Liczba zezwoleń dla cudzoziemców na zakup nieruchomości w północnym Cyprze nadal rośnie

Od 2019 roku do końca 2023 roku władze północnego Cypru wydały prawie 9 700 zezwoleń dla cudzoziemców na zakup nieruchomości. Wzrost aktywności jest szczególnie widoczny od 2022 roku: roczne wskaźniki znacząco wzrosły i trend ten utrzymuje się również w latach 2024–2025.

W 2019 roku wydano 1 141 zezwoleń, w 2021 — 1 179. W 2022 roku liczba zezwoleń wzrosła do 2 810, a w 2023 przekroczyła 4 500. W 2024 roku wskaźnik osiągnął 6 951 zezwoleń. Eksperci prognozują dalszy wzrost w bieżącym roku.

Popyt na nieruchomości wiąże się z napływem obywateli Turcji oraz złagodzeniem przepisów w 2025 roku. Nowe rozporządzenie administracji północnego Cypru pozwala cudzoziemcom kupować do trzech mieszkań lub dwóch willi, a obywatelom Turcji — do sześciu mieszkań lub trzech willi.

Większość kupujących to obywatele Turcji: około 90% zezwoleń w 2022 roku i około 80% w 2023. Pozostali nabywcy to obywatele państw trzecich, w tym Rosji, Iranu, Izraela i Wielkiej Brytanii. Odnotowano rosnące zainteresowanie krajów Europy Wschodniej.

Największym popytem cieszą się regiony nadmorskie — przede wszystkim Kyrenia i Famagusta — a także Nikozja. Aktywność obserwuje się również na zachodnim wybrzeżu wokół Morphou i Lapithos. W popularnych strefach ceny wahają się od 1 500 do 3 000 € za metr kwadratowy, a w niektórych regionach w ciągu trzech lat wzrost cen osiągnął 30–50%.

Rynek pozostaje częściowo „szary”: według szacunków nawet 50% transakcji odbywa się bez ostatecznej rejestracji lub bez wydania finalnego pozwolenia. Republika Cypryjska nie uznaje przeniesienia praw do nieruchomości należących do osób przesiedlonych i ostrzega nabywców przed możliwym ryzykiem prawnym.