Kipra piedāvā ierobežot nekustamā īpašuma iegādi pilsoņiem no ārpus ES valstīm

Kipras parlaments ir iesniedzis vairākus likumprojektus, kas varētu būtiski mainīt noteikumus par nekustamā īpašuma iegādi pilsoņiem no valstīm, kas nav Eiropas Savienībā.
Ir trīs iniciatīvas — divas no AKEL partijas un viena starppartiju iniciatīva, ko parakstījuši astoņi deputāti. Visi tie ir vērsti uz stingrāku kontroli pār ārvalstu ieguldījumiem nekustamajā īpašumā un slēptās īpašuma tiesības, izmantojot Kipras starpnieku uzņēmumus.

Galvenā ideja ir ierobežot īpašumu apjomu, kas pieejams ārpus ES pilsoņiem. Saskaņā ar likumprojektiem, ārzemnieki varēs iegādāties ne vairāk kā vienu īpašumu: dzīvokli, māju vai biroju.
Arī tiek ierosināts aizliegt lauksaimniecības un meža zemju pārdošanu, kā arī zemesgabalus, kas atrodas pie pamiera līnijas un stratēģiski svarīgās drošības zonās.

AKEL uzstāj uz stingrāku darījumu reģistrācijas kontroli. Saskaņā ar vienu no viņu likumprojektiem Zemes reģistra departamentam būs jāatsaka pārdošanas, apmaiņas vai nodošanas līgumu reģistrācija, ja tie pārkāpj likumā noteiktos ierobežojumus par īpašumu piederību ārzemniekiem.
Mērķis ir pārtraukt praksi, kad ārvalstu investori veic darījumus, izmantojot Kipras starpniekus vai nepārredzami strukturētus uzņēmumus.

Otrais AKEL likumprojekts piedāvā paplašināt “ārzemju uzņēmuma” definīciju, iekļaujot tajā visus juridiskos subjektus, kuru galīgie ieguvēji saskaņā ar AML likumiem (naudas atmazgāšanas novēršana) nav kiprieši.
Tiek precizēts arī, ka Kipras vai Eiropas uzņēmumi, kas atrodas ārvalstu kontrolē, netiks izslēgti no šīs definīcijas.

AKEL ierosina noteikt nosacījumus un kritērijus īpašuma iegādei ārvalstniekiem īpašos normatīvajos aktos, ko apstiprina parlaments.
Tiek atcelti arī daži novecojuši noteikumi, kas ļāva iegādāties lielus zemes gabalus bez valdības atļaujas.

Ārzemniekiem būs atļauts iegādāties bez Ministru padomes apstiprinājuma:

• vienu dzīvokli vai māju līdz 200 m²,

• vienu veikalu līdz 200 m²,

• vai vienu biroju līdz 300 m².

Līdzīgas atvieglojumus saņems arī ārzemju uzņēmumi, ja tie atbilst noteiktajiem ierobežojumiem.

Tomēr kategoriski aizliegts iegādāties lauksaimniecības vai meža zemes, kā arī zemesgabalus pie militāriem objektiem un kritiskās infrastruktūras.

Atsevišķs likumprojekts, ko parakstījuši deputāti, arī piedāvā ierobežot trešo valstu pilsoņiem iespēju iegādāties tikai vienu dzīvokli vai māju vienā zemesgabala.
Pirkuma atļauja būs vienreizēja — to nevar nodot, pagarināt vai izmantot citas īpašuma iegādei.

Juridiskām personām tiek ieviests nosacījums: vismaz 51% akciju vai balsošanas tiesību jāpieder Kipras vai citu ES/EEZ valstu pilsoņiem.

Iniciatīvu autori apgalvo, ka jaunie noteikumi apturēs “slēpto pirkumu” praksi un novērsīs gadījumus, kad Kipras uzņēmumi darbojas kā starpnieki ārvalstu investoriem.
Tas arī nodrošinās darījumu caurskatāmību un kontroli pār patiesajiem zemes īpašniekiem, kas ir īpaši svarīgi, ņemot vērā pieaugošo ārvalstu interesi par Kipras nekustamo īpašumu.

“Tas nav tikai ekonomikas jautājums, bet arī nacionālās drošības,” uzsvēra deputāti, kas atbalstīja paketi. “Valstij jāzina, kas un kādam mērķim iegādājas lielus zemes gabalus uz salas.”