Jak na Północnym Cyprze sprawdzić dokument potwierdzający prawo własności przy zakupie nieruchomości

Na Cyprze Północnym nie ma otwartej bazy, w której można samodzielnie sprawdzić „adres → właściciel”. Dane przechowywane są w Rejestrze Gruntów (Tapu ve Kadastro Dairesi) i dostępne są właścicielowi po zgłoszeniu się do katastru lub adwokata w ramach postępowania sądowego. Dlatego przy zakupie sprzedawca musi okazać akt własności (Taşınmaz mal koçanı), a sam dokument zwykle weryfikuje ekspert, najczęściej adwokat.

• Dlaczego nie można sprawdzić samodzielnie
• Co powinien zrobić kupujący: jak sprawdzany jest dokument
• Jakie ryzyka pomaga wyeliminować weryfikacja
• Kontakt do pomocy prawnej
• Słownik
• Najczęściej zadawane pytania
• Jeśli potrzebujesz pomocy przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym
• Jeśli potrzebujesz konsultacji z licencjonowanym adwokatem na Cyprze Północnym

Dlaczego nie można sprawdzić samodzielnie

Na Cyprze Północnym nie ma publicznie dostępnych informacji o nieruchomościach, w których byłyby podane adresy i nazwiska właścicieli. Dlatego kupujący nie może samodzielnie zweryfikować prawa własności.

Wszystkie dane o nieruchomościach znajdują się w Rejestrze Gruntów (Tapu ve Kadastro Dairesi). Dostęp do rejestru mają wyłącznie sami właściciele, zgłaszając się do katastru, lub adwokat w przypadku postępowania sądowego.

Co powinien zrobić kupujący: jak sprawdzany jest dokument

Po wybraniu mieszkania, domu lub lokalu użytkowego właściciel musi dostarczyć Taşınmaz mal koçanı — dokument potwierdzający prawo własności. Dokument ten zwykle przekazuje się do weryfikacji ekspertowi (najczęściej adwokatowi).

Jak to zrobić

1. Poproś właściciela o akt własności (Taşınmaz mal koçanı) konkretnie dla wybranego obiektu.
2. Przekaż dokument do weryfikacji specjaliście (najczęściej adwokatowi) wraz z danymi obiektu i dokumentacją projektową, jeśli jest dostępna.
3. Na podstawie wyników weryfikacji doprecyzuj warunki transakcji i poprawnie opisz obiekt w umowie kupna-sprzedaży.

Jakie ryzyka pomaga wyeliminować weryfikacja

W akcie własności (Taşınmaz mal koçanı) mogą znajdować się informacje, które znacząco wpływają na warunki transakcji. Pominięcie ważnych informacji może skutkować błędami — od nieprawidłowego opisu w umowie kupna-sprzedaży po niemożność zarejestrowania umowy w Rejestrze Gruntów. Takie błędy mogą stanowić podstawę do uznania zakupu za nieważny.

Bądź czujny.

Słownik

• Taşınmaz mal koçanı (akt własności, koçan) — dokument potwierdzający prawo własności nieruchomości na Cyprze Północnym.
• Title Deed (tytuł) — powszechnie stosowana angielska nazwa dokumentu potwierdzającego prawo własności.
• Tapu ve Kadastro Dairesi (Tapu) — Rejestr/Kadaster Nieruchomości Cypru Północnego, w którym przechowywane są dane o nieruchomościach.
• Due Diligence (weryfikacja nieruchomości) — prawna kontrola dokumentów i statusu obiektu przed transakcją.

Najczęściej zadawane pytania

Czy można samodzielnie sprawdzić, komu należy obiekt według adresu?

Zwykle nie: otwartej bazy „adres → właściciel” na Cyprze Północnym nie ma, a dane znajdują się w Rejestrze Gruntów.

Jakie dokumenty należy w pierwszej kolejności poprosić od sprzedawcy?

Zwykle prosi się o akt własności (Taşınmaz mal koçanı/Title Deed) konkretnie dla wybranego obiektu i przekazuje go do weryfikacji specjaliście.

Jakie są zagrożenia przy zakupie bez weryfikacji aktu własności?

Ryzyko błędów w umowie i niemożność zarejestrowania umowy w Rejestrze Gruntów; w niektórych przypadkach może to stanowić podstawę do uznania zakupu za nieważny.

Jeśli potrzebujesz pomocy przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym

Możesz skontaktować się z naszym partnerem — Vadimem Czerniakowem.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanał: Analizy i wiadomości z rynku nieruchomości

Jeśli potrzebujesz konsultacji z licencjonowanym adwokatem na Cyprze Północnym

Możesz skontaktować się z naszym partnerem prawnym — firmą DeJure — w celu konsultacji z licencjonowanym adwokatem na Cyprze Północnym.

• Telefon: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram