Πώς να επαναφέρετε τα χαμένα έγγραφα διαμερίσματος στη Βόρεια Κύπρο

Εάν έχετε χάσει τα έγγραφα που αφορούν ακίνητο στη Βόρεια Κύπρο, συνήθως υπάρχουν τρεις πρακτικές επιλογές: 1) μέσω δικηγόρου (πιο γρήγορα και με μεγαλύτερη ασφάλεια, αλλά πιο ακριβό), 2) μέσω του κτηματολογίου/μητρώου ιδιοκτησίας (Tapu ve Kadastro Dairesi), εφόσον η συναλλαγή και η εγγραφή πραγματοποιήθηκαν επίσημα, 3) μέσω του κατασκευαστή, εάν το ακίνητο αγοράστηκε από κατασκευαστή και το συμβόλαιο ήταν καταχωρισμένο. Σε κάθε περίπτωση, είναι σκόπιμο να συγκεντρώσετε εκ των προτέρων αντίγραφα του συμβολαίου, αποδείξεις πληρωμών και έγγραφα ταυτότητας, ώστε να αποδειχθεί η σχέση σας με το ακίνητο.

• Επικοινωνία με δικηγόρο
• Επικοινωνία με το κτηματολόγιο
• Επικοινωνία με τον κατασκευαστή
• Γλωσσάρι
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια για την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Αν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο

Επικοινωνία με δικηγόρο

Αυτή είναι η πιο απλή και αξιόπιστη επιλογή, αλλά συνήθως και η πιο δαπανηρή. Ο δικηγόρος μπορεί να προετοιμάσει σωστά τις αιτήσεις και να επικοινωνήσει με τις αρμόδιες αρχές, καθώς και, εφόσον χρειαστεί, να βοηθήσει στην υποβολή δήλωσης στην αστυνομία και στην αποκατάσταση των αποδεικτικών εγγράφων.

Πώς να προχωρήσετε

1. Συγκεντρώστε ό,τι έχει απομείνει: αντίγραφα συμβολαίου αγοραπωλησίας, αποδείξεις πληρωμής φόρων/τελών, αλληλογραφία με τον κατασκευαστή ή τον μεσίτη, στοιχεία του ακινήτου.
2. Συντάξτε πληρεξούσιο (αν δεν βρίσκεστε στη Βόρεια Κύπρο) ή κανονίστε συνάντηση με δικηγόρο επιτόπου.
3. Παραδώστε στον δικηγόρο τα στοιχεία του ακινήτου και τα διαθέσιμα έγγραφα, ώστε να ελέγξει τις καταχωρίσεις και να σας προτείνει τα επόμενα βήματα.

Επικοινωνία με το κτηματολόγιο

Το κτηματολόγιο (Tapu ve Kadastro Dairesi) χειρίζεται τις συναλλαγές ακινήτων και την καταχώριση των τίτλων ιδιοκτησίας. Εάν η εγγραφή έγινε επίσημα και το συμβόλαιο αγοραπωλησίας καταχωρίστηκε, η υπηρεσία συνήθως υποδεικνύει τα επόμενα δυνατά βήματα για την αποκατάσταση των εγγράφων.

Πώς να προχωρήσετε

1. Συγκεντρώστε αναγνωριστικά της συναλλαγής: αριθμό συμβολαίου, ημερομηνία, ονόματα των μερών, όνομα έργου/μπλοκ/αριθμό διαμερίσματος, αποδείξεις πληρωμής.
2. Επικοινωνήστε με το Tapu (αυτοπροσώπως ή μέσω πληρεξούσιου) και διευκρινίστε ποια έγγραφα και αιτήσεις απαιτούνται στη δική σας περίπτωση.
3. Λάβετε οδηγίες για την αποκατάσταση των αποδεικτικών και ακολουθήστε τις, καταγράφοντας όλους τους αριθμούς αιτήσεων/βεβαιώσεων.

Επικοινωνία με τον κατασκευαστή

Αυτή η επιλογή έχει συνήθως νόημα εάν το ακίνητο αγοράστηκε από κατασκευαστή και το συμβόλαιο αγοραπωλησίας καταχωρίστηκε στο Tapu. Εάν η καταχώριση δεν πραγματοποιήθηκε, τα έγγραφα του κατασκευαστή συνήθως δεν αντικαθιστούν τις επίσημες αποδείξεις.

Πώς να προχωρήσετε

1. Προετοιμάστε τις πληροφορίες της αγοράς: συμβόλαιο, πληρωμές, προσωπικά έγγραφα, αριθμό ακινήτου.
2. Ζητήστε από τον κατασκευαστή αντίγραφα των υπογεγραμμένων εγγράφων και επιβεβαίωση της κατάστασης του ακινήτου στο έργο.
3. Εάν απαιτείται επίσημη αποκατάσταση εγγράφων, συνδυάστε αυτό το βήμα με επικοινωνία με το Tapu ή με δικηγόρο.

Γλωσσάρι

• Tapu ve Kadastro Dairesi (Tapu) — κτηματολογική υπηρεσία/μητρώο στη Βόρεια Κύπρο, όπου καταχωρίζονται οι συναλλαγές ακινήτων και οι τίτλοι ιδιοκτησίας.
• Τίτλος ιδιοκτησίας (Title Deed, koçan) — έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα κυριότητας επί ακινήτου.
• Πληρεξούσιο (Power of Attorney) — έγγραφο που επιτρέπει σε εκπρόσωπο (π.χ. δικηγόρο) να ενεργεί εκ μέρους σας.

Συχνές ερωτήσεις

Σε ποια γλώσσα μιλά ο δικηγόρος;

Συνήθως οι δικηγόροι επικοινωνούν στα αγγλικά. Οι τοπικοί ειδικοί μιλούν επίσης συχνά τουρκικά. Αν η υπόθεση είναι σύνθετη και απαιτείται ακρίβεια, ενίοτε εμπλέκεται επαγγελματίας μεταφραστής.

Πόσα ακίνητα μπορεί να καταχωρίσει ένας ιδιοκτήτης;

Τα όρια εξαρτώνται από την ισχύουσα νομοθεσία και το καθεστώς του αγοραστή. Στην ιστοσελίδα υπάρχει ξεχωριστό υλικό: πόσα ακίνητα μπορεί να καταχωρίσει ένα άτομο στη Βόρεια Κύπρο.

Πώς να ελέγξετε τον τίτλο ιδιοκτησίας;

Τα στοιχεία των ακινήτων συνήθως δεν είναι δημόσια διαθέσιμα στη μορφή «διεύθυνση — ιδιοκτήτης». Γι’ αυτό ο τίτλος ιδιοκτησίας λαμβάνεται από τον ιδιοκτήτη και, εφόσον χρειάζεται, παραδίδεται σε ειδικό για έλεγχο. Το εξηγούμε αναλυτικά στο άρθρο: πώς να ελέγξετε στη Βόρεια Κύπρο έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Αν χρειάζεστε βοήθεια για την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον συνεργάτη μας — τον Vadim Cherniakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Κανάλι: Αναλύσεις και νέα από την αγορά ακινήτων

Αν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure — για συμβουλή από δικηγόρο αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο.

• Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram