Νέος νόμος για την ακίνητη περιουσία στα Κατεχόμενα για αλλοδαπούς: τι πρέπει να γνωρίζετε

Την άνοιξη του 2024 στα Κατεχόμενα υιοθετήθηκε ένας νέος νόμος που τροποποίησε εν μέρει τους κανόνες κατοχής ακινήτων για τους αλλοδαπούς.

Για να κατανοήσουμε τον νέο νόμο, μιλήσαμε με δικηγόρο που δραστηριοποιείται στον τομέα των ακινήτων και των επιχειρήσεων στα Κατεχόμενα. Συγκεκριμένα, μάθαμε τι πρέπει να γίνει κατά την αγορά ακινήτου.

• Σε ποιο χρονικό διάστημα πρέπει να καταχωρηθεί το συμβόλαιο αγοράς;
• Πώς να μάθετε αν το συμβόλαιο καταχωρήθηκε στην εφορία;
• Πώς να μάθετε αν έχει υποβληθεί αίτηση στο Υπουργικό Συμβούλιο;
• Τι να κάνετε αν το ακίνητο αγοράστηκε με δόσεις;
• Τι να κάνετε αν αγοράστηκαν περισσότερα από ένα ακίνητα;

Σε ποιο χρονικό διάστημα πρέπει να καταχωρηθεί το συμβόλαιο αγοράς;

Πρέπει να καταχωρήσετε το συμβόλαιο αγοράς και να υποβάλετε αίτηση στο Υπουργικό Συμβούλιο για την έγκριση της αγοράς σας εντός 6 μηνών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου, δηλαδή μέχρι τις 21.11.2024.

Πώς να μάθετε αν το συμβόλαιο καταχωρήθηκε στην εφορία;

Η καταχώρηση στην εφορία επιβεβαιώνεται από δύο σφραγίδες στην τελευταία σελίδα του συμβολαίου: μία ορθογώνια με την ημερομηνία και το ποσό του τέλους χαρτοσήμου και μία στρογγυλή σφραγίδα της εφορίας με την ένδειξη «KKTC Maliye Bakanlığı».

Πώς να μάθετε αν έχει υποβληθεί αίτηση στο Υπουργικό Συμβούλιο;

Για να μάθετε αν έχει υποβληθεί αίτηση στο Υπουργικό Συμβούλιο εκ μέρους σας, επικοινωνήστε με τον δικηγόρο σας. Αν η συναλλαγή έγινε χωρίς δικηγόρο, μπορείτε να επισκεφθείτε το Υπουργείο Εσωτερικών και να ελέγξετε σε ποιο στάδιο βρίσκεται η εξέταση της υπόθεσης.

Τι να κάνετε αν το ακίνητο αγοράστηκε με δόσεις;

Αν υπάρχει δόση, η έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας είναι δυνατή μόνο μετά την πλήρη εξόφληση του χρέους.

Τι να κάνετε αν αγοράστηκαν περισσότερα από ένα ακίνητα;

Αν έχετε αγοράσει περισσότερα από ένα ακίνητα, πρέπει να δηλώσετε τα "πλεονάζοντα" ακίνητα. Αν η δήλωση γίνει εντός 6 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου, επιβάλλεται τέλος 1% επί της αξίας του ακινήτου. Μετά την παρέλευση των 6 μηνών, το τέλος αυξάνεται στο 3%.

Μετά τη δήλωση, σας δίνονται 24 μήνες για να πουλήσετε ή να μεταβιβάσετε το ακίνητο.

Κατά την πώληση των "πλεοναζόντων" ακινήτων, αν δηλωθούν εντός των πρώτων 6 μηνών, καταβάλλεται το 1/2 του φόρου πωλητή. Αν δηλωθούν αργότερα, καταβάλλεται ολόκληρος ο φόρος πωλητή.