На Кипре предлагают ограничить покупку недвижимости для граждан стран вне ЕС

В парламенте Кипра представили серию законопроектов, которые могут существенно изменить правила покупки недвижимости для граждан стран, не входящих в Европейский Союз.
Речь идёт о трёх инициативах — двух от партии АКЕЛ и одной межфракционной, подписанной сразу восемью депутатами. Все они направлены на ужесточение контроля за иностранными инвестициями в недвижимость и борьбу со скрытым владением через кипрские компании-посредники.

Главная идея — ограничить объёмы собственности, доступной для граждан стран вне ЕС. Согласно проектам, иностранцы смогут приобретать не более одного объекта: квартиры, дома или офиса.
Также предлагается запретить продажу сельскохозяйственных и лесных земель, а также участков, расположенных рядом с линией прекращения огня и в районах, имеющих стратегическое значение для безопасности государства.

АКЕЛ настаивает на усилении контроля за регистрацией сделок. В соответствии с одним из их законопроектов, Департамент земельного кадастра будет обязан отказывать в регистрации договоров купли-продажи, обмена или переуступки, если они нарушают ограничения, установленные законом о владении недвижимостью иностранцами.
Цель — прекратить практику, при которой иностранные инвесторы оформляют сделки через кипрских посредников или компании с непрозрачной структурой.

Второй законопроект АКЕЛ предлагает расширить понятие «иностранная компания», включая в него все юридические лица, чьи конечные бенефициары по законам AML (борьбы с отмыванием денег) являются не киприотами.
Также уточняется, что кипрские или европейские компании, находящиеся под иностранным контролем, не будут исключаться из этого определения.

АКЕЛ предлагает закрепить условия и критерии покупки недвижимости иностранцами в специальных подзаконных актах, которые должен утвердить парламент.
При этом отменяется ряд устаревших норм, допускающих приобретение больших участков земли без разрешения правительства.

Иностранцам разрешат покупать без согласования с Советом министров:

• одну квартиру или дом площадью до 200 кв. м,

• один магазин до 200 кв. м,

• или один офис до 300 кв. м.

Аналогичные послабления получат и иностранные компании, если они попадают под установленные ограничения.

Однако при этом категорически запрещается приобретение земель сельскохозяйственного или лесного назначения, а также участков в зонах, близких к военным объектам и критической инфраструктуре.

Отдельный законопроект, подписанный депутатами, также предлагает ограничить граждан третьих стран возможностью приобретать только одну квартиру или дом на одном участке.
Разрешение на покупку будет одноразовым — оно не может быть передано, продлено или использовано для приобретения другой собственности.

Для юридических лиц вводится требование: не менее 51% акций или голосующих прав должны принадлежать гражданам Кипра или других стран ЕС/ЕЭЗ.

Авторы инициатив утверждают, что новые правила позволят остановить практику «скрытых покупок» и предотвратить случаи, когда кипрские фирмы выступают прокладками для иностранных инвесторов.
Кроме того, законы должны обеспечить прозрачность сделок и контроль за реальными владельцами земли, что особенно важно на фоне растущего интереса иностранных инвесторов к кипрской недвижимости.

«Это вопрос не только экономики, но и национальной безопасности, — подчеркнули депутаты, поддержавшие пакет. — Государство должно знать, кто и с какой целью приобретает большие участки земли на острове».