Rejestracja umowy kupna-sprzedaży w Północnym Cyprze

Kupno nieruchomości w Północnym Cyprze zawsze przebiega w kilku etapach. Jednym z kluczowych kroków jest rejestracja umowy kupna-sprzedaży w Komitecie ds. Gruntów. Podpisanie umowy ze sprzedawcą nie wystarczy: dopóki nie zostanie zarejestrowana, prawa nabywcy nie są prawnie chronione.

• Dlaczego rejestracja umowy jest konieczna
• Wymagane dokumenty
• Etapy rejestracji umowy
• Rejestracja bez przyjazdu do Północnego Cypru
• Częste błędy kupujących
• Wnioski i kontakty

Dlaczego rejestracja umowy jest konieczna

Rejestracja umowy kupna-sprzedaży nie jest formalnością, lecz obowiązkowym działaniem prawnym, które zapewnia bezpieczeństwo transakcji. Zapewnia nabywcy:

• Ochronę praw własności — po rejestracji nieruchomości nie można sprzedać ani przepisać na inną osobę.
• Prawo złożenia wniosku do Rady Ministrów — obowiązkowy etap dla cudzoziemców przed uzyskaniem tytułu własności.
• Bezpieczeństwo transakcji — sprzedawca nie może nałożyć obciążeń ani ponownie wykorzystać nieruchomości.
• Postęp w kierunku tytułu własności — bez rejestracji nie można uzyskać pełnych praw własności.

Wymagane dokumenty

Aby zarejestrować umowę kupna-sprzedaży w Północnym Cyprze, należy przygotować:

• samą umowę kupna-sprzedaży z załącznikami;
• paszporty stron lub dokumenty rejestracyjne firmy sprzedającej;
• notarialne pełnomocnictwo (jeśli działa adwokat);
• pozwolenie na budowę, plany architektoniczne i kondygnacyjne;
• rachunki potwierdzające zapłatę podatków i opłat.

Ważne: w Girne pełnomocnictwo należy złożyć wcześniej do weryfikacji w Komitecie ds. Gruntów.

Etapy rejestracji umowy

1. Przygotowanie umowy — dla nowych budynków zwykle wykonuje deweloper, na rynku wtórnym — adwokat.
2. Złożenie dokumentów i otwarcie folio — na imię nabywcy otwierana jest osobista sprawa w urzędzie skarbowym i katastrze.
3. Wycena nieruchomości — Komitet ds. Gruntów przeprowadza własną ekspertyzę, często wyższą niż cena umowna. Ta kwota jest używana do obliczenia podatków.
4. Zapłata podatków i opłat:
   • opłata skarbowa — 0,5% wartości;
   • podatek od przeniesienia własności — 6% dla cudzoziemców (dla obywateli Cypru i Turcji niższy);
   • opłata za wniosek do Rady Ministrów — ½ minimalnego wynagrodzenia.
5. Rejestracja w Komitecie ds. Gruntów — po dokonaniu płatności wydawany jest wyciąg S.S.K., potwierdzający rejestrację.

Wyciąg S.S.K. jest kluczowym dokumentem. Przechowuj go starannie, odzyskanie jest bardzo trudne.

Rejestracja bez przyjazdu do Północnego Cypru

Procedurę można przeprowadzić za pomocą notarialnego pełnomocnictwa. W tym przypadku adwokat prowadzi cały proces: od złożenia dokumentów i zapłaty podatków po uzyskanie wyciągu S.S.K.

Częste błędy kupujących

• Zapłata tylko opłaty skarbowej — bez pozostałych podatków i S.S.K. umowa uznawana jest za niepełną.
• Brak Search — zakup nieruchomości bez wcześniejszej kontroli może prowadzić do długów i obciążeń.
• Niepełny pakiet dokumentów — opóźnienia często wynikają z braku planu architektonicznego, pełnomocnictwa lub rachunków.

Opłatę skarbową uiszcza się w urzędzie skarbowym w miejscu zakupu nieruchomości. Oto lista adresów urzędów skarbowych w Północnym Cyprze wraz z podziałem terytorialnym.

Szczegóły w naszym artykuł o podatkach przy zakupie nieruchomości.

Wnioski i kontakty

Rejestracja umowy kupna-sprzedaży w Północnym Cyprze jest niezbędnym krokiem w celu ochrony interesów nabywcy. Potwierdza prawa, otwiera drogę do tytułu własności i eliminuje ryzyko odsprzedaży obiektu osobom trzecim.

Jeśli potrzebujesz pomocy w rejestracji lub pełnego wsparcia transakcji — skontaktuj się z prawnikami DeJure Consulting.

• Telegram: @dejurecy
• WhatsApp: +905391190555