Τι να κάνετε μετά τη λήψη άδειας για αγορά κατοικίας στη Βόρεια Κύπρο

Εάν η σύμβαση αγοράς σας είναι ήδη καταχωρημένη, έχετε λάβει την άδεια του Συμβουλίου Υπουργών για την αγορά, ο τίτλος έχει χωριστεί και η αξία του ακινήτου έχει καταβληθεί πλήρως, το επόμενο βήμα είναι να πάτε μαζί με τον πωλητή στο Κτηματολόγιο και εντός 1 έτους από την έκδοση της άδειας να πληρώσετε τους φόρους και να ολοκληρώσετε τη μεταβίβαση του τίτλου στο όνομά σας. Για τους ξένους αγοραστές, ο φόρος στο στάδιο μεταβίβασης του τίτλου για το πρώτο ακίνητο είναι 3% (εάν είχε καταβληθεί 6% κατά την καταχώρηση της σύμβασης) και για το δεύτερο ακίνητο 6% (εάν είχε καταβληθεί 3% κατά την καταχώρηση της σύμβασης).

• Διαδικασία
• Φόροι
• Γλωσσάρι
• Συχνές Ερωτήσεις
• Εάν χρειάζεστε βοήθεια για αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Εάν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο

Διαδικασία

Εάν η σύμβαση είναι καταχωρημένη, η άδεια του Συμβουλίου Υπουργών έχει ληφθεί, ο τίτλος έχει χωριστεί και το ακίνητο έχει πληρωθεί πλήρως, εσείς (ή ο εκπρόσωπός σας με πληρεξούσιο) πηγαίνετε μαζί με τον πωλητή στο Κτηματολόγιο και εντός 1 έτους από την έκδοση της άδειας:

• πληρώνετε τους φόρους και τα τέλη μεταβίβασης του τίτλου·
• ολοκληρώνετε τη μεταβίβαση του Title Deed στο όνομά σας.

Πώς να το κάνετε

1. Ελέγξτε ότι η σύμβαση αγοράς είναι καταχωρημένη και ότι το ακίνητο έχει πληρωθεί πλήρως.
2. Βεβαιωθείτε ότι ο τίτλος έχει χωριστεί (υπάρχει ξεχωριστός τίτλος για το ακίνητό σας).
3. Συμφωνήστε με τον πωλητή την ημερομηνία επίσκεψης στο Κτηματολόγιο.
4. Πληρώστε τους φόρους και τα τέλη εντός 1 έτους από την έκδοση της άδειας.
5. Ολοκληρώστε τη μεταβίβαση του τίτλου στο όνομά σας και λάβετε τα αποδεικτικά έγγραφα.

Φόροι

Για τους ξένους αγοραστές, ο συντελεστής φόρου στο στάδιο μεταβίβασης του τίτλου συνήθως εξαρτάται από τη σειρά του ακινήτου που καταχωρείται και από το ποιο ποσοστό είχε καταβληθεί κατά την καταχώρηση της σύμβασης αγοράς.

Περισσότερες πληροφορίες: φόροι κατά την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο.

Αφού ο τίτλος μεταβιβαστεί στο όνομά σας, συνήθως δεν απαιτούνται περαιτέρω ενέργειες για την καταχώρηση της ιδιοκτησίας.

Γλωσσάρι

• Άδεια του Συμβουλίου Υπουργών — απόφαση που επιτρέπει σε ξένο αγοραστή να προχωρήσει στην αγορά και να μεταβιβάσει τον τίτλο στο όνομά του.
• Κτηματολόγιο (Land Registry, Tapu) — υπηρεσία όπου πραγματοποιείται η μεταβίβαση του τίτλου και καταγράφεται η κυριότητα.
• Title Deed (τίτλος, κοτσάν) — έγγραφο που αποδεικνύει την ιδιοκτησία ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο.
• Χωρισμένος τίτλος — τίτλος που έχει εκδοθεί για συγκεκριμένο ακίνητο (διαμέρισμα/σπίτι) ως ξεχωριστή μονάδα ιδιοκτησίας.

Συχνές Ερωτήσεις

Σε ποιο χρονικό διάστημα μετά την άδεια πρέπει να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του τίτλου;

1 έτος από την έκδοση της άδειας: κατά τη διάρκεια αυτού του χρόνου συνήθως πληρώνονται οι φόροι και ολοκληρώνεται η μεταβίβαση του τίτλου.

Ποιοι φόροι συνήθως καταβάλλονται μετά την έκδοση της άδειας;

Για τους ξένους αγοραστές, για το πρώτο ακίνητο στο στάδιο μεταβίβασης του τίτλου καταβάλλεται 3% (εάν κατά την καταχώρηση της σύμβασης είχε καταβληθεί 6%). Για το δεύτερο ακίνητο στο στάδιο μεταβίβασης καταβάλλεται 6% (εάν κατά την καταχώρηση της σύμβασης είχε καταβληθεί 3%).

Πρέπει να πάτε στο Κτηματολόγιο μαζί με τον πωλητή;

Ναι, η μεταβίβαση του τίτλου συνήθως γίνεται στο Κτηματολόγιο μαζί με τον πωλητή (ή μέσω πληρεξουσίου).

Εάν χρειάζεστε βοήθεια για αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον συνεργάτη μας — Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Κανάλι: Αναλύσεις και νέα της αγοράς ακινήτων

Εάν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στη Βόρεια Κύπρο.

• Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram