Kā pareizi maksāt PVN: 5% no faktiskās dzīvokļa vērtības vai 5% no kadastrālās vērtības?

Ziemeļkiprā PVN nekustamā īpašuma iegādes gadījumā tiek aprēķināts kā 5% no nodokļa bāzes, ko apliecina darījuma dokumenti. Praktiski tas visbiežāk ir summa, kas norādīta pirkuma-pārdošanas līgumā, un atsevišķos gadījumos — aplēstā (kadastrālā) vērtība, ja tā tiek pieņemta kā aprēķina bāze. Ja līgums jau ir reģistrēts zemesgrāmatā, nodokļa bāze parasti tiek fiksēta pēc reģistrētā līguma summas.

• No kādas summas tiek aprēķināts 5% PVN Ziemeļkiprā
• Kad tiek izmantota kadastrālā (aprēķinātā) vērtība
• Kāpēc līguma summa ir kritiska
• Papildu vienošanās un summas samazināšanas riski
• Kā to izdarīt
• Vārdnīca
• Biežāk uzdotie jautājumi
• Ja jums nepieciešama konsultācija par PVN un pirkuma līgumu

No kādas summas tiek aprēķināts 5% PVN Ziemeļkiprā

Galvenais jautājums ir, kura summa tiks atzīta par nodokļa bāzi PVN aprēķinam. Lielākajā daļā darījumu par atsauci tiek ņemta summa, kas norādīta pirkuma-pārdošanas līgumā (Sales Contract). Tieši šo summu visbiežāk izmanto 5% PVN aprēķinam.

Kad tiek izmantota kadastrālā (aprēķinātā) vērtība

Dažos gadījumos īpašnieks vai pircējs balstās uz objekta novērtējumu: vērtētājs nosaka vērtību, kas var atšķirties no tirgus cenas. Ja šāds novērtējums tiek pieņemts aprēķinam, 5% PVN var tikt aprēķināts no novērtētās vērtības, nevis no deklarētās tirgus cenas.

Praktiski tas biežāk tiek apspriests augstas cenas darījumos, kad 5% no kopējās summas būtiski palielina pirkuma budžetu.

Kāpēc līguma summa ir kritiska

Summa, kas norādīta pirkuma-pārdošanas līgumā, ietekmē ne tikai PVN, bet arī darījuma juridisko stabilitāti. Ja vēlāk rastos strīds, tiesas un valsts iestādes parasti orientējas uz dokumentiem, kas ir pienācīgi noformēti un izpildījuši visas nepieciešamās formalitātes.

Papildu vienošanās un summas samazināšanas riski

Dažkārt puses izmanto papildu vienošanās (addendum) vai sadala cenu starp dokumentiem. Šāda pieeja var radīt juridiskus un finansiālus riskus:

• strīda gadījumā tiek ņemti vērā tikai pienācīgi noformēti dokumenti ar obligātajiem maksājumiem;
• ja papildu vienošanās tiek izveidota vēlāk, var rasties sodi un papildu maksājumi;
• ja līgums jau ir reģistrēts zemesgrāmatā, aprēķina bāzi parasti ņem pēc reģistrētās summas;
• samazināta cena palielina prasību risku un apgrūtina pircēja interešu aizsardzību.

Es iesaku reģistrēt pirkuma līgumu, jo līdz pirkuma atļaujas izdošanai pircējam pastāv risks. Ja īpašumam vēl nav atsevišķu īpašuma apliecību, iesniegt pieteikumu Ministru padomei bez reģistrēta līguma nav iespējams. Ar papildu vienošanos tas ir iespējams, bet tiesvedības gadījumā tiesa parasti pieņem tikai līgumus ar PVN zīmogu un samaksātu nodokļa maksu. Ja ir pagājuši vairāki gadi pēc addenduma parakstīšanas, var būt nepieciešams samaksāt sodu.

Kā to izdarīt

1. Noskaidrojiet pie sava jurista vai nekustamā īpašuma aģenta, kura bāze tiks pieņemta PVN aprēķinam jūsu darījumā: līguma summa vai novērtētā vērtība.
2. Pārbaudiet, vai plānots reģistrēt pirkuma līgumu zemesgrāmatā un kādā posmā tas notiks.
3. Ja tiek apsvērta objekta novērtēšana, vienojieties, kurš pasūtīs vērtētāju un kādam nolūkam tiks izmantots ziņojums.
4. Ja darījumā paredzēti pielikumi vai papildu vienošanās, iepriekš noskaidrojiet juridiskās sekas, noformēšanas kārtību un iespējamos sodus.
5. Pierakstiet rakstiski, kuri dokumenti tiks uzskatīti par galvenajiem nodokļa bāzei un jūsu tiesību aizsardzībai nākotnē.

Vārdnīca

• PVN (VAT) — pievienotās vērtības nodoklis; nekustamā īpašuma darījumos Ziemeļkiprā bieži tiek piemērota 5% likme noteiktām pirkuma kategorijām.
• Pirkuma-pārdošanas līgums (Sales Contract) — galvenais līgums starp pircēju un pārdevēju, kurā fiksēts objekts un darījuma cena.
• Kadastrālā (aprēķinātā) vērtība — objekta vērtība pēc vērtētāja ziņojuma, kas var atšķirties no tirgus cenas.
• Addendum — pielikums/papildu vienošanās galvenajam līgumam.
• Zemesgrāmata (Land Registry) — iestāde/sistēma, kur reģistrē darījumus un īpašuma tiesības.
• Nodokļa maksājuma kvīts (Stamp Duty) — obligāts maksājums, kas apliecina dokumenta noformēšanu noteiktām procedūrām.
• Ministru padomes atļauja — atļauja ārzemniekam iegādāties nekustamo īpašumu Ziemeļkipras procedūru ietvaros.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai 5% PVN Ziemeļkiprā tiek aprēķināts no līguma summas vai kadastrālās vērtības?

Visbiežāk — no pirkuma-pārdošanas līgumā norādītās summas. Atsevišķos gadījumos bāze var balstīties uz kadastrālo vērtību, ja tā tiek pieņemta aprēķinam.

Vai PVN bāzi var mainīt, ja līgums jau reģistrēts zemesgrāmatā?

Ja līgums jau ir reģistrēts, nodokļa bāze parasti tiek ņemta pēc reģistrētās līguma summas. Pēc reģistrācijas izmaiņas parasti ir sarežģītas.

Kāpēc darījumā piesaista vērtētāju?

Novērtējums nepieciešams, lai oficiālā ziņojuma formā apliecinātu objekta vērtību. To dažkārt izmanto kā pamatu aprēķiniem vai iekšējām darījuma procedūrām.

Vai ir riskanti noformēt papildu vienošanās līgumam?

Riski ir atkarīgi no noformēšanas un termiņiem. Strīdu gadījumos nozīme ir pienācīgi noformētiem dokumentiem ar obligātajiem maksājumiem un zīmogiem.

Kāpēc ieteicams reģistrēt pirkuma līgumu?

Reģistrācija samazina daļu risku pircējam, īpaši, ja pirkuma atļauja tiek izsniegta vēlāk un darījums ir “procesā”.

Kas palīdz pareizi noformēt PVN un līguma dokumentus?

Parasti tas ir jurists, kas vada darījumu, un nekustamā īpašuma aģents ar pieredzi darījumos Ziemeļkiprā.

Ja jums nepieciešama konsultācija par PVN un pirkuma līgumu

Jūs varat vērsties pie mūsu juridiskā partnera — uzņēmuma DeJure, lai saņemtu konsultāciju pie licencēta jurista Ziemeļkiprā.

• Telefons: +90 539 119 05 55
• WhatsApp
• Telegram