Wydatki wspólne, inspekcje i zakaz sprzedaży mieszkań z zaległościami: co przewiduje nowa ustawa

Parlament Cypru rozpoczął dyskusję nad nowelizowanym projektem ustawy o zarządzaniu budynkami wielorodzinnymi i kompleksami mieszkaniowymi, który ma regulować kwestie utrzymania budynków wielorodzinnych, kompleksów mieszkaniowych i innych nieruchomości z częściami wspólnymi. Dokument obejmuje około 200 000 budynków i może wpłynąć na życie do 600 000 mieszkańców kraju.

Minister spraw wewnętrznych Konstantinos Ioannou przesłał posłom list z poprawkami, podkreślając, że celem reformy jest zapewnienie realnego stosowania przepisów, które wcześniej istniały tylko formalnie. Przewodniczący Parlamentarnego Komitetu ds. Spraw Wewnętrznych Aristos Damianou zaznaczył, że wiele zapisów obowiązującego prawa, np. dotyczących powoływania zarządów, nigdy nie było stosowanych w praktyce.

Kluczowe przepisy projektu ustawy:

utworzenie zarządów odpowiedzialnych za utrzymanie budynku, pobór funduszy i organizację inspekcji;

udzielenie zarządom prawa do inicjowania inspekcji technicznych konstrukcji, instalacji elektrycznych i systemów inżynieryjnych z udziałem specjalistów zarejestrowanych w Cypryjskiej Izbie Naukowo-Technicznej (ETEK);

obowiązkowe utworzenie funduszu rezerwowego na przyszłe naprawy i nieprzewidziane wydatki;

ustalenie trzech kategorii wydatków wspólnych: ogrzewanie; eksploatacja części wspólnych (windy, oświetlenie, sprzątanie, woda, prąd, dekoracje); dodatkowe koszty (ubezpieczenie, remonty kapitalne, modernizacja systemów inżynieryjnych, izolacja, projekty środowiskowe);

zakaz sprzedaży mieszkania lub lokalu bez zaświadczenia zarządu o pełnej spłacie wydatków wspólnych;

prowadzenie rejestru właścicieli i firm zarządzających, ustanowienie zasad mediacji w sporach;

przestrzeganie RODO przy przetwarzaniu danych mieszkańców oraz wdrożenie obowiązkowych środków przeciwpożarowych.

W pierwotnej wersji projektu ustawy przewidziano obowiązkowe regularne kontrole stanu budynków, jednak zapis ten został usunięty: kontrole będą teraz przeprowadzane decyzją zarządu i w zależności od dostępnych środków.

Stowarzyszenie Deweloperów Cypru przyjęło z zadowoleniem rozpoczęcie dyskusji parlamentarnych, zaznaczając, że nowa ustawa pomoże uporządkować zarządzanie budynkami mieszkalnymi, chronić prawa właścicieli i najemców oraz stworzyć nowoczesny mechanizm zarządzania nieruchomościami. Eksperci wskazują jednak, że kluczowy problem — uchylanie się niektórych właścicieli od płacenia wydatków wspólnych — nie został jeszcze w pełni rozwiązany.

Posłowie podkreślili, że sukces reformy zależy nie tylko od jakości tekstu ustawy, ale także od jej praktycznego stosowania. Kolejne posiedzenie komitetu zaplanowano na przyszły tydzień, a dokument ma zostać poddany głosowaniu w trakcie bieżącej sesji parlamentu.