Рынок недвижимости Кипра вышел на новый уровень

Рынок новой жилой недвижимости на Кипре завершил первые десять месяцев 2025 года на уверенном подъёме. По данным анализа Landbank Analytics, общий объём продаж новых домов и квартир с января по октябрь достиг почти €2 млрд.

Генеральный директор Landbank Group Андреас Христофоридис отметил, что рынок демонстрирует явный сдвиг в сторону квартир, доминирование Лимасола по стоимости сделок и усиление позиций Пафоса как направления для премиальной недвижимости.

За отчётный период было продано 5 059 квартир против 1 138 домов.

Общий объём продаж квартир составил €1,41 млрд, средняя цена — €280 000.

Дома продавались реже, но значительно дороже: их средняя стоимость достигла €518 000.

Лимасол подтвердил статус самого дорогого и активного региона. Здесь было зафиксировано 1 800 сделок на сумму более €812 млн, что составляет почти 40% всей стоимости продаж новостроек по стране.

Самая дорогая сделка года также пришлась на Лимасол — квартира была продана за €15,2 млн.

Средняя цена недвижимости в округе составила €451 000, что более чем вдвое выше показателей Никосии и Ларнаки.

Особенно выделяется район Гермасойя, где объём продаж превысил €351 млн при средней цене почти €584 000.

Хотя по количеству сделок Пафос занял четвёртое место (799 продаж), он стал лидером по средней стоимости — €470 000.

Средняя цена дома в Пафосе достигла €697 000, что значительно выше показателей Лимасола и Фамагусты. Это подтверждает устойчивый интерес состоятельных покупателей к виллам премиум-класса, особенно в районах Акамас и Пейя.

Никосия и Ларнака сохраняют позиции более доступных рынков при высоком объёме сделок.

• В Никосии зафиксировано 1 730 продаж, средняя цена квартиры — €191 000.
• В Ларнаке — 1 596 сделок, средняя цена квартиры — €196 000, дома — около €394 000.

Ларнака лидирует по количеству транзакций на уровне муниципалитета — 927 продаж.

Анализ показывает, что рынок движется в разных ценовых сегментах:

• Лимасол и Акамас притягивают высокодоходный капитал и инвестиционные портфели.
• Ларнака и Никосия демонстрируют устойчивый спрос на более доступное жильё.

По словам Христофоридиса, районы с ценами выше €500 000 ориентированы преимущественно на инвестиции и состоятельных покупателей, тогда как сегмент около €200 000 остаётся основой внутреннего спроса.

В целом 2025 год подтверждает: рынок недвижимости Кипра остаётся диверсифицированным, устойчивым и привлекательным как для международных инвесторов, так и для местных покупателей.