Nowe prawo nieruchomości na Cyprze Północnym dla cudzoziemców: co trzeba wiedzieć

Jeżeli kupiłeś nieruchomość w północnym Cyprze przed wejściem w życie ustawy wiosną 2024 roku, musisz (1) zarejestrować umowę kupna-sprzedaży oraz (2) w ciągu 6 miesięcy od wejścia ustawy w życie złożyć wniosek do Rady Ministrów o zatwierdzenie zakupu — czyli do 21 listopada 2024 roku. Jeśli posiadasz więcej niż jedną nieruchomość, należy zadeklarować „nadwyżki”: jeśli deklaracja zostanie złożona w ciągu pierwszych 6 miesięcy, pobiera się 1% wartości nieruchomości, później — 3%. Po dokonaniu deklaracji przysługuje 24 miesiące na sprzedaż lub przepisanie „nadmiarowej” nieruchomości.

Poniżej znajdują się praktyczne odpowiedzi krok po kroku: jak sprawdzić, czy umowa jest zarejestrowana, czy wniosek został złożony do Rady Ministrów oraz co zrobić w przypadku zakupu w ratach lub przy posiadaniu więcej niż jednej nieruchomości.

• Termin rejestracji umowy kupna-sprzedaży
• Jak sprawdzić, czy umowa jest zarejestrowana w urzędzie skarbowym
• Jak sprawdzić, czy wniosek został złożony do Rady Ministrów
• Co zrobić, jeśli nieruchomość została kupiona na raty
• Co zrobić, jeśli zakupiono więcej niż jedną nieruchomość
• Słownik
• Najczęściej zadawane pytania
• Jeśli potrzebujesz pomocy przy zakupie nieruchomości w północnym Cyprze
• Jeśli potrzebujesz konsultacji z licencjonowanym prawnikiem w północnym Cyprze

Termin rejestracji umowy kupna-sprzedaży

Należy zarejestrować umowę kupna-sprzedaży oraz w ciągu 6 miesięcy od wejścia ustawy w życie złożyć wniosek do Rady Ministrów o zatwierdzenie zakupu — czyli do 21 listopada 2024 roku.

Temat: jak zarejestrować umowę kupna-sprzedaży w północnym Cyprze.

Jak sprawdzić, czy umowa jest zarejestrowana w urzędzie skarbowym

Potwierdzeniem rejestracji w urzędzie skarbowym są dwa pieczątki na ostatniej stronie umowy:

• prostokątna pieczęć z datą i kwotą opłaty skarbowej;
• okrągła pieczęć urzędu skarbowego z napisem „KKTC Maliye Bakanlığı”.

Jak sprawdzić, czy wniosek został złożony do Rady Ministrów

Aby dowiedzieć się, czy wniosek został złożony w Twoim imieniu, zwykle kontaktuje się z prawnikiem. Jeśli przeprowadziłeś transakcję bez udziału prawnika, możesz osobiście udać się do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i sprawdzić, na jakim etapie znajduje się rozpatrywanie wniosku.

Temat: jak uzyskać tytuł własności (Title Deed) nieruchomości w północnym Cyprze.

Co zrobić, jeśli nieruchomość została kupiona na raty

Jeżeli masz zakup w ratach, wydanie tytułu własności (Title Deed) zwykle jest możliwe dopiero po spłacie zobowiązania.

Temat: co zrobić, jeśli tytuł nie jest podzielony lub rata wciąż jest niespłacona.

Co zrobić, jeśli zakupiono więcej niż jedną nieruchomość

Przy zakupie więcej niż jednej nieruchomości należy zadeklarować „nadwyżki”.

• Jeżeli deklaracja zostanie złożona w ciągu 6 miesięcy od wejścia ustawy w życie, pobiera się 1% wartości nieruchomości.
• Jeżeli deklaracja zostanie złożona po upływie 6 miesięcy, pobiera się 3% wartości nieruchomości.

Po zadeklarowaniu nieruchomości masz 24 miesiące na sprzedaż lub przepisanie obiektu.

Przy sprzedaży „nadwyżek” należy opłacić połowę podatku od sprzedawcy, jeśli deklaracja została złożona w ciągu pierwszych 6 miesięcy. Jeśli deklaracja została złożona później — pełny podatek od sprzedawcy.

Temat: ile nieruchomości można zarejestrować na jedną osobę w północnym Cyprze.

Słownik

• Title Deed (tytuł własności) — dokument potwierdzający prawo własności nieruchomości w północnym Cyprze.
• Rejestracja umowy kupna-sprzedaży — zapisanie umowy w odpowiednich urzędach, zwykle potwierdzone pieczęciami i osobnym wyciągiem/potwierdzeniem.
• Rada Ministrów — organ, który rozpatruje wnioski obcokrajowców o zatwierdzenie zakupu i rejestrację nieruchomości.
• Ministerstwo Spraw Wewnętrznych w północnym Cyprze — instytucja, w której można sprawdzić status wniosku, jeśli transakcja była dokonana bez prawnika.
• „Nadwyżki” — nieruchomości przekraczające dozwoloną ilość posiadania, które należy zadeklarować, a następnie sprzedać lub przepisać w wyznaczonym terminie.

Najczęściej zadawane pytania

Do kogo odnosi się wymóg „do 21 listopada 2024”?

Do przypadków, gdy stosuje się procedurę „6 miesięcy od wejścia ustawy w życie” wskazaną w materiale. W praktyce termin ten stosuje się jako deadline na rejestrację umowy i złożenie wniosku do Rady Ministrów w przypadku nieruchomości zakupionych przed wejściem ustawy w życie wiosną 2024 roku.

Jak upewnić się, że umowa jest na pewno zarejestrowana?

Zwykle sprawdza się ostatnią stronę umowy: powinna być prostokątna pieczęć z datą i kwotą opłaty skarbowej oraz okrągła pieczęć urzędu skarbowego z napisem „KKTC Maliye Bakanlığı”.

Czy można uzyskać prawo własności, jeśli nieruchomość jest jeszcze na raty?

W materiale podano, że wydanie tytułu własności zwykle jest możliwe dopiero po spłacie zobowiązania.

Co zrobić, jeśli mam więcej niż jedną nieruchomość?

Zgodnie z materiałem należy zadeklarować „nadwyżki”: pobiera się 1% przy złożeniu w pierwszych 6 miesiącach i 3% przy późniejszym złożeniu. Po deklaracji przysługuje 24 miesiące na sprzedaż lub przepisanie „nadmiarowej” nieruchomości.

Jeśli potrzebujesz pomocy przy zakupie nieruchomości w północnym Cyprze

Możesz skontaktować się z naszym partnerem — Vadimem Czerniakowem.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanał: Analizy i wiadomości rynku nieruchomości

Jeśli potrzebujesz konsultacji z licencjonowanym prawnikiem w północnym Cyprze

Możesz skontaktować się z naszym partnerem prawnym — firmą DeJure, aby uzyskać konsultację z licencjonowanym prawnikiem w północnym Cyprze.

• Telefon: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram