Vai ir vērts ieguldīt studijās Ziemeļkiprā?

• Faktiskā platība un kvadrātmetri
• Konkurence un aizpildījums
• Studiju salīdzinājums ar citiem formātiem
• Kad studija var būt pamatota investīcija

Faktiskā platība un kvadrātmetri

Daudzi jaunie investori uzskata studijas Ziemeļkiprā par pirmo un pieejamu iespēju ienākšanai tirgū. Tomēr faktiskā platība bieži ir mazāka nekā norādīts. Piemēram, studija, kas līgumā norādīta kā 45 m², praksē var būt tikai 35 m² dēļ mērījumu īpatnībām un koplietošanas telpu uzskaites.

Tas tieši ietekmē īrnieka komfortu un ienākumus, jo īres cena tiek noteikta ne tikai pēc atrašanās vietas, bet arī pēc faktiskā dzīvokļa lieluma.

Konkurence un aizpildījums

Studiju tirgus Ziemeļkiprā ir pārsātināts. Lielākā daļa īpašumu tiek pirkta īres nolūkos, radot augstu konkurenci. Rezultātā īpašnieki bieži spiesti pazemināt cenas, lai uzturētu aizpildījumu.

Tajā pašā laikā pieprasījums pēc studijām ir ierobežots: vientuļi tūristi vai pāri bez bērniem bieži izvēlas viesnīcas ar iekļautajiem pakalpojumiem, savukārt ģimenes dod priekšroku 1+1 vai 2+1 dzīvokļiem.

Studiju salīdzinājums ar citiem formātiem

Mīts, ka divas studijas ir izdevīgākas nekā viens 2+1 dzīvoklis, ne vienmēr apstiprinās praksē. Lielākiem dzīvokļiem augstāks aizpildījums un zemākas kopējās izmaksas — mēbelēm, komunālajiem maksājumiem un uzturēšanai.

Īpašumu aģentu vērtējumā studiju vidējā gada atdeve Ziemeļkiprā ir ap 4–5%, kamēr 1+1 un 2+1 dzīvokļi dod līdz 7–8%.

Kad studija var būt pamatota investīcija

Studija var būt saprātīgs risinājums, ja investors:

• ir ierobežots budžets un vēlas sākt ar minimālu sākuma punktu;
• plāno īstermiņa īri tūrisma kompleksā;
• pērk īpašumu vietā ar mazu piedāvājumu (piemēram, pie jūras vai pie universitātes).

Citos gadījumos labāk izvēlēties formātu 1+1 vai 2+1, kas nodrošina stabilāku ienākumu un elastību pārdodot.

Studija nav burvju objekts, kas garantē ienākumus. Tā ir kompromisa risinājums piesardzīgai investīciju sākšanai.