5% ΦΠΑ από την πραγματική τιμή. Ωστόσο, αν η συναλλαγή σας ανέρχεται σε αρκετά εκατομμύρια δολάρια, τότε το 5% ΦΠΑ από την πραγματική αξία δεν είναι συμφέρον. Αλλά υπάρχει λύση. Ο μεσίτης σας πρέπει να καλέσει έναν εκτιμητή, ο οποίος θα καθορίσει την κτηματολογική αξία του ακινήτου. Όπως καταλαβαίνετε, αυτή είναι πολύ χαμηλότερη από την πραγματική αξία. Και τότε το 5% ΦΠΑ μπορείτε να το πληρώσετε ακριβώς από την κτηματολογική αξία της απόκτησής σας. Υπάρχει και μια ακόμα έξυπνη κίνηση: αν η τιμή του διαμερίσματός σας δεν είναι η χαμηλότερη και θέλετε να μειώσετε τα έξοδα, μπορείτε να συντάξετε την κύρια σύμβαση αγοράς για το μισό της αξίας του ακινήτου και να προσθέσετε μια τροπολογία (πρόσθετο) στη σύμβαση, όπου θα αναγράφεται το δεύτερο μέρος της τιμής. Σε αυτήν την περίπτωση, το 5% ΦΠΑ πληρώνεται από το ποσό που αναγράφεται στην κύρια σύμβαση.

Αλλά και αυτή η μέθοδος έχει τα «υποθαλάσσια» της προβλήματα. Για παράδειγμα, αν έχετε ήδη καταχωρημένη σύμβαση αγοράς στο κτηματολόγιο, αυτή η επιλογή δεν είναι για εσάς. Η τιμή θα υπολογιστεί από το ποσό στην σύμβαση αγοράς.

Ακολουθούν οι συστάσεις και τα σχόλια του δικηγόρου μας σχετικά με το θέμα αυτό: "Σας συμβουλεύω να καταχωρήσετε τη σύμβαση αγοράς, γιατί μέχρι να βγει η άδεια αγοράς, ο αγοραστής έχει μεγάλο ρίσκο. Και αν το ακίνητο δεν έχει ακόμα ξεχωριστά πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, τότε η υποβολή αίτησης στο Υπουργικό Συμβούλιο είναι αδύνατη χωρίς καταχωρημένη σύμβαση."

Για την επιπλέον σύμβαση; Ναι, αυτό είναι δυνατό. Αλλά πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι σε περίπτωση δικαστικής διαδικασίας, το δικαστήριο θα δεχτεί μόνο συμβάσεις με σφραγίδα από την εφορία και πληρωμή φόρου χαρτοσήμου. Και αν έχει περάσει ήδη κάποια χρόνια από την υπογραφή της «τροπολογίας», θα χρειαστεί να πληρώσετε και πρόστιμο.

Προσλαμβάνετε μόνο έμπειρους μεσίτες και δικηγόρους για τις συναλλαγές αγοράς, οι οποίοι θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε περιττά έξοδα.