Pirkuma līguma reģistrācija Ziemeļkiprā

Īpašuma iegāde Ziemeļkiprā vienmēr notiek vairākos posmos. Viens no galvenajiem soļiem ir pirkuma līguma reģistrācija Zemes komitejā. Nepietiek vien līguma parakstīšanas ar pārdevēju: kamēr tas nav reģistrēts, pircēja tiesības juridiski nav aizsargātas.

• Kāpēc nepieciešama līguma reģistrācija
• Nepieciešamie dokumenti
• Līguma reģistrācijas posmi
• Reģistrācija bez ierašanās Ziemeļkiprā
• Biežākās pircēju kļūdas
• Nobeigums un kontakti

Kāpēc nepieciešama līguma reģistrācija

Pirkuma līguma reģistrācija nav formalitāte, bet gan obligāta juridiska darbība, kas nodrošina darījuma drošību. Tā dod pircējam:

• Īpašuma tiesību aizsardzību — pēc reģistrācijas objektu nevar pārdot vai pārreģistrēt uz citu personu.
• Tiesības iesniegt pieteikumu Ministru padomei — obligāts posms ārzemniekiem pirms īpašuma titula iegūšanas.
• Darījuma drošību — pārdevējs nevar uzlikt apgrūtinājumus vai atkārtoti izmantot objektu.
• Ceļu uz īpašuma titulu — bez reģistrācijas nav iespējams iegūt pilnīgas īpašuma tiesības.

Nepieciešamie dokumenti

Lai reģistrētu pirkuma līgumu Ziemeļkiprā, nepieciešams sagatavot:

• pašu pirkuma līgumu ar pielikumiem;
• pušu pases vai pārdevēja uzņēmuma reģistrācijas dokumentus;
• notariālu pilnvaru (ja darbojas advokāts);
• celtniecības atļauju, arhitektūras un stāvu plānus;
• kvītis par nodokļu un nodevu samaksu.

Svarīgi: Kirnē pilnvaru nepieciešams iesniegt iepriekš pārbaudei Zemes komitejā.

Līguma reģistrācijas posmi

1. Līguma sagatavošana — jaunbūvēm parasti veic attīstītājs, otrreizējā tirgū — advokāts.
2. Dokumentu iesniegšana un folio atvēršana — pircēja vārdā tiek atvērta personīgā lieta nodokļu birojā un kadastrā.
3. Objekta novērtējums — Zemes komiteja veic savu ekspertīzi, bieži augstāku par līgumcenu. Tieši šī summa tiek izmantota nodokļu aprēķinam.
4. Nodokļu un nodevu samaksa:
   • zīmogu nodeva — 0,5% no vērtības;
   • īpašuma tiesību pārdošanas nodoklis — 6% ārzemniekiem (Kipras un Turcijas pilsoņiem zemāks);
   • pieteikuma iesniegšanas Ministru padomē maksa — ½ minimālās algas.
5. Reģistrācija Zemes komitejā — pēc samaksas tiek izsniegts S.S.K. izraksts, kas apstiprina reģistrāciju.

S.S.K. izraksts ir galvenais dokuments. Glabājiet to rūpīgi, atjaunot ir ļoti grūti.

Reģistrācija bez ierašanās Ziemeļkiprā

Procedūru var veikt, izmantojot notariālu pilnvaru. Šajā gadījumā advokāts pilnībā vada procesu: no dokumentu iesniegšanas un nodokļu samaksas līdz S.S.K. izraksta saņemšanai.

Biežākās pircēju kļūdas

• Samaksāta tikai zīmogu nodeva — bez citiem nodokļiem un S.S.K. līgums tiek uzskatīts par nepabeigtu.
• Search trūkums — objekta iegāde bez iepriekšējas pārbaudes var novest pie parādiem un apgrūtinājumiem.
• Nepilns dokumentu pakets — aizkavēšanās bieži saistīta ar arhitektūras plāna, pilnvaras vai kvīšu trūkumu.

Zīmogu nodevu samaksā nodokļu birojā pēc īpašuma iegādes vietas. Šeit ir Ziemeļkipras nodokļu biroju adrešu saraksts ar norādīto teritoriju darbības zonu.

Sīkāka informācija mūsu rakstā par nodokļiem, iegādājoties īpašumu.

Nobeigums un kontakti

Pirkuma līguma reģistrācija Ziemeļkiprā ir obligāts solis, lai aizsargātu pircēja intereses. Tā apliecina tiesības, atver ceļu uz īpašuma titulu un izslēdz riska iespēju pārdot objektu trešajām personām.

Ja jums nepieciešama palīdzība ar reģistrāciju vai pilna darījuma uzraudzība — sazinieties ar juristiem DeJure Consulting.

• Telegram: @dejurecy
• WhatsApp: +905391190555