Πώς να πάρετε πίσω την εγγύηση για τη στέγαση μετά τη λήξη της ενοικίασης;

Δυστυχώς, πολλοί έχουν αντιμετωπίσει ανέντιμη συμπεριφορά από ιδιοκτήτες στο νησί. Τόσο οι ντόπιοι όσο και οι ρωσόφωνοι ιδιοκτήτες συχνά δεν επιστρέφουν την εγγύηση μετά τη λήξη της σύμβασης. Συχνά η εγγύηση ισοδυναμεί με δύο ενοίκια. Και, φυσικά, είναι πολύ απογοητευτικό να χάνεις τα χρήματά σου.

Συγκεντρώσαμε μερικές συμβουλές από τον νομικό μας σύμβουλο: πώς να ενεργείτε σωστά κατά την εγκατάσταση, τι να κάνετε και πώς να μειώσετε τους κινδύνους απώλειας των χρημάτων σας.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Βόρειας Κύπρου, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει μία ή δύο μηνιαίες πληρωμές ως εγγύηση για τη διατήρηση της περιουσίας. Αυτό ισχύει για μακροχρόνιες ενοικιάσεις. Για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, π.χ. μιας εβδομάδας για διαμέρισμα 1+1, η εγγύηση μπορεί να είναι 100–200€.

Η εγγύηση είναι η διασφάλιση του ιδιοκτήτη ότι οποιαδήποτε ζημιά (πέραν της φυσιολογικής φθοράς) θα αποζημιωθεί και δεν θα υπάρχουν οφειλές για κοινωφελείς υπηρεσίες (νερό, ηλεκτρικό) μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή. Συνιστάται να το καταγράψετε αυτό στο συμβόλαιο.

Όσον αφορά τις ζημιές στην ιδιοκτησία: κατά την επιστροφή του διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης ή ο εκπρόσωπός του πρέπει να επιθεωρήσει το ακίνητο και, αν υπάρχει ζημιά, να καταρτίσει εκτίμηση κόστους και να την παρουσιάσει.

Σημαντική συμβουλή 1: Κατά την εγκατάσταση, τραβήξτε βίντεο του ακινήτου, κατά προτίμηση τη στιγμή που το παραλαμβάνετε. Αν εντοπίσετε προβλήματα κατά τη διάρκεια της διαμονής σας (π.χ. δεν λειτουργεί ο βραστήρας και δεν το είχατε ελέγξει αρχικά), ενημερώστε αμέσως γραπτώς τον ιδιοκτήτη.

Τα πράγματα είναι πιο περίπλοκα με τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, επειδή κατά την αποχώρησή σας, ο τελευταίος λογαριασμός μπορεί να μην έχει εκδοθεί ακόμα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί τότε να αρνηθεί την επιστροφή της εγγύησης επικαλούμενος αυτήν την οφειλή.

Σημαντική συμβουλή 2: Εάν έχετε συμφωνήσει να πληρώνετε τους λογαριασμούς νερού και ρεύματος, κατά την εγκατάσταση φωτογραφίστε τα ρολόγια και στείλτε τις φωτογραφίες στον ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπό του. Φροντίστε να μάθετε πότε εκδίδονται οι λογαριασμοί και πώς υπολογίζεται ο πρώτος λογαριασμός. Αν μετακομίσατε στα μέσα του μήνα και οι λογαριασμοί εκδίδονται στο τέλος του μήνα, συμφωνήστε προκαταβολικά για τον επιμερισμό. Στο τέλος του συμβολαίου, έχει νόημα να επισκεφθείτε την υπηρεσία ηλεκτροδότησης μαζί με τον ιδιοκτήτη (αν ο λογαριασμός είναι στο όνομά του/της, τότε μόνο αυτός/αυτή μπορεί να λάβει τα στοιχεία) και να πληρώσετε τις οφειλές για την ημέρα αποχώρησης. Αν στο σπίτι σας υπάρχουν σύγχρονα (ηλεκτρονικά) ρολόγια, μπορείτε να προτείνετε στον ιδιοκτήτη ένα ποσό βασισμένο στους προηγούμενους λογαριασμούς.

Ο πιο απλός τρόπος να πάρετε πίσω την εγγύηση είναι να τη ζητήσετε κατά την παράδοση των κλειδιών. Φυσικά, πολλά εξαρτώνται από την εντιμότητα του ιδιοκτήτη. Αλλά για να αποφύγετε πιθανά προβλήματα, φροντίστε να καθορίσετε στο συμβόλαιο την ανάγκη επιστροφής της εγγύησης και την προθεσμία της (κατά προτίμηση την ημέρα αποχώρησης).

Αν ο ιδιοκτήτης δημιουργεί σύγκρουση και δεν θέλει να επιστρέψει τα χρήματα, καταγράψτε την κατάσταση του διαμερίσματος κατά την αποχώρηση – τραβήξτε βίντεο. Αν είναι δυνατόν, πάρτε γραπτή δήλωση από τον ιδιοκτήτη ότι δεν έχει απαιτήσεις από εσάς. Με αυτά τα αποδεικτικά και το συμβόλαιο, μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο — στην πιο δυσμενή περίπτωση.

Σας ευχόμαστε να συναντήσετε έντιμους ιδιοκτήτες.