Odmowa ze strony Rady Ministrów TRNC na pozwolenie na zakup: przyczyny, działania, jak zmniejszyć ryzyko

Rada Ministrów TRNC rozpatruje każdy wniosek indywidualnie: może wydać zezwolenie na zakup nieruchomości lub je odmówić.

Poniżej znajduje się krótka nawigacja po materiale:

• Powody odmowy
• Co zrobić w przypadku odmowy
• Jak zminimalizować ryzyko odmowy

Powody odmowy przez Radę Ministrów

Wniosek o zakup nieruchomości może zostać odrzucony z różnych powodów. Najczęstsze z nich to:

• Błędnie wypełniony wniosek — brak obowiązkowych pól, błędy w danych, niezgodność załączonych dokumentów z wymaganiami.
• Rekord karny — poważne przestępstwa lub bycie poszukiwanym (w tym na poziomie międzynarodowym).
• Lokalizacja nieruchomości — bliskość strategicznie ważnych obiektów (w tym baz wojskowych i niektórych obiektów infrastrukturalnych), gdzie transakcje mogą być ograniczone.

Ważne: nawet przy formalnie poprawnym zestawie dokumentów zezwolenie ma charakter uznaniowy — ostateczna decyzja należy do Rady Ministrów.

Co zrobić w przypadku odmowy?

Jeśli otrzymasz odmowę, masz kilka możliwości działania:

• Ponowne złożenie wniosku — usuń formalne powody (błędy, brakujące dokumenty) i złóż wniosek ponownie.
• Zmiana wnioskodawcy — jeśli odmowa wynika z osobistych okoliczności nabywcy (np. rekord karny), rozważ przeniesienie wniosku na krewnego lub zaufaną osobę.
• Alternatywna transakcja — w niektórych przypadkach możliwe jest przeniesienie nieruchomości na osobę trzecią.

Uwaga: jeśli odmowa wynika z lokalizacji nieruchomości (np. blisko bazy wojskowej), zmiana wnioskodawcy zazwyczaj nie pomaga — konieczne będzie wybranie innej nieruchomości.

Jak zminimalizować ryzyko odmowy przez Radę Ministrów?

• Sprawdź nieruchomość wcześniej — upewnij się co do ograniczeń urbanistycznych, odległości, strefowania oraz położenia względem obiektów wrażliwych.
• Przygotuj „czysty” pakiet dokumentów — paszport/ID, poprawne tłumaczenia i notarialne poświadczenia (jeśli wymagane), brak niespójności w danych osobowych.
• Analiza prawna umowy — przed złożeniem wniosku upewnij się, że umowa kupna-sprzedaży i załączniki spełniają wszystkie wymogi.
• Profesjonalne wsparcie — aby uniknąć błędów formalnych i prawidłowo wypełnić wniosek, zaleca się konsultację ze specjalistycznymi prawnikami.

Możemy polecić agencję prawną DeJure, która od wielu lat specjalizuje się w obsłudze transakcji nieruchomości w Północnym Cyprze.

Śledź nasze Instagram i kanał Telegram, aby być na bieżąco z informacjami o nieruchomościach w Północnym Cyprze.