Ceny nieruchomości na Cyprze prawie podwoiły się w ciągu dziesięciu lat

W ciągu ostatniej dekady ceny nieruchomości na Cyprze rosły w rekordowym tempie. Według danych Banku Centralnego, indeks cen mieszkań w drugim kwartale 2025 roku osiągnął 118,2 punktu — najwyższy w historii, przewyższając poprzedni szczyt wynoszący 105,8 punktu pod koniec 2008 roku.

Wzrost cen był nierównomierny w poszczególnych regionach. Największy odnotowano w Limassol, gdzie indeks cen mieszkań osiągnął 143 punkty — prawie o 93% więcej niż dziesięć lat temu. W Larnace ceny wzrosły o 101% (do 113,6 punktu), a w Pafos o 99% (do 114,9 punktu). W Nikozji wzrost był minimalny: indeks wyniósł 97,4 punktu, o 2% mniej niż w 2010 roku.

Ceny domów rosły wolniej niż mieszkań. Ogólny indeks cen domów osiągnął 92,7 punktu, co odpowiada wzrostowi o około 24% w ciągu dziesięciu lat. W Pafos domy podrożały o 33%, a w Nikozji jedynie o 5,5%.

Eksperci wskazują, że wzrost cen wynika z kilku czynników: ograniczonej podaży nowych nieruchomości, rosnących dochodów w niektórych sektorach gospodarki oraz silnego popytu ze strony zagranicznych nabywców. Istotną rolę odegrały również czynniki zewnętrzne — wzrost cen materiałów budowlanych i brak działek budowlanych w nadmorskich rejonach.

Analitycy ostrzegają, że tak szybki wzrost cen sprawia, iż rynek jest podatny na przegrzanie. Aby ustabilizować sytuację, specjaliści apelują o zwiększenie podaży nowych nieruchomości oraz bardziej aktywny monitoring trendów cenowych.