На Северном Кипре пересмотрели законы о покупке недвижимости иностранцами

Власти Северного Кипра утвердили масштабные изменения в законодательстве, регулирующем приобретение недвижимости иностранными гражданами. Новый закон вступил в силу 21 мая 2024 года и направлен на усиление контроля над сделками, снижение спекуляций на рынке и защиту интересов местного населения.

Согласно новым правилам, иностранным гражданам разрешено приобретать только один объект недвижимости — квартиру, дом или участок земли площадью до 1 338 м². Исключение сделано для граждан Турции, которые могут покупать до трёх объектов, однако общая площадь и в их случае ограничена. При этом право собственности теперь предоставляется только после получения официального разрешения Совета министров ТРСК. Для подачи первой заявки необходимо оплатить сбор в размере половины минимальной заработной платы, при повторной — уже полную сумму. Третья заявка тем же лицом не допускается.

Закон также чётко определяет, кто считается иностранцем. В эту категорию попадают не только физические лица, не являющиеся гражданами ТРСК, но и компании, в которых участвуют иностранцы, а также любые трастовые договоры, где бенефициаром является иностранное лицо. Все трасты, заключённые до 21 мая 2024 года, должны быть зарегистрированы в земельном кадастре в течение 75 рабочих дней. В противном случае такие соглашения будут признаны недействительными.

Помимо количественных ограничений, введены и новые правила в отношении жилых комплексов. Теперь иностранцы не могут владеть более 80% квартир или домов в одном проекте, причём минимум 20% объектов должны быть зарегистрированы на граждан ТРСК или стран, признающих её. Также запрещено приобретение сельскохозяйственных и лесных земель, а также территорий, имеющих стратегическое значение.

Особое внимание уделено срокам оформления прав собственности. Передача титула должна быть завершена не позднее чем через шесть месяцев после получения разрешения или внесения последнего платежа по договору. Налоги и другие сборы, включая гербовый и НДС, необходимо уплатить в течение 60 дней, а при рассрочке — в течение 75 рабочих дней.

Налоговая нагрузка для иностранцев составляет 9% от стоимости недвижимости. Для граждан Турции ставка варьируется: 6% на первую покупку, 8% на вторую и 9% на все последующие.

В случае нарушения новых правил предусмотрены серьёзные санкции. За незарегистрированные сделки, несоблюдение лимитов или фиктивные схемы возможны штрафы до 500 минимальных заработных плат или ограничение в виде выдачи только арендного свидетельства сроком до 10 лет.

Кроме того, установлены отдельные условия для иностранных инвесторов, желающих реализовать крупные проекты в сферах туризма, медицины, образования и технологий. Такие компании обязаны внести не менее 20 миллионов евро на банковский счёт в ТРСК и удерживать средства в течение нескольких лет. При нарушении условий разрешение может быть отозвано, а право на продажу недвижимости заморожено на пять лет.

Таким образом, власти ТРСК стремятся упорядочить рынок недвижимости, ограничить бесконтрольные покупки земли и укрепить экономический суверенитет. Новый закон уже вступил в силу и применяется ко всем сделкам, оформленным после 21 мая 2024 года.