Καταχώρηση σύμβασης αγοραπωλησίας στη Βόρεια Κύπρο

Η αγορά ακινήτου στην Βόρεια Κύπρο πραγματοποιείται πάντα σε πολλά στάδια. Ένα από τα βασικά βήματα είναι η καταχώριση της σύμβασης αγοράς-πώλησης στην Επιτροπή Γης. Η υπογραφή της σύμβασης με τον πωλητή δεν αρκεί: μέχρι να καταχωρηθεί, τα δικαιώματα του αγοραστή δεν προστατεύονται νομικά.

• Γιατί είναι απαραίτητη η καταχώριση της σύμβασης
• Απαραίτητα έγγραφα
• Στάδια καταχώρισης της σύμβασης
• Καταχώριση χωρίς επίσκεψη στη Βόρεια Κύπρο
• Συχνά λάθη των αγοραστών
• Συμπέρασμα και επαφές

Γιατί είναι απαραίτητη η καταχώριση της σύμβασης

Η καταχώριση της σύμβασης αγοράς-πώλησης δεν είναι τυπική διαδικασία, αλλά υποχρεωτική νομική ενέργεια που διασφαλίζει την ασφάλεια της συναλλαγής. Παρέχει στον αγοραστή:

• Προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας — μετά την καταχώριση, το ακίνητο δεν μπορεί να πουληθεί ή να μεταγραφεί σε άλλο πρόσωπο.
• Δικαίωμα υποβολής αιτήματος στο Υπουργικό Συμβούλιο — υποχρεωτικό βήμα για αλλοδαπούς πριν από την απόκτηση του τίτλου ιδιοκτησίας.
• Ασφάλεια της συναλλαγής — ο πωλητής δεν μπορεί να επιβάλει βάρη ή να χρησιμοποιήσει ξανά το ακίνητο.
• Προώθηση προς τον τίτλο ιδιοκτησίας — χωρίς καταχώριση δεν είναι δυνατή η πλήρης κατοχύρωση της ιδιοκτησίας.

Απαραίτητα έγγραφα

Για να καταχωρηθεί η σύμβαση αγοράς-πώλησης στη Βόρεια Κύπρο, πρέπει να προετοιμαστούν:

• η ίδια η σύμβαση με τα παραρτήματά της;
• διαβατήρια των μερών ή έγγραφα καταχώρισης της εταιρείας πωλητή;
• συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα (εάν ενεργεί δικηγόρος);
• άδεια οικοδομής, αρχιτεκτονικό και όροφο-σχέδιο;
• αποδείξεις πληρωμής φόρων και τελών.

Σημαντικό: στη Κερύνεια η πληρεξουσιότητα πρέπει να υποβληθεί εκ των προτέρων στην Επιτροπή Γης για έλεγχο.

Στάδια καταχώρισης της σύμβασης

1. Προετοιμασία της σύμβασης — για νέα κτίρια συνήθως γίνεται από τον κατασκευαστή, για τη δευτερογενή αγορά — από δικηγόρο.
2. Υποβολή εγγράφων και άνοιγμα folio — ανοίγεται προσωπικός φάκελος στο όνομα του αγοραστή στη φορολογική και κτηματολογική υπηρεσία.
3. Αξιολόγηση του ακινήτου — η Επιτροπή Γης πραγματοποιεί δική της εκτίμηση, συχνά υψηλότερη από την τιμή της σύμβασης. Αυτό το ποσό χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των φόρων.
4. Πληρωμή φόρων και τελών:
   • φόρος σφραγίδας — 0,5% της αξίας;
   • φόρος μεταβίβασης ιδιοκτησίας — 6% για αλλοδαπούς (για πολίτες Κύπρου και Τουρκίας χαμηλότερος);
   • τέλος υποβολής στο Υπουργικό Συμβούλιο — ½ του κατώτατου μισθού.
5. Καταχώριση στην Επιτροπή Γης — μετά την πληρωμή εκδίδεται απόσπασμα S.S.K. που επιβεβαιώνει την καταχώριση.

Το απόσπασμα S.S.K. είναι βασικό έγγραφο. Φυλάξτε το προσεκτικά, η ανακατασκευή του είναι εξαιρετικά δύσκολη.

Καταχώριση χωρίς επίσκεψη στη Βόρεια Κύπρο

Η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί με συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα. Σε αυτή την περίπτωση, ο δικηγόρος αναλαμβάνει πλήρως τη διαδικασία: από την υποβολή εγγράφων και την πληρωμή φόρων έως την παραλαβή του αποσπάσματος S.S.K.

Συχνά λάθη των αγοραστών

• Πληρωμή μόνο του φόρου σφραγίδας — χωρίς τους υπόλοιπους φόρους και το S.S.K., η σύμβαση θεωρείται ανεπιτυχής.
• Έλλειψη ελέγχου Search — η αγορά ακινήτου χωρίς προκαταρκτικό έλεγχο μπορεί να οδηγήσει σε χρέη και βάρη.
• Ελλιπές πακέτο εγγράφων — καθυστερήσεις συχνά προκύπτουν λόγω έλλειψης αρχιτεκτονικού σχεδίου, πληρεξουσιότητας ή αποδείξεων.

Ο φόρος σφραγίδας καταβάλλεται στη φορολογική υπηρεσία του τόπου αγοράς του ακινήτου. Εδώ είναι η λίστα διευθύνσεων φορολογικών γραφείων στη Βόρεια Κύπρο με τις αρμοδιότητές τους.

Λεπτομέρειες στο άρθρο μας για φόρους κατά την αγορά ακινήτου.

Συμπέρασμα και επαφές

Η καταχώριση της σύμβασης αγοράς-πώλησης στη Βόρεια Κύπρο είναι υποχρεωτικό βήμα για την προστασία των συμφερόντων του αγοραστή. Επιβεβαιώνει τα δικαιώματα, ανοίγει τον δρόμο για τον τίτλο ιδιοκτησίας και αποκλείει τον κίνδυνο μεταπώλησης σε τρίτους.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια με την καταχώριση ή πλήρη υποστήριξη της συναλλαγής — επικοινωνήστε με τους δικηγόρους του DeJure Consulting.

• Telegram: @dejurecy
• WhatsApp: +905391190555