Co należy wiedzieć przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego na Północnym Cyprze?

• Zadłużenia z tytułu rat
• Dodatkowe koszty i podatki
• Cesja i rola dewelopera
• Jak zabezpieczyć transakcję

Zadłużenia z tytułu rat

Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego na północy Cypru ważne jest, aby sprawdzić, czy sprzedający nie ma zadłużenia wobec dewelopera. Mogą to być wcześniejsze płatności ratalne lub częściowo niespłacone zobowiązania.

Najbardziej ryzykowna sytuacja to taka, gdy sprzedający ma kary umowne lub jego umowa została skierowana do anulowania. Wtedy nieruchomość może wrócić do dewelopera, a transakcja upadnie. Straty mogą wynieść nawet 30–40% wartości nieruchomości.

Dodatkowe koszty i podatki

Kupujący często musi zapłacić oprócz ceny mieszkania także dodatkowe opłaty i podatki:

• VAT i podatek u źródła
• Opłata za transformator
• Opłata za utrzymanie kompleksu
• Opłata za otwarcie konta licznikowego
• Obowiązkowa opłata za klimatyzację

Czasem są to tylko dwie-trzy pozycje, a czasem kilkanaście. Łącznie mogą one zwiększyć koszt zakupu o 5–10%. Dlatego ważne jest, by z góry ustalić, która strona ponosi te wydatki. Agent powinien o nich poinformować, a prawnik – zapisać to w umowie.

Według statystyk nawet 20% transakcji na rynku wtórnym nie dochodzi do skutku z powodu sporów o podział kosztów między sprzedającym a kupującym.

Cesja i rola dewelopera

Cesja to opłata dla dewelopera za przeniesienie umowy sprzedaży ze sprzedającego na kupującego. Nawet jeśli sprzedający zapłacił całą kwotę, deweloper pozostaje formalnym właścicielem praw do czasu przeniesienia tytułu własności.

Dlatego przy zakupie przez cesję kupujący prawie zawsze spłaca za sprzedającego część opłat i zaległości. Pilne lub wymuszone sprzedaże są zwykle tańsze właśnie z tego powodu.

Jak zabezpieczyć transakcję

Aby zminimalizować ryzyko przy zakupie nieruchomości bez tytułu własności, warto zastosować kilka sprawdzonych rozwiązań:

1. Zawrzeć umowę przez prawnika, w której jasno określone są płatności i terminy.
2. Zaangażować dewelopera jako gwaranta przekazania środków i dokumentów.
3. Podpisać umowę rezerwacyjną u notariusza lub w licencjonowanym biurze nieruchomości.

Mechanizmy te nie zastąpią pełnej analizy prawnej, ale pozwalają chronić inwestycję i uniknąć typowych błędów przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego.

Jak w każdej transakcji nieruchomości, diabeł tkwi w szczegółach — zwłaszcza gdy tytuł własności nie został jeszcze wydany.