Γενικά έξοδα, επιθεωρήσεις και απαγόρευση πώλησης διαμερισμάτων με χρέη: τι προβλέπει ο νέος νόμος

Η Βουλή της Κύπρου ξεκίνησε τη συζήτηση για το αναθεωρημένο νομοσχέδιο σχετικά με τη διαχείριση πολυκατοικιών και συγκροτημάτων κατοικιών, το οποίο αποσκοπεί στη ρύθμιση της συντήρησης πολυκατοικιών, συγκροτημάτων και άλλων ακινήτων με κοινόχρηστους χώρους. Το έγγραφο αφορά περίπου 200.000 κτίρια και μπορεί να επηρεάσει τη ζωή έως και 600.000 κατοίκων της χώρας.

Ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου έστειλε επιστολή στους βουλευτές με τροποποιήσεις, υπογραμμίζοντας ότι στόχος της μεταρρύθμισης είναι η πραγματική εφαρμογή κανόνων που μέχρι πρότινος υπήρχαν μόνο τυπικά. Ο Πρόεδρος της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών Υποθέσεων, Άριστος Δαμιανού, σημείωσε ότι πολλές διατάξεις του ισχύοντος νόμου, όπως ο διορισμός διοικητικών επιτροπών, ποτέ δεν εφαρμόστηκαν στην πράξη.

Βασικές διατάξεις του νομοσχεδίου:

ίδρυση διοικητικών επιτροπών υπεύθυνων για τη συντήρηση του κτιρίου, τη συλλογή κεφαλαίων και την οργάνωση επιθεωρήσεων·

παροχή δικαιώματος στις επιτροπές να ξεκινούν τεχνικούς ελέγχους κατασκευών, ηλεκτρικών και μηχανολογικών συστημάτων με συμμετοχή ειδικών καταγεγραμμένων στο Κυπριακό Επιστημονικό και Τεχνικό Επιμελητήριο (ETEK)·

υποχρεωτική δημιουργία ταμείου για μελλοντικές επισκευές και απρόβλεπτα έξοδα·

καθορισμός τριών κατηγοριών κοινών δαπανών: θέρμανση· λειτουργία κοινόχρηστων χώρων (ανελκυστήρες, φωτισμός, καθαριότητα, νερό, ηλεκτρισμός, διακόσμηση)· επιπλέον δαπάνες (ασφάλιση, κεφαλαιακή επισκευή, εκσυγχρονισμός μηχανολογικών συστημάτων, μόνωση, περιβαλλοντικά έργα)·

απαγόρευση πώλησης διαμερίσματος ή χώρου χωρίς βεβαίωση της διοικητικής επιτροπής για την πλήρη καταβολή των κοινών δαπανών·

τήρηση μητρώου ιδιοκτητών και εταιρειών διαχείρισης, καθιέρωση κανόνων διαμεσολάβησης σε διαφορές·

συμμόρφωση με τον ΓΚΠΔ κατά την επεξεργασία δεδομένων κατοίκων και εφαρμογή υποχρεωτικών μέτρων πυρασφάλειας.

Στην αρχική έκδοση του νομοσχεδίου προβλεπόταν η υποχρεωτική τακτική επιθεώρηση των κτιρίων, αλλά αυτή η διάταξη αφαιρέθηκε: οι επιθεωρήσεις πλέον θα γίνονται με απόφαση της διοικητικής επιτροπής και εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι.

Ο Σύνδεσμος Κατασκευαστών Κύπρου χαιρέτισε την έναρξη της κοινοβουλευτικής συζήτησης, επισημαίνοντας ότι ο νέος νόμος θα βοηθήσει στην τάξη της διαχείρισης κατοικιών, στην προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτητών και ενοικιαστών και στη δημιουργία ενός σύγχρονου μηχανισμού διαχείρισης ακινήτων. Ωστόσο, οι ειδικοί επισημαίνουν ότι το βασικό πρόβλημα — η αποφυγή πληρωμής κοινών δαπανών από ορισμένους ιδιοκτήτες — δεν έχει ακόμη πλήρως επιλυθεί.

Οι βουλευτές τόνισαν ότι η επιτυχία της μεταρρύθμισης εξαρτάται όχι μόνο από την ποιότητα του κειμένου του νόμου, αλλά και από την πρακτική εφαρμογή του. Η επόμενη συνεδρίαση της επιτροπής έχει προγραμματιστεί για την επόμενη εβδομάδα, και αναμένεται ότι το έγγραφο θα τεθεί σε ψηφοφορία κατά τη διάρκεια της τρέχουσας κοινοβουλευτικής περιόδου.