Покупка недвижимости на Кипре: между рекордными продажами и судебными кошмарами

Несмотря на громкие заявления о рекордном росте рынка недвижимости в 2025 году — с лидирующими позициями Лимассола и Пафоса — за красивой статистикой по-прежнему скрываются старые проблемы: невыданные титулы собственности, затянувшиеся судебные процессы и конфликты между владельцами и арендаторами.

Титулы спустя 33 года: история «попавших в ловушку» покупателей

Семья Джейн Ричардс полностью оплатила дом ещё в 1992 году. Родители въехали в жильё сразу и живут там уже более трёх десятилетий. Однако отдельный титул собственности на дом им так и не выдали.

Причина — ипотечные обязательства застройщика перед банком. Несмотря на выплаты более €46 000 на юридические услуги и уплату налогов, которые фактически должен был платить девелопер, вопрос остаётся нерешённым.

В последние годы представители застройщика даже заявили, что договор купли-продажи якобы «превратился в аренду» и потребовали дополнительную компенсацию — без решения суда.

Ситуацию усугубляет то, что отец семьи страдает болезнью Альцгеймера, а неопределённость вокруг семейного дома создаёт серьёзное эмоциональное и финансовое давление.

Арендаторы без оплаты: «жильцы навсегда»

Проблемы касаются не только покупателей, но и собственников.

Андрей Георгиу, проживающий за границей, планировал выйти на пенсию в своей квартире на Кипре. Однако арендатор уже четыре года не платит ни евро. Судебные заседания переносятся раз за разом, а процесс выселения затягивается.

Хотя законодательство предусматривает возможность выселения при просрочке более 21 дня, на практике дела часто «застревают» в судах.

С 2023 года для зданий, построенных до 21 декабря 1999 года, действует статус «постоянного арендатора» (sitting tenant). Такие жильцы могут оставаться в квартире бессрочно при условии оплаты аренды, а собственник ограничен в правах распоряжения недвижимостью.

Земля под контролем арендатора

Схожая ситуация у Стелиоса Антониу, который сдаёт склад в промышленной зоне. По его словам, арендатор самовольно занял дополнительную часть участка и хранит там автомобили.

Владелец не может самостоятельно освободить землю — только через суд. Но судебные процедуры могут длиться годами.

Законы есть, решения — нет

В последние годы в законодательство были внесены изменения для защиты покупателей и ускорения выселений. Однако многие пострадавшие утверждают, что на практике проблемы сохраняются:

• задержки в выдаче титулов;
• затяжные судебные процессы;
• ограниченные права собственников;
• слабый контроль за действиями девелоперов.

На фоне рекордных продаж недвижимости эксперты напоминают: рынок остаётся сложным и требует осторожности.

Покупка жилья на Кипре для некоторых действительно превращается в «экстремальный спорт».