Na Cyprze proponuje się ograniczenie zakupu nieruchomości dla obywateli spoza UE

Parlament Cypru przedstawił szereg projektów ustaw, które mogą znacznie zmienić zasady zakupu nieruchomości przez obywateli krajów spoza Unii Europejskiej.
Chodzi o trzy inicjatywy — dwie z partii AKEL i jedną międzyfrakcyjną, podpisaną przez ośmiu posłów. Wszystkie mają na celu zaostrzenie kontroli nad zagranicznymi inwestycjami w nieruchomości i zwalczanie ukrytej własności poprzez cypryjskie firmy pośredniczące.

Głównym celem jest ograniczenie ilości nieruchomości dostępnych dla obywateli spoza UE. Zgodnie z projektami, obcokrajowcy będą mogli nabyć nie więcej niż jedną nieruchomość: mieszkanie, dom lub biuro.
Proponuje się również zakaz sprzedaży gruntów rolnych i leśnych, a także działek położonych w pobliżu linii zawieszenia broni i w obszarach o strategicznym znaczeniu dla bezpieczeństwa państwa.

AKEL nalega na ścisłą kontrolę rejestracji transakcji. Zgodnie z jednym z ich projektów, Departament Katastru Nieruchomości będzie zobowiązany odmówić rejestracji umów sprzedaży, wymiany lub przeniesienia, jeśli naruszają ograniczenia ustanowione ustawą o własności nieruchomości przez cudzoziemców.
Celem jest zakończenie praktyki, w której zagraniczni inwestorzy dokonują transakcji za pośrednictwem cypryjskich pośredników lub firm o nieprzejrzystej strukturze.

Drugi projekt AKEL proponuje rozszerzenie definicji „firmy zagranicznej”, obejmując wszystkie podmioty prawne, których ostateczni beneficjenci zgodnie z przepisami AML (przeciwdziałania praniu pieniędzy) nie są obywatelami Cypru.
Wyjaśniono również, że cypryjskie lub europejskie firmy pod kontrolą zagraniczną nie będą wyłączone z tej definicji.

AKEL proponuje ustalenie warunków i kryteriów zakupu nieruchomości przez cudzoziemców w specjalnych aktach wykonawczych, które musi zatwierdzić parlament.
Przy tym uchylone zostają niektóre przestarzałe przepisy pozwalające na nabywanie dużych działek bez zgody rządu.

Cudzoziemcy będą mogli kupować bez zgody Rady Ministrów:

• jedno mieszkanie lub dom do 200 m²,

• jeden sklep do 200 m²,

• lub jedno biuro do 300 m².

Podobne ulgi będą przysługiwały firmom zagranicznym, jeśli mieszczą się w ustalonych limitach.

Jednak zakup gruntów rolnych lub leśnych oraz działek w pobliżu obiektów wojskowych i infrastruktury krytycznej jest całkowicie zabroniony.

Oddzielny projekt ustawy, podpisany przez posłów, proponuje również ograniczenie możliwości zakupu przez obywateli państw trzecich do jednej nieruchomości na jednej działce.
Zezwolenie na zakup będzie jednorazowe — nie może być przekazane, przedłużone ani użyte do nabycia innej nieruchomości.

Dla podmiotów prawnych wprowadzono wymóg: co najmniej 51% udziałów lub praw głosu musi należeć do obywateli Cypru lub innych krajów UE/EOG.

Autorzy inicjatyw twierdzą, że nowe przepisy zatrzymają praktykę „ukrytych zakupów” i uniemożliwią cypryjskim firmom pełnienie roli pośredników dla zagranicznych inwestorów.
Dodatkowo prawo ma zapewnić przejrzystość transakcji i kontrolę nad rzeczywistymi właścicielami gruntów, co jest szczególnie ważne w kontekście rosnącego zainteresowania zagranicznych inwestorów nieruchomościami na Cyprze.

„To nie tylko kwestia gospodarcza, ale także bezpieczeństwa narodowego” — podkreślili posłowie popierający pakiet. „Państwo musi wiedzieć, kto i w jakim celu nabywa duże działki na wyspie.”