Τίτλος / Κοτσάνι: τι είναι και γιατί χρειάζονται

Υπό το πρίσμα των πρόσφατων πρωτοβουλιών της κυβέρνησης της ΤΔΒΚ για την υποχρεωτική εγγραφή ακινήτων, ας δούμε τι είναι ο τίτλος ή το κοτσάνι.

• Ποια είναι η διαφορά μεταξύ τίτλου και κοτσανιού
• Είδη τίτλων στη Βόρεια Κύπρο
• Γιατί χρειάζεται τίτλος / κοτσάνι στην ΤΔΒΚ
• Συχνές ερωτήσεις για ακίνητα στην ΤΔΒΚ

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ τίτλου και κοτσανιού

Καμία – είναι συνώνυμοι όροι. Ο "τίτλος" προέρχεται από το αγγλικό “Title Deed”, ενώ το "κοτσάνι" από το τουρκικό “Taşınmaz Mal Koçanı”. Πρόκειται για έγγραφο ιδιοκτησίας που εκδίδεται από το Κτηματολόγιο.

Είδη τίτλων στη Βόρεια Κύπρο

Στη Βόρεια Κύπρο υπάρχουν διάφοροι τύποι τίτλων. Διαφέρουν ως προς τη νομική βάση έκδοσής τους. Για να εξακριβωθεί ο τύπος του τίτλου, θα πρέπει να απευθυνθείτε στο Κτηματολόγιο. Εδώ περιγράφουμε τον πιο συνηθισμένο τύπο.

• Türk Koçanı — Τουρκικός τίτλος (εκδόθηκε σε Τουρκοκύπριους ιδιοκτήτες πριν το 1974 στη βόρεια Κύπρο)
• Eşdeğer Koçanı — Ισοδύναμος τίτλος (εκδόθηκε σε Τουρκοκύπριους που είχαν ακίνητα στο νότο πριν τη μετεγκατάσταση)
• Tahsis Koçanı — Κατανεμημένος τίτλος (εκδόθηκε σε Τουρκοκύπριους χωρίς ακίνητα στο νότο και σε Τούρκους)
• Mücahit Koçanı — Τίτλος Μουτζαχίντ (εκδόθηκε σε συμμετέχοντες των πολεμικών επιχειρήσεων του 1974)
• İngiliz Koçanı — Αγγλικός τίτλος (εκδόθηκε για ακίνητα που ανήκαν σε Βρετανούς πριν το 1974)

Γιατί χρειάζεται τίτλος / κοτσάνι στη Βόρεια Κύπρο

Για να έχετε πλήρη ιδιοκτησία σύμφωνα με τη νομοθεσία της Βόρειας Κύπρου και να μπορείτε να πραγματοποιείτε συναλλαγές ακινήτων. Χωρίς τίτλο είστε μεν ιδιοκτήτης, αλλά για συναλλαγές θα πρέπει να απευθυνθείτε στον εργολάβο (στο όνομά του είναι καταχωρημένος ο αρχικός τίτλος), πράγμα που συνεπάγεται πρόσθετα έξοδα.

Επιπλέον, πρόσφατα θεσπίστηκε νόμος για την ιδιοκτησία αλλοδαπών. Σύμφωνα με αυτόν, όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να εγγράψουν το συμβόλαιο αγοράς και να υποβάλουν αίτηση στο Υπουργικό Συμβούλιο για έγκριση εντός 6 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου, δηλαδή μέχρι τις 21.11.2024.

• Περισσότερα για το νέο νόμο ιδιοκτησίας αλλοδαπών

Συχνές ερωτήσεις για ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο

Τι να κάνω αν δεν έχω ακόμη τίτλο;

Πρέπει να τον εξασφαλίσετε το συντομότερο — ο χρόνος δεν είναι με το μέρος σας και οι ειδικοί είναι ήδη υπερφορτωμένοι. Μπορείτε να απευθυνθείτε σε εξειδικευμένους δικηγόρους, όπως στην εταιρεία De Jure — προσφέρουν αντίστοιχη υπηρεσία.

Πώς να εγγράψω το συμβόλαιο αγοράς μόνος μου;

Για τα απαιτούμενα βήματα πριν την εγγραφή, τη διαδικασία εγγραφής, τα έγγραφα και τα τέλη, τα εξηγούμε στο σχετικό άρθρο.

Πώς να ανακτήσω χαμένα έγγραφα ιδιοκτησίας;

Υπάρχουν διάφορες επιλογές: να απευθυνθείτε σε δικηγόρο, στο Κτηματολόγιο ή στον εργολάβο. Η κάθε μέθοδος έχει τις ιδιαιτερότητές της, τις οποίες περιγράφουμε εδώ.

Στο κανάλι συζητήσεων για ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο μπορείτε να κάνετε ερωτήσεις τόσο σε ειδικούς όσο και σε άτομα με προσωπική εμπειρία αγοράς και καταχώρησης ακινήτων.