Czy warto inwestować w studia na Północnym Cyprze?

• Rzeczywista powierzchnia i metraż
• Konkurencja i obłożenie
• Porównanie mieszkań typu studio z innymi formatami
• Kiedy studio może być uzasadnioną inwestycją

Rzeczywista powierzchnia i metraż

Wielu początkujących inwestorów traktuje studia na Północnym Cyprze jako pierwszy i przystępny sposób wejścia na rynek. Jednak rzeczywista powierzchnia często jest mniejsza niż deklarowana. Na przykład studio wskazane w umowie jako 45 m² w praktyce może mieć tylko 35 m² z powodu sposobu pomiaru i uwzględniania części wspólnych.

Ma to bezpośredni wpływ na komfort najemcy i dochodowość, ponieważ cena wynajmu zależy nie tylko od lokalizacji, ale i od faktycznej wielkości mieszkania.

Konkurencja i obłożenie

Rynek mieszkań typu studio na Północnym Cyprze jest przesycony. Większość obiektów kupowana jest w celu wynajmu, co tworzy wysoki poziom konkurencji. W rezultacie właściciele muszą obniżać ceny, aby utrzymać obłożenie.

Tymczasem popyt na studia jest ograniczony: samotni turyści lub pary bez dzieci często wybierają hotele z wliczonymi usługami, a rodziny preferują mieszkania 1+1 lub 2+1.

Porównanie mieszkań typu studio z innymi formatami

Mit, że dwa studia są korzystniejsze niż jedno mieszkanie 2+1, nie zawsze potwierdza się w praktyce. Większe mieszkania mają wyższe obłożenie i niższe koszty całkowite — meble, opłaty i utrzymanie.

Według szacunków agentów nieruchomości, średnia roczna stopa zwrotu ze studiów na Północnym Cyprze wynosi około 4–5%, podczas gdy mieszkania 1+1 i 2+1 przynoszą do 7–8%.

Kiedy studio może być uzasadnioną inwestycją

Studio może być rozsądnym rozwiązaniem, jeśli inwestor:

• ma ograniczony budżet i chce rozpocząć od minimalnego progu wejścia;
• planuje krótkoterminowy wynajem w kompleksie turystycznym;
• kupuje obiekt w lokalizacji o niskiej podaży (np. przy morzu lub w pobliżu uniwersytetu).

W innych przypadkach lepiej rozważyć format 1+1 lub 2+1, który zapewnia stabilniejsze dochody i elastyczność przy odsprzedaży.

Studio nie jest magicznym obiektem gwarantującym dochód. To kompromisowe rozwiązanie dla ostrożnego startu w inwestycjach.