Στην Κύπρο προτείνεται ο περιορισμός της αγοράς ακινήτων για πολίτες χωρών εκτός ΕΕ

Η κυπριακή Βουλή κατέθεσε σειρά νομοσχεδίων που μπορούν να αλλάξουν σημαντικά τους κανόνες αγοράς ακινήτων για πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Πρόκειται για τρεις πρωτοβουλίες — δύο από το κόμμα ΑΚΕΛ και μία διακομματική υπογεγραμμένη από οκτώ βουλευτές. Όλες στοχεύουν στην αυστηρότερη εποπτεία των ξένων επενδύσεων σε ακίνητα και στην καταπολέμηση της κρυφής ιδιοκτησίας μέσω κυπριακών εταιρειών μεσολάβησης.

Η κύρια ιδέα είναι να περιοριστεί η ποσότητα ακινήτων που είναι διαθέσιμη σε πολίτες εκτός ΕΕ. Σύμφωνα με τα νομοσχέδια, οι ξένοι θα μπορούν να αποκτούν το πολύ ένα ακίνητο: διαμέρισμα, σπίτι ή γραφείο.
Επιπλέον, προτείνεται να απαγορευτεί η πώληση γεωργικών και δασικών εκτάσεων, καθώς και οικοπέδων κοντά στη γραμμή κατάπαυσης του πυρός και σε περιοχές στρατηγικής σημασίας για την ασφάλεια του κράτους.

Το ΑΚΕΛ επιμένει σε αυστηρότερο έλεγχο της καταγραφής συναλλαγών. Σύμφωνα με ένα από τα νομοσχέδιά τους, το Τμήμα Κτηματολογίου θα πρέπει να αρνείται την καταχώρηση συμβάσεων αγοράς, ανταλλαγής ή μεταβίβασης αν παραβιάζουν τους περιορισμούς που καθορίζονται από τον νόμο για την ιδιοκτησία ακινήτων από ξένους.
Στόχος είναι να τερματιστεί η πρακτική όπου ξένοι επενδυτές πραγματοποιούν συναλλαγές μέσω κυπριακών μεσαζόντων ή εταιρειών με αδιαφανείς δομές.

Το δεύτερο νομοσχέδιο του ΑΚΕΛ προτείνει τη διεύρυνση του ορισμού της «ξένης εταιρείας», συμπεριλαμβάνοντας όλες τις νομικές οντότητες των οποίων οι τελικοί δικαιούχοι σύμφωνα με τη νομοθεσία AML (καταπολέμηση ξεπλύματος χρημάτων) δεν είναι Κύπριοι.
Διευκρινίζεται επίσης ότι οι κυπριακές ή ευρωπαϊκές εταιρείες υπό ξένο έλεγχο δεν θα εξαιρούνται από αυτόν τον ορισμό.

Το ΑΚΕΛ προτείνει να καθοριστούν οι όροι και τα κριτήρια για την αγορά ακινήτων από ξένους σε ειδικούς κανονισμούς που πρέπει να εγκρίνει η Βουλή.
Επίσης καταργούνται ορισμένες παρωχημένες διατάξεις που επέτρεπαν την απόκτηση μεγάλων εκτάσεων χωρίς κυβερνητική άδεια.

Οι ξένοι θα μπορούν να αγοράζουν χωρίς έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου:

• ένα διαμέρισμα ή σπίτι έως 200 τ.μ.,

• ένα κατάστημα έως 200 τ.μ.,

• ή ένα γραφείο έως 300 τ.μ.

Παρόμοιες ελαφρύνσεις θα ισχύουν και για ξένες εταιρείες, εφόσον εμπίπτουν στα καθορισμένα όρια.

Ωστόσο, απαγορεύεται κατηγορηματικά η αγορά γεωργικής ή δασικής γης, καθώς και οικοπέδων κοντά σε στρατιωτικές εγκαταστάσεις και κρίσιμη υποδομή.

Ένα ξεχωριστό νομοσχέδιο, υπογεγραμμένο από βουλευτές, προτείνει επίσης να περιοριστεί η δυνατότητα πολιτών τρίτων χωρών να αγοράσουν μόνο ένα διαμέρισμα ή σπίτι σε ένα οικόπεδο.
Η άδεια αγοράς θα είναι μονομελής — δεν μπορεί να μεταβιβαστεί, να επεκταθεί ή να χρησιμοποιηθεί για την αγορά άλλου ακινήτου.

Για νομικά πρόσωπα εισάγεται η απαίτηση: τουλάχιστον 51% των μετοχών ή των δικαιωμάτων ψήφου πρέπει να ανήκει σε πολίτες της Κύπρου ή άλλων χωρών ΕΕ/ΕΟΧ.

Οι συντάκτες των πρωτοβουλιών δηλώνουν ότι οι νέοι κανόνες θα σταματήσουν τις «κρυφές αγορές» και θα αποτρέψουν περιπτώσεις όπου κυπριακές εταιρείες λειτουργούν ως ενδιάμεσοι για ξένους επενδυτές.
Επιπλέον, οι νόμοι αποσκοπούν στη διασφάλιση διαφάνειας στις συναλλαγές και στον έλεγχο των πραγματικών ιδιοκτητών γης, κάτι που είναι ιδιαίτερα σημαντικό δεδομένου του αυξανόμενου ενδιαφέροντος ξένων επενδυτών για ακίνητα στην Κύπρο.

«Αυτό δεν είναι μόνο θέμα οικονομίας, αλλά και εθνικής ασφάλειας», τόνισαν οι βουλευτές που υποστήριξαν το πακέτο. «Το κράτος πρέπει να γνωρίζει ποιος και για ποιο σκοπό αποκτά μεγάλες εκτάσεις γης στο νησί.»