Nekustamā īpašuma iegāde Kiprā: starp rekorda pārdošanas apjomiem un tiesu murgiem

Neraugoties на skaļajiem paziņojumiem par nekustamā īpašuma tirgus rekorda izaugsmi 2025. gadā — ar Limasolu un Pafu līderpozīcijās —, aiz skaistās statistikas joprojām slēpjas vecās problēmas: neizsniegti īpašuma tiesību tituli, ieilguši tiesas procesi un konflikti starp īpašniekiem un īrniekiem.

Tituli pēc 33 gadiem: "slazdā nonākušo" pircēju stāsts

Džeinas Ričardsas ģimene pilnībā samaksāja par māju vēl 1992. gadā. Vecāki ievācās mājoklī uzreiz un dzīvo tur jau vairāk nekā trīs gadu desmitus. Tomēr atsevišķs īpašuma tiesību tituls mājai viņiem tā arī netika izsniegts.

Iemesls — apbūvētāja hipotekārās saistības pret banku. Neskatoties uz vairāk nekā €46 000 samaksu par juridiskajiem pakalpojumiem un nodokļu nomaksu, kas faktiski bija jāmaksā attīstītājam, jautājums paliek neatrisināts.

Pēdējos gados apbūvētāja pārstāvji pat paziņoja, ka pirkuma-pārdevuma līgums it kā "pārtapis par īri" un pieprasīja papildu kompensāciju — bez tiesas lēmuma.

Situāciju pasliktina tas, ka ģimenes tēvs cieš no Alcheimera slimības, bet nenoteiktība ap ģimenes māju rada nopietnu emocionālu un finansiālu spiedienu.

Īrnieki bez samaksas: "iedzīvotāji uz visiem laikiem"

Problēmas skar ne tikai pircējus, bet arī īpašniekus.

Andrejs Georgiu, kurš dzīvo ārzemēs, plānoja doties pensijā savā dzīvoklī Kiprā. Tomēr īrnieks jau četrus gadus nemaksā ne eiro. Tiesas sēdes tiek pārceltas atkal un atkal, bet izlikšanas process ievelkas.

Lai gan likumdošana paredz iespēju izlikt iedzīvotājus, ja kavējums pārsniedz 21 dienu, praksē lietas bieži "iestrēgst" tiesās.

Kopš 2023. gada ēkām, kas uzceltas līdz 1999. gada 21. decembrim, darbojas "pastāvīgā īrnieka" statuss (sitting tenant). Šādi īrnieki var palikt dzīvoklī beztermiņa, ja tiek maksāta īre, bet īpašnieks ir ierobežots tiesībās rīkoties ar nekustamo īpašumu.

Zeme īrnieka kontrolē

Līdzīga situācija ir Steliosam Antoniu, kurš izīrē noliktavu industriālajā zonā. Pēc viņa teiktā, īrnieks patvaļīgi ieņēmis papildu zemesgabala daļu un tur novieto automašīnas.

Īpašnieks nevar patstāvīgi atbrīvot zemi — tikai caur tiesu. Bet tiesas procedūras var ilgt gadiem.

Likumi ir, risinājumu nav

Pēdējos gados likumdošanā tika veikti grozījumi pircēju aizsardzībai un izlikšanas paātrināšanai. Tomēr daudzi cietušie apgalvo, ka praksē problēmas saglabājas:

• kavēšanās titulu izsniegšanā;
• ieilguši tiesas procesi;
• ierobežotas īpašnieku tiesības;
• vāja kontrole pār attīstītāju darbībām.

Uz rekorda nekustamā īpašuma pārdošanas apjomu fona eksperti atgādina: tirgus joprojām ir sarežģīts un prasa piesardzību.

Mājokļa iegāde Kiprā dažiem patiešām pārvēršas par "ekstremālo sportu".