Zakup nieruchomości na Cyprze: między rekordową sprzedażą a sądowymi koszmarami

Mimo głośnych zapowiedzi o rekordowym wzroście rynku nieruchomości w 2025 roku — z Limassol i Pafos na czele — za pięknymi statystykami wciąż kryją się stare problemy: niewydane tytuły własności, przewlekłe procesy sądowe oraz konflikty między właścicielami a najemcami.

Tytuły po 33 latach: historia kupujących „uwięzionych w pułapce”

Rodzina Jane Richards w pełni zapłaciła za dom jeszcze в 1992 roku. Rodzice wprowadzili się do mieszkania od razu i mieszkają tam już od ponad trzech dekad. Jednak oddzielny tytuł własności na dom nigdy nie został im wydany.

Powodem są zobowiązania hipoteczne dewelopera wobec banku. Mimo wydania ponad 46 000 € na usługi prawne i opłacenia podatków, które faktycznie powinien był zapłacić deweloper, kwestia pozostaje nierozwiązana.

W ostatnich latach przedstawiciele dewelopera stwierdzili nawet, że umowa kupna-sprzedaży rzekomo „zamieniła się w najem” i zażądali dodatkowej rekompensaty — bez wyroku sądu.

Sytuację pogarsza fakt, że ojciec rodziny cierpi na chorobę Alzheimera, a niepewność wokół rodzinnego domu generuje poważną presję emocjonalną i finansową.

Najemcy bez opłat: „lokatorzy na zawsze”

Problemy dotyczą nie tylko kupujących, ale i właścicieli.

Andreas Georgiou, mieszkający za granicą, planował przejść na emeryturę w swoim mieszkaniu na Cyprze. Jednak najemca od czterech lat nie płaci ani jednego euro. Posiedzenia sądu są raz za razem odraczane, a proces eksmisji ciągnie się w nieskończoność.

Choć ustawodawstwo przewiduje możliwość eksmisji przy zaległościach powyżej 21 dni, w praktyce sprawy często „grzęzną” w sądach.

Od 2023 roku dla budynków wzniesionych przed 21 grudnia 1999 roku obowiązuje status „stałego najemcy” (sitting tenant). Tacy lokatorzy mogą pozostawać w mieszkaniu bezterminowo pod warunkiem opłacania czynszu, a właściciel ma ograniczone prawa w dysponowaniu nieruchomością.

Ziemia pod kontrolą najemcy

Podobna sytuacja dotyczy Steliosa Antoniou, który wynajmuje magazyn w strefie przemysłowej. Według jego słów, najemca samowolnie zajął dodatkową część działki i przechowuje tam samochody.

Właściciel nie może samodzielnie odzyskać terenu — jedynie na drodze sądowej. Jednak procedury sądowe mogą trwać latami.

Są prawa, nie ma rozwiązań

W ostatnich latach w przepisach wprowadzono zmiany mające na celu ochronę kupujących i przyspieszenie eksmisji. Jednak wielu poszkodowanych twierdzi, że w praktyce problemy nie znikają:

• opóźnienia w wydawaniu tytułów własności;
• przewlekłe procesy sądowe;
• ograniczone prawa właścicieli;
• słaba kontrola nad działaniami deweloperów.

Na tle rekordowej sprzedaży nieruchomości eksperci przypominają: rynek pozostaje trudny i wymaga ostrożności.

Zakup mieszkania na Cyprze dla niektórych rzeczywiście staje się „sportem ekstremalnym”.