Цены на жильё на Кипре выросли почти вдвое за десять лет

За последнее десятилетие стоимость недвижимости на Кипре выросла рекордными темпами. Согласно данным Центрального банка, индекс цен на квартиры во втором квартале 2025 года достиг 118,2 пункта — это абсолютный максимум за всю историю наблюдений и выше предыдущего пика в 105,8 пункта, зафиксированного в конце 2008 года.

Рост цен оказался неоднородным по регионам. Самое заметное подорожание произошло в Лимассоле, где индекс стоимости квартир поднялся до 143 пунктов — почти на 93% больше, чем десять лет назад. В Ларнаке цены выросли на 101% (до 113,6 пункта), а в Пафосе — на 99% (до 114,9 пункта). В Никосии рост оказался минимальным: индекс составил 97,4 пункта, что на 2% ниже уровня 2010 года.

Дома дорожали медленнее квартир. Общий индекс цен на жилые дома достиг 92,7 пункта, что соответствует росту примерно на 24% за десять лет. При этом в Пафосе дома подорожали на 33%, а в Никосии — лишь на 5,5%.

Эксперты связывают такой рост с несколькими факторами: ограниченным предложением нового жилья, повышением доходов в отдельных секторах экономики, а также активным спросом со стороны иностранных покупателей. Важную роль сыграли и внешние обстоятельства — рост цен на строительные материалы, а также дефицит строительных площадок в прибрежных районах.

Аналитики предупреждают, что столь быстрый рост цен делает рынок уязвимым к перегреву. Чтобы стабилизировать ситуацию, специалисты призывают к увеличению предложения нового жилья и более активному контролю за динамикой цен.