Как распознать неликвид на рынке недвижимости Северного Кипра

• Плохие планировки и виды из окон
• Завышенная цена за квадратный метр
• Удалённость от моря
• Проблемы с документами
• Шаблонность проекта и переизбыток аналогов
• Переуступка титула

Плохие планировки и виды из окон

Иногда застройщики создают неудобные планировки и непривлекательные виды, чтобы максимально использовать участок. Клиенты сразу отказываются от таких объектов. На Северном Кипре люди ищут не просто жильё, а привлекательные инвестиции и комфорт для аренды.

Завышенная цена за квадратный метр

Важно оценивать стоимость полезной жилой площади, а не цену всей квартиры. Часто застройщики включают в площадь террасы, балконы, парковки и холлы, что делает микро-жильё слишком дорогим за «живой» метр.

Удалённость от моря

Если объект расположен дальше от побережья и не имеет компенсирующих преимуществ, он будет менее интересен как арендаторам, так и покупателям.

Проблемы с документами

Неликвидность резко возрастает при:

• отсутствии разрешения на строительство или финального апрувала
• отсутствии индивидуального права собственности
• судебных разбирательствах или банковском залоге

Шаблонность проекта и переизбыток аналогов

Если проект слишком типовой и на рынке десятки похожих объектов, продажа возможна только со снижением цены. Это важно учитывать при инвестициях.

Переуступка титула

Даже если объект хороший, неликвидность может проявиться при отказе держателя титула подписывать переуступку или при требовании завышенной суммы за неё. Покупка объекта с этими проблемами может сделать его невозможно продать или передать.

Важно помнить: наличие спроса ≠ ликвидность. Ажиотаж уходит, а ошибки остаются.