Ο νέος νόμος για τα ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο για ξένους: τι πρέπει να γνωρίζετε

Εάν αγοράσατε ακίνητο στη Βόρεια Κύπρο πριν την εφαρμογή του νόμου την άνοιξη του 2024, πρέπει να (1) καταχωρήσετε τη σύμβαση αγοράς και πώλησης και (2) υποβάλετε αίτηση στο Συμβούλιο Υπουργών για έγκριση της αγοράς εντός 6 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου — δηλαδή μέχρι τις 21 Νοεμβρίου 2024. Εάν έχετε περισσότερα από ένα ακίνητα, πρέπει να δηλώσετε τις «υπερβάσεις»: εάν η δήλωση υποβληθεί εντός των πρώτων 6 μηνών, παρακρατείται το 1% της αξίας του ακινήτου, αργότερα — 3%. Μετά τη δήλωση, παρέχονται 24 μήνες για την πώληση ή την επανεγγραφή του «πλεονάζοντος» ακινήτου.

Παρακάτω — πρακτικές απαντήσεις βήμα προς βήμα: πώς να καταλάβετε αν η σύμβαση είναι καταχωρημένη, αν έχει υποβληθεί αίτηση στο Συμβούλιο Υπουργών, τι να κάνετε σε περίπτωση αγοράς με δόσεις και αν έχετε περισσότερα από ένα ακίνητα.

• Προθεσμία για την καταχώρηση της σύμβασης αγοράς και πώλησης
• Πώς να ελέγξετε αν η σύμβαση είναι καταχωρημένη στην εφορία
• Πώς να ελέγξετε αν έχει υποβληθεί αίτηση στο Συμβούλιο Υπουργών
• Τι να κάνετε εάν το ακίνητο αγοράστηκε με δόσεις
• Τι να κάνετε αν αγοράσατε περισσότερα από ένα ακίνητα
• Γλωσσάρι
• Συχνές ερωτήσεις
• Εάν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Εάν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο

Προθεσμία για την καταχώρηση της σύμβασης αγοράς και πώλησης

Πρέπει να καταχωρήσετε τη σύμβαση αγοράς και πώλησης και να υποβάλετε αίτηση στο Συμβούλιο Υπουργών για έγκριση της αγοράς εντός 6 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου — δηλαδή μέχρι τις 21 Νοεμβρίου 2024.

Θέμα: πώς να καταχωρήσετε σύμβαση αγοράς και πώλησης στη Βόρεια Κύπρο.

Πώς να ελέγξετε αν η σύμβαση είναι καταχωρημένη στην εφορία

Η καταχώρηση στην εφορία επιβεβαιώνεται με δύο σφραγίδες στην τελευταία σελίδα της σύμβασης:

• ορθογώνια σφραγίδα με ημερομηνία και ποσό φόρου χαρτοσήμου;
• στρογγυλή σφραγίδα της εφορίας με την επιγραφή «KKTC Maliye Bakanlığı».

Πώς να ελέγξετε αν έχει υποβληθεί αίτηση στο Συμβούλιο Υπουργών

Για να μάθετε αν έχει υποβληθεί αίτηση στο Συμβούλιο Υπουργών για λογαριασμό σας, συνήθως επικοινωνείτε με δικηγόρο. Εάν ολοκληρώσατε τη συναλλαγή χωρίς δικηγόρο, μπορείτε να επισκεφθείτε προσωπικά το Υπουργείο Εσωτερικών και να ελέγξετε σε ποιο στάδιο βρίσκεται η επεξεργασία.

Θέμα: πώς να αποκτήσετε τίτλο ιδιοκτησίας (Title Deed) σε ακίνητο στη Βόρεια Κύπρο.

Τι να κάνετε εάν το ακίνητο αγοράστηκε με δόσεις

Εάν έχετε αγορά σε δόσεις, η έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας (Title Deed) συνήθως είναι δυνατή μόνο μετά την πλήρη εξόφληση της οφειλής.

Θέμα: τι να κάνετε εάν ο τίτλος δεν έχει διαιρεθεί ή η δόση δεν έχει εξοφληθεί πλήρως.

Τι να κάνετε αν αγοράσατε περισσότερα από ένα ακίνητα

Σε περίπτωση αγοράς περισσότερων του ενός ακινήτων, πρέπει να δηλωθούν οι «υπερβάσεις».

• Εάν η δήλωση υποβληθεί εντός 6 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου, παρακρατείται το 1% της αξίας του ακινήτου.
• Εάν η δήλωση υποβληθεί μετά από 6 μήνες, παρακρατείται το 3% της αξίας του ακινήτου.

Μετά τη δήλωση, παρέχονται 24 μήνες για την πώληση ή την επανεγγραφή του ακινήτου.

Κατά την πώληση των «υπερβάσεων», πρέπει να καταβληθεί το 1/2 του φόρου πωλητή εάν η δήλωση έγινε εντός των πρώτων 6 μηνών. Εάν η δήλωση έγινε αργότερα — ολόκληρος ο φόρος πωλητή.

Θέμα: πόσα ακίνητα μπορεί να καταχωρήσει ένα άτομο στη Βόρεια Κύπρο.

Γλωσσάρι

• Title Deed (τίτλος ιδιοκτησίας) — έγγραφο που επιβεβαιώνει την κυριότητα ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο.
• Καταχώρηση σύμβασης αγοράς και πώλησης — καταγραφή της σύμβασης σε αρμόδιες αρχές, συνήθως επιβεβαιώνεται με σφραγίδες και ξεχωριστό πιστοποιητικό.
• Συμβούλιο Υπουργών — όργανο που εξετάζει αιτήσεις αλλοδαπών για έγκριση αγοράς και καταχώρηση ακινήτου.
• Υπουργείο Εσωτερικών Βόρειας Κύπρου — φορέας όπου μπορείτε να ελέγξετε την κατάσταση της αίτησης εάν η συναλλαγή έγινε χωρίς δικηγόρο.
• «Υπερβάσεις» — ακίνητα πέραν του επιτρεπόμενου ορίου ιδιοκτησίας, τα οποία πρέπει να δηλωθούν και στη συνέχεια να πωληθούν ή να επανεγγραφούν εντός καθορισμένης προθεσμίας.

Συχνές ερωτήσεις

Σε ποιον αφορά η απαίτηση «έως 21 Νοεμβρίου 2024»;

Σε περιπτώσεις όπου εφαρμόζεται η διαδικασία «6 μήνες από την έναρξη ισχύος του νόμου» που αναφέρεται στο υλικό. Στην πράξη, χρησιμοποιείται ως προθεσμία για την καταχώρηση της σύμβασης και την υποβολή αίτησης στο Συμβούλιο Υπουργών για ακίνητα που αγοράστηκαν πριν την εφαρμογή του νόμου την άνοιξη του 2024.

Πώς να καταλάβω ότι η σύμβαση είναι σίγουρα καταχωρημένη;

Συνήθως ελέγχεται η τελευταία σελίδα της σύμβασης: πρέπει να υπάρχει ορθογώνια σφραγίδα με ημερομηνία και ποσό φόρου χαρτοσήμου και στρογγυλή σφραγίδα της εφορίας με την επιγραφή «KKTC Maliye Bakanlığı».

Μπορεί να καταχωρηθεί η κυριότητα αν το ακίνητο είναι ακόμη σε δόσεις;

Στο υλικό αναφέρεται ότι η έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας είναι συνήθως δυνατή μόνο μετά την πλήρη εξόφληση του χρέους.

Τι να κάνω αν έχω περισσότερα από ένα ακίνητα;

Σύμφωνα με το υλικό, πρέπει να δηλώσετε τις «υπερβάσεις»: παρακρατείται 1% αν η δήλωση γίνει εντός των πρώτων 6 μηνών και 3% αν γίνει αργότερα. Μετά τη δήλωση παρέχονται 24 μήνες για την πώληση ή την επανεγγραφή του «πλεονάζοντος» ακινήτου.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον συνεργάτη μας — Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Κανάλι: Αναλύσεις και νέα της αγοράς ακινήτων

Εάν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον νομικό συνεργάτη μας — την εταιρεία DeJure για συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο.

• Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram