Kuzey Kıbrıs’ta yabancıların gayrimenkul satın alma izinleri artmaya devam ediyor

2019’dan 2023 sonuna kadar Kuzey Kıbrıs makamları, yabancı uyruklulara neredeyse 9.700 gayrimenkul satın alma izni verdi. Artış özellikle 2022’den itibaren belirgin hâle geldi: yıllık rakamlar ciddi şekilde yükseldi ve bu eğilim 2024–2025 yıllarında da devam ediyor.

2019’da 1.141 izin verildi, 2021’de — 1.179. 2022’de izin sayısı 2.810’a yükseldi ve 2023’te 4.500’ü aştı. 2024 itibarıyla rakam 6.951’e ulaştı. Uzmanlar bu yıl da artış bekliyor.

Gayrimenkule olan talep, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının akını ve 2025’te kuralların gevşetilmesi ile ilişkilendiriliyor. Kuzey Kıbrıs yönetiminin yeni kararnamesi, yabancıların üç daire veya iki villa, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının ise altı daire veya üç villa satın almasına izin veriyor.

Alıcıların çoğunu Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları oluşturuyor: 2022’de izinlerin yaklaşık %90’ı, 2023’te ise yaklaşık %80’i. Diğer alıcılar Rusya, İran, İsrail ve Birleşik Krallık dahil üçüncü ülke vatandaşları. Doğu Avrupa ülkelerinden gelen ilgi de artıyor.

En yoğun talep kıyı bölgelerinde — özellikle Girne ve Gazimağusa’da — ayrıca Lefkoşa’da görülüyor. Morfu ve Lapta çevresindeki batı kıyısında da hareketlilik mevcut. Popüler bölgelerde fiyatlar metrekare başına 1.500–3.000 € arasında değişiyor; bazı yerlerde üç yıl içinde fiyat artışı %30–50’yi buldu.

Piyasa kısmen “gri” olmaya devam ediyor: tahminlere göre işlemelerin %50’si nihai kayıt yapılmadan veya son izin belgesi verilmeden gerçekleşiyor. Kıbrıs Cumhuriyeti, yerinden edilmiş kişilere ait mülklerin devrini tanımıyor ve alıcıları olası hukuki riskler konusunda uyarıyor.