Kā notiek nekustamā īpašuma reģistrācija Ziemeļkiprā

Lai reģistrētu īpašumu uz jūsu vārda Ziemeļkiprā, parasti ir 5 posmi: parakstīt pirkuma līgumu, reģistrēt līgumu nodokļu pārvaldē (bieži 21 dienas laikā; zīmoga nodoklis 0,5 %, nokavējuma gadījumā var būt 1,5 %), reģistrēt līgumu zemes reģistrā (TAPU), iesniegt pieteikumu Ministru padomei atļaujas saņemšanai, un pēc tam pārcelt īpašuma tiesību sertifikātu (Title Deed) uz pircēju. Saskaņā ar pašreizējiem noteikumiem, termiņš titula pārejošanai bieži tiek saistīts ar atļaujas saņemšanu vai galīgo maksājumu, vadlīnija — līdz 6 mēnešiem.

• Soli pa solim reģistrācijas process
• Nodokļi un maksas procesā
• Bieži uzdotie jautājumi
• Ja nepieciešama palīdzība ar reģistrāciju un darījumu

Soli pa solim reģistrācijas process

Īpašuma reģistrācijas process Ziemeļkiprā parasti izskatās šādi:

• Pirkuma līguma parakstīšana (Sales Contract) ar pielikumiem.
• Līguma reģistrācija nodokļu pārvaldē un obligāto maksājumu veikšana saistībā ar līgumu (ieskaitot zīmoga nodokli).
• Līguma reģistrācija zemes reģistrā (TAPU / Land Registry), lai fiksētu pircēja tiesības saskaņā ar līgumu.
• Pieteikuma iesniegšana Ministru padomei, lai saņemtu atļauju īpašuma tiesību pārrakstīšanai uz ārzemju pircēju (ja piemērojams).
• Titula pārrakstīšana (Title Deed / kochan) uz pircēja vārda un īpašuma tiesību reģistrācijas pabeigšana.

Kā to izdarīt

1. Sagatavojiet pirkuma līgumu un pielikumus (plāni, atļaujas, specifikācijas, ja ir).
2. Reģistrējiet līgumu nodokļu pārvaldē un samaksājiet zīmoga nodokli noteiktajā termiņā (vadlīnija — 21 diena no parakstīšanas dienas).
3. Iesniedziet dokumentus līguma reģistrēšanai zemes reģistrā (TAPU), lai fiksētu savas tiesības saskaņā ar līgumu.
4. Ja esat ārzemju pircējs, iesniedziet pieteikumu atļaujai Ministru padomē (caur pārstāvi vai juristu).
5. Pēc atļaujas saņemšanas (vai maksājumu nosacījumu izpildes) pabeidziet titula pārrakstīšanu un samaksājiet galīgās maksas saistībā ar īpašuma tiesību nodošanu.

Nodokļi un maksas procesā

Detalizēti par to aprakstīts Cyprus-FAQ materiālā par darījumiem ar nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā.

Ja Zemes komitejas vērtējums uzskata īpašuma vērtību par pazeminātu, nodokļi un maksas var tikt aprēķināti no novērtētās vērtības, nevis līguma summas. Likums var ieviest izmaiņas likmēs un termiņos, tāpēc pirms maksājuma ieteicams pārbaudīt procedūru un summas jūsu darījumam pie jurista un vietējā nodokļu biroja.

Bieži uzdotie jautājumi

Kas ir tiesīgs veikt darījumus ar nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā?

Saskaņā ar esošajiem noteikumiem, nekustamā īpašuma darbības var veikt uzņēmumi, kas ir Ziemeļkipras nekustamo īpašumu aģentu profesionālās asociācijas biedri.

Kas ir Title Deed (kochan) un kāpēc tas ir vajadzīgs?

Title Deed (arī lieto vārdu "kochan", no turku "Taşınmaz Mal Koçanı") ir īpašuma tiesību dokuments, ko izsniedz zemes reģistrs (Land Registry / TAPU). Bez titula jūs juridiski nepārvēršaties par pilnvērtīgu īpašnieku, pat ja jums ir parakstīts līgums.

Kādā secībā parasti tiek maksāti nodokļi, iegādājoties īpašumu?

Visbiežāk vispirms tiek samaksāts zīmoga nodoklis un maksājumi, kas saistīti ar līguma reģistrāciju, pēc tam PVN (saskaņā ar līguma noteikumiem), un visbeidzot — titula pārrakstīšanas maksa īpašuma reģistrācijā.

Vai ārzemniekam nepieciešama Ministru padomes atļauja īpašuma reģistrācijai?

Dažiem darījumiem ar ārzemju pircējiem nepieciešama pieteikuma iesniegšana atļaujai Ministru padomē. Konkrētā nepieciešamība ir atkarīga no pircēja statusa un darījuma parametriem.

Ja nepieciešama palīdzība ar reģistrāciju un darījumu

Ja jūs veicat darījumu vai reģistrāciju Ziemeļkiprā un vēlaties veikt procedūru ar dokumentu un riska pārbaudi, varat sazināties ar mūsu juridisko partneri — uzņēmumu DeJure.

• Telefons: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram