Титул или кочан на Северном Кипре: что это и зачем нужен

Титул (Title Deed) или кочан (Taşınmaz Mal Koçanı) — это один и тот же правоустанавливающий документ на недвижимость на Северном Кипре, который выдаёт Земельный кадастр. Он нужен, чтобы полноценно распоряжаться объектом: продавать, дарить, оформлять наследование и завершать перевод права собственности. Если титул ещё оформлен на застройщика, вы можете владеть объектом по договору, но для сделок обычно требуется участие застройщика и возникают дополнительные расходы.

• Чем отличается титул от кочана
• Виды титулов на Северном Кипре
• Для чего нужен титул или кочан
• Частые вопросы
• Глоссарий
• Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости на Северном Кипре
• Если вам нужна консультация с лицензированным адвокатом на Северном Кипре

Чем отличается титул от кочана

Ничем — это одинаковые термины. «Титул» происходит от английского Title Deed, а «кочан» — от турецкого Taşınmaz Mal Koçanı. По сути это правоустанавливающий документ на недвижимость, который выдаётся Земельным кадастром Северного Кипра.

Виды титулов на Северном Кипре

На Северном Кипре существует несколько видов титулов. Они различаются основанием, по которому документ был оформлен. Точный вид титула обычно уточняют в Земельном кадастре.

• Türk Koçanı — турецкий титул (выданный турко-киприотам, владевшим до 1974 года недвижимостью на севере).
• Eşdeğer Koçanı — обменный титул (выданный турко-киприотам, владевшим до переселения недвижимостью на юге).
• Tahsis Koçanı — выделенный или распределённый титул (выданный турко-киприотам без недвижимости на юге и гражданам Турции).
• Mücahit Koçanı — титул участника военных действий 1974 года.
• İngiliz Koçanı — английский титул (на объекты, принадлежавшие британцам до 1974 года).

Для чего нужен титул или кочан

Титул нужен, чтобы полноценно владеть недвижимостью с точки зрения законодательства Северного Кипра и совершать сделки с объектом. Если титул ещё оформлен на застройщика, вы можете владеть объектом по договору, но для распоряжения недвижимостью обычно требуется участие застройщика, а это добавляет организационные шаги и расходы.

Возможно, вам будет интересно прочесть подробнее про новый закон о недвижимости для иностранцев

Частые вопросы

Как зарегистрировать договор купли-продажи самостоятельно?

Про шаги перед регистрацией договора, процесс регистрации, документы и сборы — в отдельном материале:

Регистрация договора купли-продажи на Северном Кипре

Как восстановить утерянные документы на недвижимость?

Обычно рассматривают три варианта: через адвоката, через земельный реестр или через застройщика. Подробно — в статье:

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Глоссарий

• Title Deed (титул) — правоустанавливающий документ на недвижимость на Северном Кипре.
• Taşınmaz Mal Koçanı (кочан) — турецкое название титула, по смыслу совпадает с Title Deed.
• Земельный кадастр — орган, который ведёт учёт недвижимости и выдаёт титулы.
• Совет Министров — орган, который рассматривает заявления иностранцев на одобрение покупки (в рамках установленной процедуры).

Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости на Северном Кипре

Вы можете обратиться к нашему партнёру — Вадиму Чернякову.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналитика и новости рынка недвижимости

Если вам нужна консультация с лицензированным адвокатом на Северном Кипре

Вы можете обратиться к нашему юридическому партнёру — компании DeJure для консультации с лицензированным на Северном Кипре адвокатом.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram