Πώς γίνεται η καταχώρηση ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Για να καταχωρήσετε ένα ακίνητο στο όνομά σας στην Βόρεια Κύπρο, συνήθως ακολουθούνται 5 στάδια: υπογραφή της σύμβασης πώλησης, καταχώρηση της σύμβασης στη φορολογική υπηρεσία (συνήθως εντός 21 ημερών· τέλος χαρτοσήμου 0,5%, σε καθυστέρηση μπορεί να είναι 1,5%), καταχώρηση της σύμβασης στο κτηματολόγιο (TAPU), υποβολή αίτησης στο Υπουργικό Συμβούλιο για έγκριση και στη συνέχεια μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας (Title Deed) στον αγοραστή. Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, η προθεσμία για τη μεταβίβαση του τίτλου συνδέεται συχνά με τη λήψη της έγκρισης ή την τελική πληρωμή· ενδεικτικός χρόνος — έως 6 μήνες.

• Βήμα προς βήμα διαδικασία καταχώρησης
• Φόροι και τέλη στη διαδικασία
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια με την καταχώρηση και τη συναλλαγή

Βήμα προς βήμα διαδικασία καταχώρησης

Η διαδικασία καταχώρησης ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο συνήθως έχει ως εξής:

• Υπογραφή της σύμβασης πώλησης (Sales Contract) με παραρτήματα.
• Καταχώρηση της σύμβασης στη φορολογική υπηρεσία και πληρωμή των υποχρεωτικών τελών που συνδέονται με τη σύμβαση (συμπεριλαμβανομένου του τέλους χαρτοσήμου).
• Καταχώρηση της σύμβασης στο κτηματολόγιο (TAPU / Land Registry) για να καταγραφούν τα δικαιώματα του αγοραστή σύμφωνα με τη σύμβαση.
• Υποβολή αίτησης στο Υπουργικό Συμβούλιο για λήψη άδειας μεταβίβασης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αλλοδαπό αγοραστή (αν εφαρμόζεται).
• Μεταβίβαση του τίτλου (Title Deed / kochan) στο όνομα του αγοραστή και ολοκλήρωση της καταχώρησης ιδιοκτησίας.

Πώς να το κάνετε

1. Ετοιμάστε τη σύμβαση πώλησης και τα παραρτήματα (σχέδια, άδειες, προδιαγραφές, αν υπάρχουν).
2. Καταχωρήστε τη σύμβαση στη φορολογική υπηρεσία και πληρώστε το τέλος χαρτοσήμου εντός της καθορισμένης προθεσμίας (ενδεικτικά — 21 ημέρες από την ημερομηνία υπογραφής).
3. Υποβάλετε τα έγγραφα για την καταχώρηση της σύμβασης στο κτηματολόγιο (TAPU) για να καταγράψετε τα δικαιώματά σας σύμφωνα με τη σύμβαση.
4. Αν είστε αλλοδαπός αγοραστής, υποβάλετε αίτηση για άδεια στο Υπουργικό Συμβούλιο (μέσω αντιπροσώπου ή δικηγόρου).
5. Μετά τη λήψη της άδειας (ή την εκπλήρωση των όρων πληρωμής) ολοκληρώστε τη μεταβίβαση του τίτλου και πληρώστε τα τελικά τέλη που συνδέονται με τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας.

Φόροι και τέλη στη διαδικασία

Λεπτομέρειες μπορείτε να βρείτε στο υλικό Cyprus-FAQ για συναλλαγές ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο.

Αν η Επιτροπή Γης θεωρήσει ότι η αξία του ακινήτου είναι υποτιμημένη, οι φόροι και τα τέλη μπορούν να υπολογιστούν με βάση την εκτιμημένη αξία και όχι το ποσό της σύμβασης. Τροποποιήσεις σε συντελεστές και προθεσμίες μπορούν να εισαχθούν με νόμο, επομένως πριν από την πληρωμή αξίζει να ελέγξετε τη διαδικασία και τα ποσά για τη συναλλαγή σας με δικηγόρο και τη φορολογική υπηρεσία της περιοχής.

Συχνές ερωτήσεις

Ποιος έχει δικαίωμα να πραγματοποιεί συναλλαγές ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο;

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, οι δραστηριότητες ακινήτων μπορούν να πραγματοποιούνται από εταιρείες που ανήκουν στον επαγγελματικό σύλλογο κτηματομεσιτών της Βόρειας Κύπρου.

Τι είναι το Title Deed (kochan) και γιατί χρειάζεται;

Το Title Deed (επίσης χρησιμοποιείται η λέξη «kochan», από τα τουρκικά «Taşınmaz Mal Koçanı») είναι το έγγραφο ιδιοκτησίας του ακινήτου που εκδίδεται από το Κτηματολόγιο (Land Registry / TAPU). Χωρίς τίτλο δεν γίνεστε πλήρης ιδιοκτήτης νομικά, ακόμα κι αν έχετε υπογεγραμμένη σύμβαση.

Σε ποια σειρά συνήθως καταβάλλονται οι φόροι κατά την αγορά ακινήτου;

Συνήθως πρώτα καταβάλλεται το τέλος χαρτοσήμου και τα τέλη που συνδέονται με την καταχώρηση της σύμβασης, στη συνέχεια ο ΦΠΑ (σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης) και τέλος το τέλος μεταβίβασης τίτλου κατά την καταχώρηση της ιδιοκτησίας.

Χρειάζεται άδεια Υπουργικού Συμβουλίου για αλλοδαπό για την καταχώρηση ιδιοκτησίας;

Για ορισμένες συναλλαγές με συμμετοχή αλλοδαπών αγοραστών απαιτείται η υποβολή αιτήματος για άδεια στο Υπουργικό Συμβούλιο. Η ανάγκη εξαρτάται από το καθεστώς του αγοραστή και τις παραμέτρους της συναλλαγής.

Αν χρειάζεστε βοήθεια με την καταχώρηση και τη συναλλαγή

Αν πραγματοποιείτε συναλλαγή ή καταχώρηση ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο και θέλετε να ακολουθήσετε τη διαδικασία με έλεγχο εγγράφων και κινδύνων, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure.

• Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram