Отказ Совета Министров ТРСК в разрешении на покупку: причины, действия, как снизить риск

Совет Министров ТРСК рассматривает каждое заявление индивидуально: он может как выдать разрешение на покупку недвижимости, так и отказать в нём.

Ниже — краткая навигация по материалу:

• Причины отказа
• Что делать в случае отказа
• Как минимизировать отказ

Причины отказа Совета Министров

Заявление на покупку недвижимости может быть отклонено по ряду причин. Самые распространённые из них:

• Неправильно оформленное заявление — отсутствие обязательных полей, ошибок в данных, несоответствие приложенных документов требованиям.
• Судимость — тяжкие правонарушения или нахождение в розыске (включая международный уровень).
• Локация объекта — близость к стратегически важным объектам (включая армейские базы, некоторые инфраструктурные объекты), где сделки могут ограничиваться.

Важно: даже при формально корректном пакете документов разрешение носит дискреционный характер — окончательное решение остаётся за Советом Министров.

Что делать в случае отказа в выдаче разрешения?

Если вы получили отказ, у вас есть несколько вариантов действий:

• Повторная подача — устраните формальные причины (ошибки, недостающие документы) и подавайте заявление повторно.
• Смена заявителя — если отказ связан с личностью покупателя (например, судимость), рассмотрите переоформление на родственника/доверенное лицо.
• Альтернативная сделка — в отдельных случаях возможно отчуждение объекта в пользу третьего лица.

Примечание: если отказ обусловлен расположением объекта (например, рядом с военной базой), смена заявителя обычно не помогает — потребуется подобрать иной объект.

Как минимизировать отказ Совета Министров?

• Проверяйте объект заранее — уточняйте градостроительные ограничения, отступы, зонирование и расположение относительно чувствительных объектов.
• Подготовьте «чистый» пакет — паспорт/ID, корректные переводы и нотариальные заверения (если нужны), отсутствие несоответствий в персональных данных.
• Правовая экспертиза договора — до подачи на разрешение убедитесь, что договор купли-продажи и приложения соответствуют требованиям.
• Профессиональное сопровождение — чтобы исключить формальные ошибки и правильно оформить заявление, рекомендуется обратиться к профильным юристам.

Мы можем порекомендовать юридическое агентство DeJure, которое много лет специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью на Северном Кипре.

Подписывайтесь на наши Инстаграм и Телеграм-канал, чтобы узнавать всё самое актуальное о недвижимости Северного Кипра.