Ziemeļkiprā atklāta shēma, izmantojot zīmolu „Ağaoğlu”: CE-SA projekta vārdā tika pārdoti „papīra dzīvokļi”

Ziemeļkiprā izcēlies skandāls par mājokļu pārdošanu tā dēvētajā CE-SA projektā Geçitkale rajonā (Famagustas apgabals). Saskaņā ar Turcijas un Kipras izdevumu datiem vietējā attīstītāju grupa Peridot (Peridot Group of Companies / Peridot Construction) piesaistīja līdzekļus no pircējiem, sociālajos tīklos reklamējot lielu dzīvojamo kompleksu ar 2 260 dzīvokļiem, apgalvojot, ka to būvēs slavena Turcijas kompānija “Ağaoğlu İnşaat”. Holdingkompānija “Ağaoğlu” publiski noliedza jebkādu iesaisti projektā un paziņoja par nodomu aizstāvēt savas tiesības tiesā.

Pēc izmeklēšanas un publikāciju datiem, Peridot piedāvāja cilvēkiem nevis pilnvērtīgus dzīvokļus vai būvniecības zemes gabalus, bet gan “daļas” lauksaimniecības zemēs — tipisku mehānismu, sauktu par “165 m² lauka daļa”, solot apmaiņā studijas, 1+1 vai 2+1 dzīvokļus pēc “nākotnes būvniecības”. Šādu “daļu” cena svārstījās aptuveni no 17 000 līdz 50 000 mārciņām. Žurnālisti norāda, ka Geçitkale projektam nav ne pilsētas attīstības plāna, ne plānojuma apstiprinājumu, ne būvatļaujas, tomēr pārdošana aktīvi notika caur nekustamo īpašumu aģentiem un sociālajos tīklos. Dažās reklāmās bija frāzes “speciālā starta cena” un solījumi par ātru būvniecības sākumu, līdz pat norādītajam datumam — 2026. gada februārim.

“CE-SA” mārketinga pēdas atrodamas sludinājumu platformās un pašu pārdevēju vietnēs. Piemēram, specializētos agregatoros var atrast piedāvājumus “2+1 CE-SA projektā” Geçitkale par cenu sākot no 34 999 mārciņām, kā arī piedāvājumus “165 m² — 17 000 £”, kas atbilst aprakstītajai shēmai “lauka daļa apmaiņā pret nākotnes dzīvokli”. Peridot vietnē CE-SA projekts tiek reklamēts ar augstceltņu renderiem pie baseina un saukļiem “Vietas gudrām investīcijām Ziemeļkiprā”, lai gan publiskā pieejamībā nav juridiskās dokumentācijas vai atļauju informācijas.

Šīs shēmas uzticības galvenais elements ir atsauce uz it kā noslēgto partnerību ar “Ağaoğlu İnşaat”. Tomēr komentārā, kas publicēts materiālā Şeffaf Gazete un izplatīts vietējos medijos, “Ağaoğlu” paziņoja: grupai “nav un nekad nav bijuši projekti Ziemeļkiprā (TRNC), mēs nepazīstam Peridot/CE-SA un neesam parakstījuši nekādas vienošanās; zīmola izmantošana ir bez atļaujas, tiks veiktas juridiskas darbības”. Tādējādi uzņēmums faktiski kvalificēja sava vārda izmantošanu kā negodīgu un reputāciju bojājošu.

Žurnālisti arī apgalvo, ka pārdošana notika ne tikai Ziemeļkiprā, bet arī aktīvi veicināta Turcijā, Irānā un Polijā, izmantojot starpniekus, un “realizēto” vienību skaits varēja būt simtiem. Atsevišķi tiek norādīts, ka pēdējos gados Geçitkale ir kļuvusi par “pelēko zonu” agresīvai lauksaimniecības daļu mārketinga praksei nākotnes dzīvokļu vārdā, kas veicina pircēju uzticību un vājinot tirgus kontroli. Šie apgalvojumi attiecas uz mediju publikācijām un prasa kompetento iestāžu pārbaudi.

Turklāt “CE-SA” pēdas atrodamas arī ārpus mediju lapām: nekustamo īpašumu aģentūru vietnēs zem Peridot zīmola tiek publicētas īpašumu kartītes Geçitkale ar atzīmēm “pirms starta”, “ierobežots piedāvājums”, “pēdējie gabali”, kas norāda uz plašu klientu piesaistes piltuvi. Potenciālajiem pircējiem informācijas trūkums sludinājumos par zemes tiesībām, titula veidu, atļaujām un plānošanas iestāžu slēdzieniem ir skaidrs sarkanais karogs.

Svarīgi uzsvērt: publikācijās nav runa par “Ağaoğlu uzņēmuma manipulāciju”, bet par iespējamu viņa vārda ļaunprātīgu izmantošanu, lai šaubīgajām pārdošanām piešķirtu uzticamības iespaidu. Pats “Ağaoğlu” kategoriski noliega dalību un paziņoja par juridiskām darbībām. Publicēšanas brīdī autors nevarēja atrast neatkarīgus oficiālus TRNC tiesībaizsardzības ziņojumus par CE-SA projektu un Peridot; tomēr pats fakts par aktīvu “CE-SA” mārketingu ir apstiprināts publiskajos avotos, tāpat kā holdings publiski noliegtā iesaiste.

Ziemeļkipras nekustamā īpašuma tirgus pēdējos gados saskaras ar virkni skandālu — no apstrīdēto aktīvu pārdošanas līdz “papīra” projektiem. Eksperti un žurnālisti aicina investorus rūpīgi pārbaudīt dokumentus: titula veids (turku/NDK/apmaiņas/grieķu līdz 1974. gadam), attīstības plāna esamība, būvatļaujas un līgums ar reģistrētu attīstītāju, nevis “lauka daļas turētāju”. Bez šādām pārbaudēm naudas zaudēšanas risks ir ļoti augsts. Piemēri šaubīgām shēmām ir viegli atrodamie jaunākajās ziņās un sludinājumu platformās.