Οδηγός ακινήτων στην Βόρεια Κύπρο

Το ζήτημα της αγοράς ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο απασχολεί πολλούς Ρώσους, και η τοπική αγορά ανταποκρίνεται ευχαρίστως σε αυτή τη ζήτηση, παρέχοντας στους αγοραστές ποικιλία ευκαιριών.

Εδώ - σε τιμές αρκετά προσιτές με βάση τα δεδομένα της Μεσογείου - πωλούνται κανονικά και πολυτελή διαμερίσματα, σπίτια και διαμερίσματα, μπορείτε να αγοράσετε βίλα ή ξενοδοχείο, καθώς και οποιοδήποτε άλλο ακίνητο. Ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει αυτό που του ταιριάζει περισσότερο - την πόλη με τον επαγγελματικό τρόπο ζωής της, την απομονωμένη βίλα στην παραλία ή μια τουριστική περιοχή που δεν υστερεί από την θρυλική Αγία Νάπα.

Η συνολική επιφάνεια των ακινήτων ξεκινά από 40 τ.μ. Τα μπόνους που παρέχονται στους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο (άδεια παραμονής ή υπηκοότητα) εξαρτώνται από την αξία του ακινήτου, ωστόσο σε κάθε περίπτωση είναι αρκετά σημαντικά για να ασχοληθείτε με το ζήτημα πιο αναλυτικά. Κάθε χρόνο οι συμπατριώτες μας αγοράζουν σπίτια και βίλες στην Κύπρο, οπότε γιατί να μην ακολουθήσετε το παράδειγμά τους;

• Γιατί τα ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο είναι φθηνά;
• Μπορώ να αγοράσω ακίνητο στη Βόρεια Κύπρο;
• Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στη Βόρεια Κύπρο;
• Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στη Βόρεια Κύπρο;
• Που είναι καλύτερο να αγοράσετε σπίτι και να ζήσετε στην Κύπρο;
• Τι προσφέρει η άδεια παραμονής;
• Πόσο κοστίζει η ζωή στην Κύπρο;
• Που ζουν οι Ρώσοι στην Κύπρο;

Γιατί τα ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο είναι φθηνά;

Εν μέρει αυτό οφείλεται στις πολιτικές συνθήκες του βόρειου τμήματος του νησιού - στην πραγματικότητα η δημοκρατία αναγνωρίζεται μόνο από την Τουρκία, ενώ η άμεση αεροπορική και θαλάσσια σύνδεση υπάρχει μόνο από αυτή τη χώρα. Τυπικά, η είσοδος στη Βόρεια Κύπρο μπορεί να γίνει μόνο μέσω του Νότιου, αποκτώντας την κατάλληλη βίζα, ωστόσο, αν το σφραγίσετε στη ειδική κάρτα μετανάστευσης αντί για το διαβατήριο, μπορείτε να εισέλθετε χωρίς προβλήματα από την πλευρά της Τουρκίας. Πολλοί αναρωτιούνται - δεν θα συμβεί κάτι και θα αγοράσω ακίνητο στην Κύπρο και μετά θα μείνω χωρίς χρήματα και χωρίς σπίτι; Αν αυτό είναι το μόνο που σας κρατάει από την αγορά ακινήτου στην Κύπρο, συνιστούμε να απορρίψετε τις αμφιβολίες σας: η βίλα σας δεν θα χαθεί πουθενά.

• Διαβάστε επίσης: μετάβαση από τη Βόρεια Κύπρο στην Νότια - κανόνες, χαρακτηριστικά και μυστικά

Μπορώ να αγοράσω ακίνητο στη Βόρεια Κύπρο;

Η τρέχουσα κατάσταση παραμένει αμετάβλητη από το 1983, η Βόρεια Κύπρος θεωρείται ένας από τους πιο ήσυχους τόπους από άποψη εγκληματικότητας, και όπως αναφέραμε, η αγορά ακινήτων παρέχει στους ιδιοκτήτες της σημαντικά οφέλη. Επισημαίνουμε επίσης το υψηλό επίπεδο εξυπηρέτησης και την αρκετά οικονομική ζωή στο βόρειο τμήμα του νησιού - οι τιμές εδώ είναι πιο κοντά στις τουρκικές παρά στις ελληνικές, ενώ χρησιμοποιείται η τουρκική λίρα.

Προσθέστε σε αυτό το γενικό πλεονέκτημα της περιοχής - η Κύπρος είναι ένας παραδεισένιος προορισμός στη μέση της θάλασσας, με υπέροχη θέα, πλήθος πολιτιστικών και φυσικών αξιοθέατων, γραφικών τουριστικών διαδρομών και επιλογών για ξενοδοχειακές ή "άγριες" διακοπές στην παραλία - και θα γίνει προφανές ότι δύσκολα θα βρείτε καλύτερο μέρος για να αγοράσετε ακίνητο.

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στη Βόρεια Κύπρο;

Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο είναι σχετικά απλή. Οι τιμές για διαμερίσματα ξεκινούν περίπου από 40.000 ευρώ. Φυσικά, δεν μπορείτε να περιμένετε για αυτά τα χρήματα προτάσεις πολυτελών ακινήτων στην πρώτη παραλία, ωστόσο, θα είναι ένα αρκετά καλό διαμέρισμα ενός ή δύο δωματίων σε ένα καλό σπίτι στην πόλη Αμμόχωστος ή Κερύνεια. Η επιφάνεια αυτών των διαμερισμάτων συνήθως κυμαίνεται γύρω από 40-60 τ.μ., εκτός από την κρεβατοκάμαρα, συνήθως υπάρχει τουαλέτα και - συνήθως - κουζίνα ενσωματωμένη με το σαλόνι.

Τα διαμερίσματα μεγαλύτερης επιφάνειας και σε πιο αριστοκρατικές περιοχές - περιλαμβανομένων των τουριστικών συγκροτημάτων κοντά στη θάλασσα - κοστίζουν λίγο ακριβότερα, ενώ ο αριθμός των προτάσεων στην περιοχή από 50.000 έως 100.000 ευρώ είναι ιδιαίτερα μεγάλος. Με αυτά τα χρήματα, μπορείτε να αγοράσετε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα 3 ή 4 δωματίων, που διαθέτει 2 ή 3 υπνοδωμάτια. Η συνολική επιφάνεια σε αυτή την περίπτωση ξεπερνά συνήθως τα 100 τ.μ.

Υπάρχουν επίσης πολλές προσφορές στην κατηγορία των ακινήτων αξίας 100+ χιλιάδων ευρώ, και σε αυτές τις περιπτώσεις συνήθως πρόκειται για ακίνητα πολυτελείας - διαμερίσματα με θέα, ρετιρέ και στούντιο σε σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών, εξοπλισμένα με όλες τις ανέσεις, όπως πισίνα, προσωπική ταράτσα ή τεράστιο μπαλκόνι, προσβασιμότητα στην παραλία και άλλα ωραία χαρακτηριστικά. Σε αυτά τα ακίνητα, η επιφάνεια δεν είναι πλέον καθοριστικός παράγοντας, αν και επηρεάζει την τιμή.

Φυσικά, τα δευτερογενή ακίνητα είναι πιο φθηνά από τα καινούργια, ενώ μπορείτε επίσης να αγοράσετε ακίνητα σε υπό κατασκευή συγκροτήματα σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης. Συνιστούμε να ελέγξετε ιδιαίτερα προσεκτικά τη νομική καθαρότητα των "δευτερογενών" ακινήτων, ενώ στην αγορά νέων ακινήτων οι κίνδυνοι είναι ελάχιστοι.

Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στο Βόρειο Κύπρο;

Η αγορά ενός σπιτιού στην Κύπρο σε λογική τιμή είναι απολύτως εφικτή. Οι βίλες στην Κύπρο ξεκινούν περίπου από 100.000 ευρώ, ωστόσο υπάρχουν πολύ λίγες τέτοιες προσφορές και είναι παράξενο να ελπίζει κανείς ότι αυτός ο τύπος ακινήτου δεν κρύβει κάποιον κίνδυνο: τελικά, αυτός ο τύπος ακινήτου δεν μπορεί να είναι πολύ φθηνός. Η πλειοψηφία των προσφορών για σπίτια κυμαίνεται από 200.000 έως 300.000 ευρώ. Με αυτό το ποσό μπορείτε να αγοράσετε βίλες με τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια, με συνολική επιφάνεια από 80 έως 200 τετραγωνικά μέτρα, ενώ υπάρχουν και προσφορές όπου η συνολική επιφάνεια του σπιτιού φτάνει τα 400 τετραγωνικά μέτρα. Συνιστούμε να αξιολογήσετε προσεκτικά τις δυνατότητές σας, καθώς όσο μεγαλύτερη είναι η βίλα, τόσο πιο ακριβό θα είναι το κόστος των κοινοχρήστων. Στην αγορά βίλας στην Κύπρο, είναι ιδιαίτερα σημαντικό να υπολογίσετε τα έξοδα, και πώς να το κάνετε αυτό θα το εξηγήσουμε στην αντίστοιχη ενότητα.

Πιο ακριβά ακίνητα ανήκουν ήδη στην κατηγορία των "πολυτελών" ή πρόκειται για επιχειρηματικά ακίνητα, τα οποία με την ανάπτυξη του τουρισμού αποφέρουν καλό κέρδος. Εδώ είναι σημαντικό να θυμάστε ότι ακίνητα αξίας άνω των 300.000 ευρώ δίνουν στον αγοραστή το δικαίωμα για "χρυσή βίζα" - μόνιμη άδεια παραμονής, που επιτρέπει την είσοδο στην Κύπρο χωρίς περιορισμούς. Όταν αγοράζετε πιο οικονομικά ακίνητα, παρέχεται στον αγοραστή προσωρινή άδεια παραμονής, η οποία πρέπει να ανανεώνεται κάθε χρόνο.

Όποιον τύπο ακινήτου και αν επιλέξετε, συνιστούμε να ξεκινήσετε την αναζήτηση από τον καθορισμό του προϋπολογισμού, να δείτε τις διαθέσιμες προσφορές και να βρείτε έναν αξιόπιστο μεσολαβητή που θα σας βοηθήσει στην επιλογή του σπιτιού ή του διαμερίσματός σας στην Κύπρο.

Μπορείτε να αγοράσετε οποιοδήποτε ακίνητο στην Κύπρο με δόσεις, χρησιμοποιώντας μία από τις προσφορές των τοπικών τραπεζών. Μερικές φορές αυτό είναι η καλύτερη επιλογή για την εξοικονόμηση εξόδων. Σε αυτή την περίπτωση, η άδεια παραμονής εκδίδεται ήδη με την καταβολή της πρώτης δόσης για την αγορά του ακινήτου.

Πού είναι καλύτερο να αγοράσετε σπίτι και να ζήσετε στην Κύπρο;

Διαμερίσματα ή βίλα, πόλη ή εξοχικό σπίτι - στην Κύπρο συχνά δεν ξέρει κανείς πού να πρωτοκοιτάξει από την ποικιλία των επιλογών. Φυσικά, η απόφαση σε κάθε περίπτωση θα είναι βαθιά προσωπική, ωστόσο θα προσπαθήσουμε να δώσουμε μία μικρή κατηγοριοποίηση που θα διευκολύνει την επιλογή σας.

Το αναγνωρισμένο κέντρο των επαγγελματικών δραστηριοτήτων στην Κύπρο είναι η πρωτεύουσα της Δημοκρατίας - η Λευκωσία, αν και το βόρειο τμήμα της πόλης σχετίζεται λιγότερο με αυτό. Επίσης, από όλες τις μεγάλες πόλεις του Βόρειου Κύπρου, αυτή είναι η πιο απομακρυσμένη από τη θάλασσα. Ο επαγγελματικός τρόπος ζωής κυριαρχεί σε οποιαδήποτε μεγάλη πόλη στην Κύπρο - πρώτα και κύρια στη Γυργία ή τη Φαμαγκούστα - ενώ αυτές βρίσκονται ακριβώς πάνω στη θάλασσα, και συχνά μπορείτε να την δείτε κατευθείαν από το υπνοδωμάτιο.

Όσοι αγαπούν την ηρεμία και την απομόνωση, θα βρουν καλύτερη επιλογή κάποιο ήσυχο χωριό - για παράδειγμα, το Λαπίθου. Η ζωή εδώ είναι πολύ πιο αργή, ενώ τα διαμερίσματα είναι γενικά πιο φθηνά.

Ενδιαφέρουσες προσφορές ακινήτων υπάρχουν στην κεντρική περιοχή της Δημοκρατίας - για παράδειγμα, στις πόλεις Λευκός και Μόρφο - πιο κατάλληλες για όσους θέλουν να συνδέσουν τη ζωή τους με τη γεωργία. Ταυτόχρονα, με αυτοκίνητο, η θάλασσα είναι διαθέσιμη σχεδόν από οποιοδήποτε σημείο της χώρας - η συνολική έκταση του Βόρειου Κύπρου είναι μόλις 3355 τετραγωνικά χιλιόμετρα, και είναι δύσκολο να διαρκεί πάνω από μία ώρα το ταξίδι στη θάλασσα από οποιοδήποτε σημείο της χώρας. Αντίθετα, η τουριστική φασαρία είναι πολύ λιγότερη εδώ.

Αν πάντως θέλετε να ζήσετε στην καρδιά του τουριστικού χαρακτήρα της χώρας και να νιώθετε σαν στο σπίτι σας στο επίκεντρο των παραλιών, αρχαίων μοναστηριών και τουριστικών δραστηριοτήτων, τότε σας συνιστούμε να ρίξετε μια ματιά σε βίλες ή διαμερίσματα κοντά στη Φαμαγκούστα - βρίσκεται σε απόσταση μόλις λίγων βημάτων από το μεγαλύτερο θέρετρο του Νότιου Κύπρου - την Αγία Νάπα. Εδώ βρίσκεται η περιοχή Long Beach, μία από τις πιο δημοφιλείς τουριστικές παραλίες του Βόρειου Κύπρου, γι' αυτό η αναζήτηση σπιτιού "παραλιακού" τύπου έχει νόημα να ξεκινήσει ακριβώς από εδώ.

Τι προσφέρει η άδεια παραμονής;

Σε αντίθεση με τη τουριστική βίζα, η άδεια παραμονής δίνει το δικαίωμα μόνιμης διαμονής στη χώρα. Όταν αγοράζετε σπίτι, βίλα, διαμέρισμα ή οποιοδήποτε άλλο ακίνητο, υποβάλλετε τα έγγραφα για προσωρινή άδεια παραμονής, η οποία εκδίδεται το πολύ σε δύο εβδομάδες. Η άδεια παραμονής χορηγείται αυτόματα όχι μόνο στον αγοραστή, αλλά και σε όλα τα μέλη της οικογένειάς του. Η άδεια παραμονής εκδίδεται για το πολύ ένα χρόνο, και μετά πρέπει να ανανεωθεί.

Για την απόκτηση υπηκοότητας, πρέπει να ζήσετε στο νησί για 12 χρόνια (ή να αγοράσετε ακίνητο υψηλότερης αξίας ή να επενδύσετε σε σοβαρό ποσό στην οικονομία του νησιού - σε αυτή την περίπτωση μπορείτε να αποκτήσετε αμέσως την υπηκοότητα της Δημοκρατίας με το αντίστοιχο διαβατήριο). Μπορείτε να υποβάλλετε αίτηση για μόνιμη άδεια παραμονής αφού ζήσετε προσωρινά για 6 χρόνια.

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ότι τόσο η προσωρινή όσο και η μόνιμη άδεια παραμονής - σε αντίθεση με την υπηκοότητα - δίνουν το δικαίωμα να εργάζεστε ή να ασχολείστε με επιχειρηματικές δραστηριότητες στη Δημοκρατία μόνο αν έχετε τη σωστή βίζα. Ωστόσο, σύμφωνα με πολλές καταθέσεις μεταναστών, η εφαρμογή της μεταναστευτικής νομοθεσίας δεν είναι ιδιαίτερα αυστηρή εδώ.

• Διαβάστε επίσης: απόκτηση άδειας παραμονής αυτόνομα

Πόσο κοστίζει η ζωή στην Κύπρο;

Για να αποκτήσετε άδεια παραμονής, πρέπει να υποβάλετε έγγραφα που να επιβεβαιώνουν εισόδημα 1200 λιρών ανά άτομο, ωστόσο φυσικά τα έξοδά σας δεν περιορίζονται σε αυτό. Οι κοινές υπηρεσίες είναι αρκετά ακριβές. Το αέριο παρέχεται σε φιάλες με τιμή από περίπου 12 ευρώ, και μια τέτοια φιάλη αν εξοικονομήσετε, διαρκεί το πολύ για έναν μήνα. Το ηλεκτρικό ρεύμα κοστίζει από 0,15 ευρώ ανά κιλοβάτ, και καθώς τα κλιματιστικά και οι θερμοσίφωνες καταναλώνουν αρκετή ενέργεια, πρέπει να προσέχετε τη χρήση: μετά τα 200 kW το μήνα εφαρμόζεται αυξημένος τιμοκατάλογος. Ένας κυβικός μέτρο νερού κοστίζει 0,8 ευρώ.

Αλλά άλλες υπηρεσίες, όπως η αποκομιδή απορριμμάτων και η συντήρηση των περιοχών, είναι πολύ φθηνές σύμφωνα με τα δικά μας κριτήρια. Τα μικρά διαμερίσματα απαιτούν περίπου 5-10 ευρώ το μήνα, ενώ για πιο ακριβά διαμερίσματα και βίλες, πρέπει να ξοδέψετε περίπου 75 ευρώ. Τα πολυτελή σπίτια στην Κύπρο μπορούν να κοστίσουν 100-150 ευρώ το μήνα - τελικά, η βίλα είναι βίλα, ακόμα και στο Βόρειο Κύπρο! Στο κόστος λαμβάνεται υπόψη όχι τόσο η συνολική επιφάνεια του σπιτιού, αλλά η αξία του και το στάτους του συγκροτήματος κατοικιών.

Τα τρόφιμα και οι μεταφορές κοστίζουν περίπου όσο στην ηπειρωτική Τουρκία. Σύμφωνα με τα ρωσικά κριτήρια, αυτές οι δαπάνες δεν είναι ιδιαίτερα υψηλές.

• Διαβάστε επίσης: ενημερωμένοι τιμοκατάλογοι ηλεκτρισμού

Που ζουν οι Ρώσοι στην Κύπρο;

Η ρωσόφωνη κοινότητα είναι αρκετά μεγάλη - παρόλο που δεν υπάρχουν επίσημες διεθνείς στατιστικές, θεωρείται ότι κυρίως ακίνητα αγοράζουν οι Ρώσοι και οι Άγγλοι. Ωστόσο, γενικά δεν υπάρχει έντονη συγκέντρωση - όταν επιλέγουν διαμερίσματα ή βίλες, οι Ρώσοι καθοδηγούνται από τις προσωπικές τους προτιμήσεις. Η αναζήτηση αφορά κυρίως τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, παρά τη συγκέντρωση της ρωσόφωνης κοινότητας, μερικοί αντίθετα προτιμούν περιοχές με λιγότερους Ρώσους.

Οι Ρώσοι έχουν πρόσβαση σε οποιοδήποτε τύπο ακινήτου, οι ξένοι αντιμετωπίζονται καλά και κανείς δεν σκέφτεται να περιορίσει κάποιον στην επιθυμία του να αγοράσει σπίτι στην Κύπρο, να μετακομίσει πιο κοντά στη θάλασσα και να πραγματοποιήσει το μακροχρόνιο όνειρό του.

Αν σκέφτεστε σοβαρά την αγορά ακινήτου στο Βόρειο Κύπρο, θα σας φανεί χρήσιμος ο οδηγός μας για τα μεσιτικά γραφεία. Επισκεφθείτε επίσης το φόρουμ στο Telegram στην ενότητα "Ακίνητα" και κάντε τις ερωτήσεις σας στους ειδικούς του κλάδου.