Φόροι κατά την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

• Διαδικασία Καταχώρισης Ακινήτου
• Κύριοι φόροι και τέλη κατά την αγορά
• Φόρος Κεφαλαιακών Κερδών (STOPAJ)
• Τέλος Μετασχηματιστή
• Ετήσιος Φόρος Ακινήτων

Διαδικασία Καταχώρισης Ακινήτου

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο περιλαμβάνει:

1. Υπογραφή σύμβασης αγοράς-πώλησης.
2. Καταχώριση της σύμβασης στην εφορία και στο κτηματολόγιο (TAPU).
3. Υποβολή αίτησης στο Υπουργικό Συμβούλιο για έγκριση μεταβίβασης τίτλου.
4. Μεταβίβαση τίτλου στον νέο ιδιοκτήτη.

Κύριοι φόροι και τέλη κατά την αγορά

Οι αλλοδαποί καταβάλλουν 17,5% της αξίας του ακινήτου, εκτός από επιπλέον τέλη:

• 0,5% φόρος χαρτοσήμου (αν η καταχώριση γίνει με καθυστέρηση — έως 1,5%). Υπολογίζεται επί της αξίας του ακινήτου σύμφωνα με τη σύμβαση + ΦΠΑ + TRAFO + έπιπλα/συντήρηση.
• 6% κτηματολογικό τέλος κατά την καταχώριση στη φορολογική και κτηματολογική υπηρεσία. Αν η αξία θεωρηθεί υποτιμημένη, ο φόρος καταβάλλεται επί της εκτιμημένης αξίας.
• 5% ΦΠΑ καταβάλλεται στον κατασκευαστή σύμφωνα με τη σύμβαση (συνήθως κατά την παραλαβή των κλειδιών). Αν δεν υπάρχει ημερομηνία πληρωμής, ο ΦΠΑ καταβάλλεται κατά τη μεταβίβαση τίτλου.
• Το υπόλοιπο 6% καταβάλλεται εντός 60 εργάσιμων ημερών μετά την έγκριση αγοράς, αν ο τίτλος δεν είναι διαιρεμένος. Σε διαιρεμένο τίτλο — 6 μήνες για μεταβίβαση ατομικού τίτλου και πληρωμή φόρων.

Φόρος Κεφαλαιακών Κερδών (STOPAJ)

Το STOPAJ εξαρτάται από τη δραστηριότητα:

• Επαγγελματίες πωλητές (πώληση διαμερισμάτων) — 4%.
• Πωλητές περισσότερων από δύο διαμερισμάτων ανά έτος — 4%.
• Μη επαγγελματίες πωλητές (ένα διαμέρισμα ανά έτος) — 2,75%.

Σημαντικό: Ο φόρος εφαρμόζεται σε μελλοντικές πωλήσεις με μεταβιβασμένο τίτλο. Κάποιοι κατασκευαστές μεταβιβάζουν το STOPAJ στους αγοραστές, σύμφωνα με τη σύμβαση.

Τέλος Μετασχηματιστή

Η χρέωση για σύνδεση ηλεκτρικού, νερού και τηλεφώνου είναι από 1.500 έως 3.500 £, σε πολυτελείς βίλες έως 5.000 £. Συνήθως καταβάλλεται στον κατασκευαστή κατά την παραλαβή των κλειδιών.

Ετήσιος Φόρος Ακινήτων

Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια κατοικίας και συνήθως καταβάλλεται μία φορά το χρόνο, την άνοιξη. Η πληρωμή μπορεί να διαιρεθεί σε δύο μέρη: Απρίλιος και Οκτώβριος.

Προκαταρκτικό ποσοστό στην ΤΔΒΚ — 0,3 € ανά m², κάθε χρόνο προσαρμόζεται από τον δήμο σε τουρκικές λίρες.