Общие расходы, инспекции и запрет на продажу квартир с долгами: что предусматривает новый закон

В парламенте Кипра началось обсуждение пересмотренного законопроекта об управлении многоквартирными домами и жилыми комплексами, который должен урегулировать вопросы содержания многоквартирных домов, жилых комплексов и других объектов недвижимости с общими зонами. Документ затрагивает около 200 тысяч зданий и может повлиять на жизнь до 600 тысяч жителей страны.

Министр внутренних дел Константинос Иоанну направил депутатам письмо с поправками, подчеркнув, что цель реформы — обеспечить реальное применение правил, которые до этого существовали лишь формально. Председатель парламентского Комитета по внутренним делам Арристос Дамиану отметил, что многие положения действующего закона, например о назначении управляющих комитетов, никогда не выполнялись на практике.

Ключевые положения законопроекта:

создание управляющих комитетов, ответственных за содержание здания, сбор средств и организацию проверок;

предоставление комитетам права инициировать технические инспекции конструкций, электрики и инженерных систем с привлечением специалистов, зарегистрированных в Кипрской научно-технической палате (ETEK);

обязательное формирование резервного фонда для будущих ремонтов и непредвиденных расходов;

установление трёх категорий общих расходов: отопление; эксплуатация общих зон (лифты, освещение, уборка, вода, электричество, декор); дополнительные затраты (страхование, капитальный ремонт, модернизация инженерных систем, утепление, экологические проекты);

запрет на продажу квартиры или помещения без справки управляющего комитета о полном погашении общих расходов;

ведение реестра владельцев и управляющих компаний, установление правил медиации при спорах;

соблюдение норм GDPR при обработке данных жильцов и внедрение обязательных мер противопожарной безопасности.

В изначальной версии законопроекта предусматривались обязательные регулярные проверки состояния зданий, однако эта норма была исключена: теперь инспекции будут проводиться по решению управляющего комитета и при наличии средств.

Ассоциация застройщиков Кипра приветствовала начало парламентского обсуждения, отметив, что новый закон поможет навести порядок в управлении жилыми зданиями, защитить права собственников и арендаторов и создать современный механизм эксплуатации недвижимости. Однако эксперты указывают, что ключевая проблема — уклонение отдельных владельцев от оплаты общих расходов — пока решена не полностью.

Депутаты подчеркнули, что успех реформы зависит не только от качества текста закона, но и от его практического применения. Следующее заседание комитета назначено на следующую неделю, и ожидается, что документ будет вынесен на голосование в рамках текущей парламентской сессии.